Om att hyra ut i andra hand

”Det är viktigt att man behandlar alla ansökningar om andrahandsupplåtelse på ett likartat sätt.”

Andrahandsupplåtelse – så funkar det

Om bostadsrättshavaren flyttar ut och någon annan bor i lägenheten är det fråga om andrahandsupplåtelse. Här berättar Eva Sörqvist, fastighetsjurist på HSB Riksförbund om hur det fungerar rent praktiskt.

- Det spelar ingen roll till vem man hyr ut. Om det är föräldrar eller barn, eller om lägenheten lånas ut gratis. Du måste söka tillstånd hos styrelsen, säger fastighetsjurist Eva Sörqvist på HSB Riksförbund.

När en ansökan om andrahandsupplåtelse kommer in ska bostadsrättsföreningens styrelse ta ställning till den.

Hyresnämndens kriterier

Vanligtvis utgår man då från de två kriterier som hyresnämnden beaktar vid sin prövning. För det första om bostadsrättshavaren har tillräckliga skäl för att hyra ut sin lägenhet. För det andra om det kan vara befogat att säga nej till uthyrning, även om motiven för uthyrning är tillräckliga. (Se A och B nedan.)
Däremot är inte andrahandshyresgästens ekonomi intressant. Det är ändå alltid bostadsrättshavaren som är ekonomiskt ansvarig inför föreningen.

Om bostadsrättsföreningens styrelse nekar tillstånd till andrahandsupplåtelse så kan bostadsrättshavaren överklaga beslutet till hyresnämnden, vars beslut inte kan överklagas.

Tillstånd för andrahandsupplåtelse brukar beviljas för ett halvår eller max ett år i taget. Därefter får den som önskar fortsätta hyra ut sin lägenhet komma in med en ny ansökan om andrahandsupplåtelse.

Vad är det mer som är viktigt för styrelsen att tänka på i samband med andrahandsupplåtelse?

- Innan styrelsen bestämmer sig för att vara frikostigare med andrahandsuthyrning än vad hyresnämndens kriterier tillåter bör man tänka över vilken policy som ska gälla framöver. Det är viktigt att man behandlar alla liknande ansökningar om tillstånd på ett likartat sätt. Tänk också på att en väldigt hög andel andrahandsupplåtelser i föreningen kan få konsekvenser för möjligheterna att få de boende att engagera sig i föreningen, svarar fastighetsjurist Eva Sörqvist på HSB Riksförbund.

A) Följande brukar betraktas som beaktansvärda skäl för att hyra ut sin bostad i andra hand:

- Arbete eller studier på annan ort.
- ”Provsambo” under en begränsad tid.
- Sjukhusvistelse.
- Fängelsevistelse.
- Föräldrar som vill hyra ut en mindre lägenhet till sina barn.

B) Samtycke kan vägras om föreningen har befogad anledning. Även om det finns beaktansvärda skäl kan föreningen alltså ha rätt att vägra samtycke. Här är bland annat dessa två aspekter relevanta:

- Tidsaspekten; om andrahandsupplåtelsen har pågått eller ska pågå under väldigt lång tid.

- I en liten förening kan det vara nödvändigt att ta hänsyn till hur andrahandsupplåtelser påverkar intresse och medlemsunderlag för rekrytering till styrelsearbete.

Text: Thomas Andersson
Illustration: David Karlström