Andrahandsuthyrning

Att hyra ut sin bostadsrättslägenhet i andra hand kräver ett godkännande av styrelsen i förväg. Att hyra ut sin lägenhet i andra hand utan styrelsens godkännande är enligt bostadsrättslagen grund för uppsägning av bostadsrätten. Att ha inneboende medan man själv bor i lägenheten räknas inte som andrahandsupplåtelse och kräver alltså inte något godkännande av styrelsen.

De skäl som enligt praxis tillåts är bland annat dessa:

• Ålder eller sjukdom
• Tillfälligt arbete eller studier på annan ort
• Längre utlandsvistelse, mer än två månader
• Sambo på prov
• Uthyrning till närstående under begränsad tid
• Omöjligt att sälja lägenheten på grund av marknadsläget. Detta kräver dock att man har gjort ett seriöst försök att sälja lägenheten men inte lyckats få den såld. Andrahandsupplåtelse tillåts i det här fallet endast ett år, sedan måste man göra ett nytt försök att sälja lägenheten.

Andrahandsuthyrning tillåts endast en begränsad tid, oftast max ett år i taget, till en namngiven andrahandshyresgäst. Därefter kan man ansöka om att få hyra ut ytterligare ett år, normalt får man dock inte hyra ut sin lägenhet i andra hand längre än tre år. Tänk på att skicka in ansökan i god tid innan andrahandsupplåtelsen påbörjas, så att styrelsen kan hantera den innan andrahandsupplåtelsen påbörjas. Om andrahandshyresgästen flyttar ut upphör tillståndet att gälla, man får skicka in en ny ansökan för nästa andrahandshyresgäst.

Styrelsen har tagit ett beslut att ta ut en avgift på 10% av gällande prisbasbelopp per år på andrahandsuthyrningar.

Om styrelsen avslår ansökan om andrahandsuthyrning kan man ansöka om tillstånd hos hyresnämnden som då gör en individuell prövning av ansökan. Tänk på att ansökan måste ha beviljats innan andrahandsuthyrningen påbörjas. Hyresnämnden har tagit upp frågan om uthyrning via AirBnb och liknande tjänster och kommit fram till att det inte är förenligt med bostadsrättslagen, därför kommer styrelsen att avslå alla ansökningar om uthyrning via AirBnb och liknande tjänster. Styrelsen ser det som en olovlig andrahandsuthyrning om det förekommer.

För ansökan om tillstånd till andrahandsupplåtelse av bostadsrätt, avtal om upplåtelse av bostadsrätt i andra hand samt fullmakt vid upplåtelse av bostadsrätt i andra hand så hänvisar vi till hsb:s hemsida under Mina sidor/Brf Forskarvägen/Blanketter.