Få koll på din brf:s ekonomi

Sedan 2023 måste räntekänsligheten enligt lag anges i en förenings årsredovisning. Detsamma gäller föreningens skuldsättning, sparande, årsavgifter och energikostnader. Samtliga dessa parametrar finns med i HSBs Bostadsrättskollen, som infördes bredare under hösten 2022. Bostadsrättskollen är ett verktyg som en förening kan använda sig av för att enkelt och tydligt kommunicera de viktigaste nyckeltalen till medlemmarna.

– Vi hoppas att Bostadsrättskollen ska hjälpa styrelserna och medlemmarna att samtala kring föreningens ekonomi, sa Niklas Widebeck, analyschef på HSB Riksförbund, vid tiden för publicering.

Rent praktiskt innebär Bostadsrättskollen att en föreningsstyrelse matar in ekonomiska parametrar i verktyget och får fram sju enkla nyckeltal som kan redovisas direkt på årsredovisningens förstasida. Dessutom anges huruvida föreningen äger tomten som byggnaden/ byggnaderna står på eller inte. Om bostadsrättsföreningen äger tomten är det inget bekymmer. Men om den upplåts av kommunen med så kallad tomträtt bör man ha koll på hur länge avtalet med kommunen gäller. När avtalstiden går ut kan det bli aktuellt med en höjning av tomträttsavgälden som i sin tur kan påverka medlemmarnas månadsavgifter.

Sett i ljuset av räntehöjningarna och de ökande energikostnaderna är nyckeltalen viktigare än någonsin, understryker Niklas Widebeck.

– Genom att titta på nyckeltalen sammantaget kan en medlem enkelt få en bild av föreningens ekonomi idag och framåt, och göra en bedömning av risken för oförutsedda avgiftshöjningar.

I bostadsrättskollen ingår föreningens investeringsbehov på lång sikt, något som enligt den nya lagen enbart krävs för nyproducerade bostadsrätter från 2024.

– Vi tycker att det är viktigt att investeringsbehovet finns med. En förening bör ha en lång beslutshorisont när det gäller underhåll och investeringar, det borgar för jämnare årsavgiftshöjningar, säger Niklas Widebeck.

Om Bostadsrättskollen 

Bostadsrättskollen är ett verktyg som HSB tagit fram. Det innebär att sju enkla nyckeltal kan räknas ut automatiskt och redovisas direkt på årsredovisningens förstasida. Tillsammans ger nyckeltalen en översiktlig bild av föreningens ekonomi. Det är för snävt att bara titta på ett eller ett par av värdena, det är helheten som är viktig.

Sparande

Det som återstår när alla avskrivningar och kostnader för större investeringar har räknats bort. Detta belopp divideras med den totala ytan i föreningen – boytor och lokalytor (sparande/ kvadratmeter). Ett sparande på 301 kr/kvm eller mer räknas som högt, ett sparande på mindre än 120 kr/kvm som mycket lågt.

Investeringsbehov

Alla föreningar bör ha en investeringsplan som visar vilka större investeringar som behöver göras under de närmaste 50 åren, som byte av fönster, tak etc. Det är rimligt att 50-årsplanen omfattar de 20 största investeringsbehoven. För att få ett värde som är jämförbart divideras föreningens totala investeringsbehov med den totala ytan i föreningen (investeringsbehov/kvadratmeter).

Energikostnad

Kostnader för uppvärmning, el och vatten. Genom att dividera den totala årliga energikostnaden med den totala ytan får man fram ett värde. Ett riktmärke för en normal energikostnad har varit cirka 200 kr/kvm. Men många faktorer kan påverka, inte minst energipriserna.