Om- och nybyggnad inglasade balkonger

Under de senaste 10 åren har tre utredningar tillsats av föreningens styrelse för att utreda förutsättningar och skapa ett beslutsunderlag av om- och nybyggnad av inglasade fasadbalkonger på huskropp A, B, och C.

Vid den senaste utredningen utsåg föreningens styrelse en arbetsgrupp med arbetsnamnet ”Balkonggruppen”. Uppdraget för arbetsgruppen var att genomföra en förstudie av medlemmarnas intresse för om- och nybyggnad av befintliga balkonger till inglasade balkonger. I uppdraget ingick att inhämta ett förhandsbesked av Luleå kommuns stadsarkitekt samt utreda tekniska och ekonomiska förutsättningar.

Med tanke på att den exteriöra fasaden förändras vid en om- och nybyggnad gick intresseförfrågan ut till samtliga 90 bostadsrätter (en röst per bostadsrätt).65 bostadsrätter besvarade enkäten. Största intresset visade medlemmar som bor i en bostadsrätt med ett rum och kök. Tveksam var 25 % och inte intresserad var 10 % av inlämnade röster.

Förhandsbeskedet från Luleå kommuns stadsarkitekt var positivt med förbehåll att en bygglovsansökan avsåg bostadsrätter med befintlig fransk balkong och balkonger med indragen balkongplatta samt att en arkitektbyrå upprättade ritningar och handlingar för konstruktion och utförande.Två entreprenörer tillfrågades och lämnade en prisuppskattning av projektet som upphandlas som totalentreprenad och avser 72 inglasade balkonger. Kostnaden för entreprenaden beräknas till mellan 6 – 8 miljoner inkl projektering.

Styrelsen har vid sitt sammanträde på nytt prövat rubricerad fråga på begäran av ett flertal medlemmar. Styrelsen finner att om- och nybyggnad till inglasade balkonger inte omfattas av det underhållsansvar som styrelsen har av föreningens egendom, vilket medför att finansiering av kostanden till stor del vilar hos berörd bostadsrättshavare. Alternativt att en höjning av månadsavgiften för berörda bostadsrätter med en differentierad balkongavgift kopplat till bostadsrätten med avdrag från försäljningssumman motsvarande balkongens mervärde som tillfaller föreningen vid en framtida försäljning.

Styrelsen bedömning är att föreningen har flera underhållsprojekt med högre prioritet planerade och beslutar att andra projekt skall prioriteras