Innebörden av underhållsansvaret är att den ansvarige, oavsett om det är bostadsrättshavarens eller föreningen, ska vidta de reparationer och det underhåll som behövs samt svara för kostnaderna för åtgärderna.
- BRF = Bostadsrättsföreningens ansvar
- BRH = Bostadsrättshavarens ansvar
| Byggdel | Anmärkning | ||
|---|---|---|---|
| Väggar i lägenhet | |||
| Lägenhetsavskiljande och bärande vägg | |||
| Icke bärande innervägg | |||
| Ytskikt på vägg inklusive underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet | Insidan av lägenhetsavskiljande vägg och bärande vägg, t.ex. tapet och puts, inkl fuktisolerande skikt i badrum. | ||
| Byggdel | Anmärkning | ||
| Golv | |||
| Yskikt på golv inklusive underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet | T.ex. tråd- eller kemsvetsad golvmattam keramiska plattor. Bakomliggande fuktisolerande skikt, parkettgolv inkl underliggande sand. | ||
| Byggdel | Anmärkning | ||
| Innertak i lägenhet | |||
| Innertak inklusive underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet | T.ex. puts och stuckatur. | ||
| Byggdel | Anmärkning | ||
| Dörrar | |||
| Ytterdörr | Om fönsterdörr (balkongdörr) se särskild rubrik. Inkl karm och foder på utsidan. | ||
| Insidan av ytterdörr inklusive ytbehandling samt beslag, handtag, gångjärn, tätningslister, brevinkast, lås inkl låscylinder, låskista, nycklar, ringklocka, m.m. | |||
| Innerdörr inklusive lister, foder, karm och tätningslister | |||
| Byggdel | Anmärkning | ||
| Fönster och fönsterdörr m.m. | |||
| Karm och båge | |||
| Yttre målning | |||
| Glas, spröjs, kitt och isolerglaskasett | |||
| Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister m.m. | |||
| Inre målning samt målning mellan bågarna | |||
| Byggdel | Anmärkning | ||
| VVS-artiklar m.m. | |||
| Golvbrunn | BRH svarar för rensning av golvbrunn. | ||
| Klämring | |||
| Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, duschkabin och duschslang och WC-stol | BRH svarar för rensning av vattenlåset | ||
| Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och tvättbänk | |||
| Kall- och varmvattenledning inklusive armatur | Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten. | ||
| Avloppsledning | Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten. BRF svarar för rensning av avloppsledning. | ||
| Byggdel | Anmärkning | ||
| Ventilation och värme | |||
| Hela ventilationssystemet inklusive ventilationskanaler och ventilationsdon | Ventilationsdon och ventilationsfläkt om de är en del av husets ventilation. | ||
| Utluftsdon och springventil | |||
| Köksfläkt och och spiskåpa som utgör en del av husets ventilation | |||
| Vädringsfilter samt filter till köksfläkt och spiskåpa | |||
| Vattenradiator, värmeledning, ventil och termostat | Målning svarar BRH för. | ||
| Elektrisk golvvärme och elektrisk handdukstork | Som BRH försett lägenheten med. | ||
| Byggdel | Anmärkning | ||
| Köksutrustning | |||
| Diskmaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och mikrovågsugn. | |||
| Byggdel | Anmärkning | ||
| El-artiklar | |||
| Säkringsskåp och el-ledningar i lägenhet | |||
| Belysningsarmatur, eluttag, strömbrytare och jordfelsbrytare | |||
| Byte av säkring | I lägenheten och tillhörande utrymmen. | ||
| Byggdel | Anmärkning | ||
| Förråd, gemensamma utrymmen m.m. | |||
| Gemensamma utrymmen | |||
| Förråd upplåtet med bostadsrätt och liknande utrymmen tillhörande lägenheten | Samma regler som för underhåll av lägenheten. | ||
| Garage upplåtet med bostadsrätt | Samma regler som för underhåll av lägenheten. | ||
| Byggdel | Anmärkning | ||
| Mark, uteplats m.m. | |||
| Underhåll av mark som inte är upplåten med bostadsrätt | Om BRH har nyttjanderättsavtal till viss del av föreningens mark svarar BRH för löpande skötsel. | ||
| Underhåll av mark som är upplåten med bostadsrätt | Samma regler som för underhåll av lägenheten. Ska följa föreningens instruktioner om skötsel. | ||
| Snöskottning och renhållning | Gäller t.ex. balkong, altan eller uteplats. | ||
| Avrinning av dagvatten från takterass | |||
| Byggdel | Anmärkning | ||
| Balkon och altan | |||
| Målning av balkongtak, sida och utsida av balkongfront | |||
| Ytbehandling av balkonggolv samt insidan av balkongfront | Ytbehandling och målning utföres enligt föreningens instruktioner | ||
| Glas på inglasad balkong/altan | Motsvarar vad som gäller för fönster när föreningen försett lägenheten med dessa. Övriga fall bör regleras genom avtal mellan BRH och BRF | ||
| Byggdel | Anmärkning | ||
| Övrigt | |||
| Braskamin, eldstad, öppen spis och kakelugn | |||
| Rensning av rökgång för öppen spis m.m. | BRF svarar inte för rökgång till kakelugn | ||
| Inredningssnickerier, socklar, foder, lister | |||
| Kryddställ, badrumsskåp, klädhylla och annan fast inredning | |||
| Torkställning i badrum | |||
| Invändig trappa i lägenhet | Även invändig stege till vind | ||
| Anordning för informationsövering | Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten. | ||
| Brandvarnare | |||