Nytt regelverk ställer tydligare krav på brf

Pontus Johansson, teamchef Entreprenad & Energi på HSB Norr berättar i en intervju vad det nya regelverket innebär, och hur HSB Norr kan stötta brf:er med arbetsmiljöansvaret från den första idén till garantitidens slut.

Vad innebär det att driva entreprenad projekt med HSB Norr?
– Kort sagt erbjuder vi trygghet genom vår erfarenhet och kompetens. Våra projektledare är specialiserade på flerbostadshus, byggteknik och installationer och våra ekonomer har bra koll på föreningarnas ekonomi. Det gör att vi kan hantera både tekniska och ekonomiska utmaningar på ett tryggt sätt. Vi erbjuder två upplägg för större projekt: ett konsultavtal där vi bistår bostadsrättsföreningen genom hela processen fram till godkänd slutbesiktning, och ett partneravtal där HSB Norr tar ett utökat ansvar, från start till mål, inklusive garantiperioden.
Det är många delar som ska beskrivas i ett förfrågningsunderlag – befintliga förhållanden, ritningar, teknisk beskrivning och inte minst de administrativa föreskrifterna. Dessa finns för att tydliggöra och avtala om förutsättningar som gäller för den specifika entreprenaden.

Vad betyder det för en brf att få hjälp redan från förfrågningsunderlaget?
– Det innebär att vi kan förebygga problem och hålla projektet på rätt spår för att nå det förväntade slutresultatet. Vi undersöker förutsättningarna och
upprättar förfrågningsunderlag som skickas ut till entreprenörer, vilket säkerställer att föreningarna får rätt kvalitet till rätt pris. Om projektet kräver bygglov och/eller kontrollansvarig enligt plan- och bygglagen ingår det också i vår tjänst. Våra projektledare sköter alla kontakter med entreprenörer och myndigheter fram till godkänd slutbesiktning. Vid Partneravtal är vi även brf:ens avtalspart under garantitiden, vilket ger en extra trygghet.

Vad innebär de nya kraven från Arbetsmiljöverket för bostadsrättsföreningarna?
– Redan idag har brf:er ett ansvar för arbetsmiljön vid ombyggnader och renoveringar. De nya reglerna innehåller ett förtydligat ansvar för byggherrar, vilket en bostadsrättsförening juridiskt sett är. Det innebär att föreningar måste säkerställa att arbetsmiljön är fullgod redan från projektets start och att rätt arbetsmiljöstandard upprätthålls under hela processen. Det är därför
ännu viktigare att samarbeta med erfarna partners som kan guida föreningen genom dessa krav.