Renovering

Enligt Bostadsrättslagen kap 7 §7:

Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd utföra en åtgärd i lägenheten som innefattar

1. ingrepp i en bärande konstruktion,
2. installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,
3. installation eller ändring av anordning för ventilation,
4. installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet, eller
5. någon annan väsentlig förändring av lägenheten.

Styrelsen måste godkänna
För att du ska få lov att göra väsentliga ändringar i din lägenhet, måste du anmäla detta till bostadsrättsföreningens styrelse, som ska godkänna ändringarna. Blanketten finner du längst ner på sidan. Vissa ändringar innebär att du också, enligt plan- och bygglagen, måste göra bygganmälan hos kommunen. Det är din skyldighet att undersöka om sådan bygganmälan behöver göras.

Vad är väsentliga ändringar? 
Väsentliga ändringar är sådana som till exempel berör bärande konstruktioner, som avsevärt förändrar planlösningen, eller som påverkar ventilation, vatten och avlopp. Vilket innebär att bland annat en badrumsrenovering och köksrenovering behöver skriftligt godkännande av styrelsen

Gällande ändring av planlösning: Det är upp till bostadsrättshavaren att bevisa huruvida en vägg är bärande eller inte. Vilket kan innebära att man måste anlita en byggnadskonstruktör eller hämta in säkra uppgifter via byggnadsnämnden.

Ytskiktsrenovering
Ytskiktsrenovering såsom målning, tapetsering eller omläggning av golv kräver inte styrelsens tillstånd.

Begäran om tillstånd för ändring i lägenhet. 
Renoveringar får inte påbörjas innan skriftligt godkännande från styrelsen har meddelats bostadsrättshavaren. Efter att bostadsrättshavaren har fått godkännandet måste byggnadsarbetena påbörjas inom 6 månader. Om så inte sker måste ett nytt skriftligt godkännande från styrelsen inhämtas. Efter renovering kan styrelsen begära besiktning.

Arbetet skall utföras fackmässigt
Allt arbete ska utföras fackmässigt, enligt gällande branschregler och vid behov av behörig personal.

Kontrollera de du tänker anlita 
Oavsett om det är du själv som utför arbetet eller om du använder hantverkare så är ansvaret ditt.

Köksfläkt och Vattenledningar
Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd ändra befintliga ledningar för avlopp, värme eller vatten. Detta innebär att inga installationer får utföras där utrustning kopplas in på exempelvis värmesystemet, t.ex. handdukstork. Radiator i badrum får tas bort om det ersätts med en annan värmekälla, dock måste anslutningen till värmesystemet finnas lättillgängligt för påkoppling i framtiden samt tillstånd från styrelse.

Golvvärme i badrum får endast installeras via elektrisk anslutning, ej kopplas på det slutna värmesystemet.

Köksfläkt med egen fläktmotor får inte installeras i befintligt system då det påverkar hela fläktsystemet negativt. Köksfläkt inkopplad på befintligt system skall vara typ Alliance med justerbar ventil. Om punkterna ovan sker eller har skett kommer lägenhetsinnehavaren själv tvingas bekosta återställning till ursprungsskick enligt stadgar § 36 och 41.

Avstängning och påslagning av vattenstammar 
För avstängning av vatten måste en ansökan lämnas in till styrelsen där bevis på certifikat från auktoriserad VVS-installatör.

Hantverkarformuläret
På konsumentverkets hemsida kan du kostnadsfritt ladda hem hantverkarformuläret 17 som kan användas av privatperson som beställer arbeten i sin lägenhet av hantverkare.

Viktigt att veta

• Vid badrumsrenoveringar ska entreprenörer vara behöriga och utföra arbetet enligt aktuell utgåva av:
  - Byggkeramikrådets branschregler för våtrum, www.bkr.se
  - GVKs branschregler Säkra Våtrum, www.gvk.se
  - Måleribranschens våtrumskontroll, MVK, www.vatrumsmalning.se
  - Säker vatteninstallation Säker vatten, www.sakervatten.se

Kontroll av behörigheten kan göras på respektive branschhemsida.

Att tänka på:

• Icke bärande innerväggar är ditt ansvar som lägenhetsinnehavare. Dessa får du ändra, så länge det inte påverkar fastigheten enligt ovan

• Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem får endast utföras av behörig elektriker

• Ombyggnad av fastighetens vvs-system får endast utföras av för uppgiften utbildad och godkänd person. Även i detta fall behövs styrelsens medgivande.

• Golvbrunnen i badrummet ska bytas. För närvarande bidrar föreningen till detta, kontakta styrelsen för mer information. Observera att kvitto där det framgår att golvbrunn är bytt ska bifogas i begäran om ersättning. Blankett för detta finns längst ner på sidan

• Du får inte sätta igen befintlig ventilation, eller ändra till annan typ av ventilation samt spiskåpa

• Det är du som lägenhetsinnehavare som ansvarar för att ditt byggavfall forslas bort. Det får inte läggas i föreningens grovsoprum eller container och inte heller belamra gemensamma utrymmen så som trapphus, källargångar, vind och gård

• För uppställning av container eller Bigbags krävs tillstånd av styrelsen som också anvisar plats

• Radiatorer och radiatorventiler får aldrig demonteras, bortkopplas eller bytas utan ombesörjs av föreningen vid behov, dock är föreningen mycket restriktiv med ändringar i värmesystemet

• Blandare och kranar som installeras i kök och badrum ska vara typgodkända och klara av ett vattentryck på minst 7 bar. Anledningen till detta krav är att det finns undermåliga blandare på marknaden

• Lägenhetsinnehavaren ansvarar själv för egna hantverkares tillfälliga P-tillstånd inne på gårdarna. Hantverkarnas fordon får ej blockera infarter och portar och måste parkeras på asfalterade, hårdgjorda ytor. Tillfälliga P-tillstånd för hantverkare tillhandahålls av Vicevärd 

Vid renovering, resperktera era grannar. Informera gärna dina grannar före störande arbeten ska utföras och sätt upp en lapp i trapphuset om vilken lägenhet det gäller samt kontaktinformation till dig.