Hyra ut i andra hand

En ansökan om att hyra ut bostadsrättslägenheten i andra hand lämnas in till föreningens styrelse. Av ansökan ska framgå av vilka skäl du vill hyra ut lägenheten, samt till vem och för hur lång tid. Tillsammans med ansökan skall medskickas intyg som styrker dina skäl att hyra ut i andra hand, exempelvis antagningsbevis vid studier etc. Föreningen godkänner normalt uthyrning för 6 månader i taget beroende på skälen för andrahandsuthyrningen. Om föreningen inte lämnar medgivande till att hyra ut lägenheten i andra hand kan du söka tillstånd för andrahandsuthyrning hos hyresnämnden.

För att få hyra ut lägenheten i andra hand krävs att du har ”skäl" för upplåtelsen. Skäl kan exempelvis vara

• Arbete, studier eller vistelse på en annan ort
• Tjänstgöring inom totalförsvaret
• Sjukdom
• Provboende med partner
• Uthyrning till en närstående person
• Uthyrning om bostadsrättslägenheten har inköpts för senare bosättning, tex. vid pensionering.
• Uthyrning om lägenheten tillfälligtvis (normalt upp till ett år) är svårsåld på grund av de rådande marknadsförutsättningarna.

Uthyrning i andra hand kan endast godkännas för den person som avser att bo i lägenheten. Uthyrning av kommersiell natur samt i rent spekulativt syfte är inte ett godtagbart skäl för andrahandsuthyrning. Likaså ska det noteras att uthyrning utan medgivande från föreningen, eller tillstånd från hyresnämnden, medför risk för att bostadsrätten förverkas.

Föreningen kan neka andrahandsuthyrning om det finns befogad anledning till detta. Det kan exempelvis handla om att den påtänkta andrahandshyresgästen inte är lämplig att bo i föreningen.

Avgift för andrahandsupplåtelse

Från och med 1 januari 2025 tar föreningen ut en avgift om 10 procent av prisbasbeloppet per år. Detta enligt föreningens stadgar §40 om Andrahandsupplåtelse. Avgiften fördelas över året och debiteras på avgiftsavierna.

Allmänna råd vid andrahandsuthyrning

Skriv ett hyresavtal med hyresgästen, även om lägenheten hyrs ut till en släkting eller bekant etc. Gå tillsammans igenom lägenhetens skick i samband med tillträdet och reglera frågor om ansvarsfördelning, tex. vem ska teckna hemförsäkring för lägenheten. Ange hur lång tid uthyrningen ska pågå och hur lång uppsägningstiden är. Undvik att teckna hyresavtal för längre period än för vilken du beviljats rätt att hyra ut lägenheten. Tänk också på att du som ägare till bostadsrätten blir hyresvärd i förhållande till din hyresgäst. Det är dock du som ägare till bostadsrätten som är den som är ansvarig gentemot bostadsrättsföreningen, exempelvis avseende månadsavgifter, hur lägenhetens används, eventuella störningar mm.

Närmare råd och anvisningar finns på hyresnämndens hemsida, hyresnamnden.se.

Frågor om andrahandsuthyrning kan skickas till andrahand@brffortet.se.

Blanketter

Nedan finns blankett för ansökan om andrahandsuthyrning samt en mall för avtal med hyresgästen.