Råvinden öppnade för nya intäkter

Hösten 2021 var HSB brf Staren i Sundbyberg stort behov av att stärka sin ekonomi. Föreningen hade utfört ett flertal renoveringsprojekt, inklusive omfattande stambyten. Det hade dränerat kassan för den relativt lilla föreningen och gjort den högt belånad. Styrelseledamöterna Jonatan Wolrath och Ingemar Frykman fick i uppdrag att titta på lösningar för att öka Starens intäkter.

– Vi kom fram till att om vi kunde konvertera vår råvind till lägenheter så skulle vi både kunna öka intäkterna och på sikt även sänka vår belåningsgrad, säger Jonatan.

Råvinden var på 140 kvadratmeter och bestod av förråd som inte längre nyttjades. De hade ersatts med nya, fräschare källarförråd i samband med stambytet.

Tog in offerter på olika upplägg

Styrelsen tog in offerter på olika typer av entreprenadupplägg. Omedelbart fastnade de för HSB Stockholms förslag på ett delat vinstupplägg. Det skulle innebära att HSB Stockholm tog uppdraget på totalentreprenad och att parterna delade på vinsten när lägenheterna såldes.

– Vi hade en startavgift på cirka 200 000 kronor. HSB tog hela kostnaden för ombyggnationen. Vi behövde inte ligga ute med pengar och vi slapp driva projektet. Det var väldigt attraktivt för oss, säger Jonatan.

Upplägget gjorde att alla medlemmar röstade för förslaget. HSB Stockholms kalkyler över vad fyra nya lägenheter skulle innebära för föreningen i framtida årsavgifter var också betydande för beslutet.

– Vi har nog aldrig varit så eniga på en föreningsstämma förut, säger Jonatan.

Delar på vinsten

Hösten 2024 stod fyra vindsvåningar på runt 35 kvadratmeter vardera färdiga. Det var knappt två år efter att Jonatan och Ingemar började undersöka möjligheterna med råvinden. Tre av lägenheterna har sålts för i genomsnitt 2,75 miljoner kronor. Den fjärde ligger ute till försäljning. När även den är såld räknas alla omkostnader ut, och brf Staren och HSB Stockholm delar på vinsten.

– Avgifterna för de nya lägenheterna innebär cirka 160 000 kronor om året i ökade intäkter för oss och vi har beslutat att lägga så mycket som möjligt av det på att amortera våra lån, säger Ingemar.

Och investeringarna kommer att löna sig på lång sikt.

– I dagsläget ligger vår belåningsgrad på runt 13 000 kronor per kvadratmeter. Vårt mål är att komma ner på under 10 000 kronor per kvadratmeter, säger Ingemar.

Med hjälp av HSB Stockholm har brf Staren tagit fram en tioårskalkyl för vad avgifterna ska ligga på för att föreningen ska nå målet. Förutom ökade intäkter har vindsprojektet lett till minskade värmekostnader för föreningen.

– I samband med byggnationen av vindslägenheter fick vi isolerat tak. Det har gjort oss 10 procent mer energieffektiva, förklarar Jonatan.

Sist men inte minst har den lilla föreningen på Tulegatan i Sundbyberg fått in nya medlemmar som kan bidra till gemenskapen och engagemanget i brf Staren.

Brf Starens tips för ökade intäkter

• Se över er fastighet så ni kan utnyttja den maximalt. Ofta har man outnyttjade ytor som kan byggas om för att generera intäkter.
• Ta in offerter från flera aktörer inför en större renovering.
• Tänk på att det finns olika typer av entreprenadupplägg. En renovering behöver inte betyda att ni måste ligga ute med pengar.
• Ta hjälp av någon som kan, både vad gäller ekonomin och entreprenaden.
• Passa på att åtgärda flera saker samtidigt.
• Sänk er belåningsgrad genom att använda intäkter till att amortera.