Så blir din bostadsrättsförening stabil i oroliga tider

Hur definierar vi trygghet när det kommer till vårt boende?

– Trygghet innebär ett upplevt värde hos varje medlem. Det är en otroligt viktig dimension och är också kopplat till ekonomisk trygghet – vilket är självklart eftersom man inte vill förlora sin investering. Sen finns det en annan typ av trygghet och det är att man förstår hur man kan påverka och att man har ett visst mått av egenmakt i sitt boende.

Vilken är den viktigaste aspekten för att skapa trygghet i en brf?

– Styrelsen ska vara transparent och berätta precis som det ser ut och vad man jobbar med. Just nu är det flera olika saker som slår till samtidigt – det är både räntehöjningar och osäkerhet kring energipriser. Ju mer långsiktigt en styrelse kan arbeta desto mindre svängningar behöver man besluta om.

Vad kan HSB göra för att stötta bostadsrättsföreningar?

– HSB är en fullserviceleverantör så först kan vi hjälpa till med kärnfrågorna, det vill säga plocka fram och stötta med långsiktiga beslutsunderlag i form av en uppdaterad investeringsplan. Vi har också experter inom olika områden som brf:er kan ta hjälp av. Och HSB är stora – vi finns till hands i hela landet.

Sharon Lavie är sparekonom på Hypoteket och hon håller med om att en investeringsplan är något som behöver finnas i varje bostadsrättsförening från dag ett.

– Med en långsiktig plan behöver man inte utöka lånen på samma sätt som när man behöver göra renoveringar för då har man eget kapital som man kan ta ifrån. Skulle man ha ett stort plus så kan man även amortera med de pengarna. Har man inte en investeringsplan är det bättre att starta med något än inget alls för att avgifterna inte ska bli jättehöga, säger Sharon Lavie.

På vilka sätt kan man öka sparandet inom föreningen trots tuffa ekonomiska förhållanden?

– Det här med amortering är ganska viktigt när det kommer till bostadsrättsföreningens lån. Jag tycker man ska amortera mellan en och en halv till två procent. När du säljer din bostadsrätt har du som ägare av lägenheten rätt att dra av ditt kapitaltillskott eftersom det är din del av vad bostadsrättsföreningen har amorterat, säger Sharon Lavie.

Eftersom styrelsen har det löpandet ansvaret för att hantera stora frågor som lån och avtal är det svårt att som medlem göra någon större skillnad för föreningens ekonomi. Men Niklas Widebeck menar att även de boende kan hjälpa till för att hålla kostnaderna nere.

Vad kan man som medlem göra själv för att påverka sin boendeekonomi?

– Man kan göra beteendeförändringar som ligger inom rimlighetens ram, det vill säga att vara noggrann med sin förbrukning, inte smutsa ner eller orsaka onödigt slitage. De största penseldragen är dock fortfarande el och uppvärmning, det är det som drar mest pengar, avlutar Niklas Widebeck.