Föreningens rätt till tillträde – råd när en medlem vägrar släppa in er

Föreningen har också rätt till tillträde för tillsyn att kontrollera att bostadsrättshavaren följer vad som åligger hen, exempelvis att hålla lägenheten i gott skick.

Föreningens rätt till tillträde regleras såväl i bostadsrättslagen som i § 39 i HSBs normalstadgar för bostadsrättsföreningar. Av lagen framgår att ”företrädare för bostadsrättsföreningen” har rätt till tillträde. Enligt rättspraxis får styrelsen avgöra vilka personer som är lämpliga att medverka vid tillträdet. Om ni inte blir insläppta efter en kontakt med bostadsrättshavaren rekommenderar jag er att skicka en formell begäran om tillträde en viss angiven dag och tid.

Att inte släppa in föreningen, utan giltig ursäkt, när föreningen har rätt till tillträde är en grund för att nyttjanderätten till bostadsrätten kan sägas upp, det vill säga det utgör en förverkandegrund. Det finns inga lagregler kring i hur pass god tid innan tillträdet bostadsrättshavaren måste underrättas. Ni får självklart inte gå in med huvudnyckel då bostadsrättshavaren vägrar er tillträde.

Föreningen har två olika vägar att gå vid vägrat tillträde:

1. Ansökan om särskild handräckning till kronofogden.
Om det är angeläget att snabbt komma in i lägenheten kan föreningen få hjälp av kronofogden för att komma in.

2. Rättelseanmodan till bostadsrättshavaren.
En formellt riktig tillsägelse i form av en så kallad rättelseanmodan sänds till bostadsrättshavaren. Av handlingen ska framgå att om föreningen inte får tillträde kan det vara en grund för förverkande av nyttjanderätten. Om rättelse inte sker och bostadsrättshavaren saknar giltig ursäkt kan nästa steg bli en uppsägning.