Rätt kompetens för framtida projekt

Historiskt har föreningen gjort många underhållsoch investeringsprojekt i sina två fastigheter.
– Vi har väldigt bra koll på allt kommande underhåll och har jobbat aktivt med vår underhållsplanering genom åren tillsammans med HSB. Vi har genomfört allt från stambyten och asbestsanering till ombyggnad av ventilation, byggt om lokaler till bostadsrätter och bytt både fönster samt lägenhetsdörrar. Listan är längre än så, berättar Ulf Gunnarsson, ordförande i HSB brf Geten i Skellefteå.

Närmaste tre åren ligger flera projekt och styrelsen vill fortsätta samarbetet med HSB Norr.
– Vi har redan genomfört många projekt tillsammans med HSB. Det finns en stor trygghet i att vi får fortsatt hjälp de närmare åren. Genom samarbetsavtalen säkerställer vi rätt kompentens och kan känna oss trygga med att HSB hjälper oss hela vägen, fortsätter Ulf.

Några av projekten kommer att ske via den populära entreprenadmodellen.
– Genom partneravtal så får styrelsen som beställare stor hjälp med byggherreansvaret och vi tar hand om projektet från start till mål samt under garantitiden. Styrelsen får också en kontaktperson som leder projektet och kontakten med alla underleverantörer, förklarar Rolf Andersson, projektledare HSB Norr.

Närmast ligger det att se över energiförbrukningen och få reda på hur föreningen kan spara och återanvända energin.
– Vi har en hög energiförbrukning i våra fastigheter om vi jämför oss mot liknade bostadsrättsföreningar med samma byggår. Vi har bland annat stora värmeförluster från våra hyreslokaler där vi bättre behöver ta vara på energin från ventilationen. Före årsskiftet beställdes och utfördes en Energigenomgång av HSB för att få en klarare bild om vart energi tar vägen och vilka insatser eller åtgärder som skulle medföra störst besparingar. Den rapporten inväntar vi just nu och sedan kommer vi besluta om vilka åtgärder vi ska gå vidare med, berättar Ulf.

Ett annat stort projekt som väntar är att åtgärda balkongerna som har ett stort renoveringsbehov.
– Vi har genomfört en besiktning av alla balkonger och det visade tydligt att vi måste renovera dem. Betongen i plattorna har börjat vittra sönder. Det finns ett underhållskyddskrav från kommunen när balkongerna ligger över allmänna eller offentliga platser. I det här fallet över trottoarer då eventuella delar kan falla ner på passerande, förklarar Ulf.

Istället för renovering kan det istället bli tal om helt nya balkonger.
– I detta projekt utreder vi också ifall det är mer långsiktigt och ekonomiskt hållbart att ersätta de gamla balkongerna med nya, våra ekonomer är med och räknar på hur de olika alternativen påverkar ekonomin och avgiften för alla medlemmar. I sådant fall kan de också bli större för att kunna nyttjas på ett bättre sätt. Men eftersom de går över en trottoar kanske kommunen inte godkänner bygglovet, fortsätter Rolf.

När vi ändå pratar om balkonger så finns en förhoppning att kunna tillföra fler.
– Idag har vi balkonger norrut och österut. Ett annat framtida projekt vi tittar på är ifall vi kan tillskapa fler balkonger i sydeller sydvästläge. Det skulle möjliggöra balkonger för de lägenheter som idag saknar en. Det kan vi i bästa fall komma igång med under nästa år, berättar Ulf.

Under detta år behöver även föreningen riva upp delar av gårdsplanen.
– Vi har läckage till vårt garage som ligger under gårdsplanen. Här måste vi gräva upp och skapa ett nytt tätskikt vilket kommer att göras i två etapper. I första etappen en samlings- och grönyta och i nästa etapp alla parkeringsplatser. I samband med det tittar vi på om det går att flytta och skapa en större återvinningsstation på gården med plats för fler kärl. Vi utreder även om vi kan skapa fler parkeringsplatser med motorvärmare, fortsätter Ulf.
– Det är många planerade projekt som väntar oss de närmaste åren men det känns genomförbart via stödet från Rolf och hans kollegor, avslutar Ulf