Andrahandsupplåtelse

Normalt bor ägaren i sin lägenhet, men det kan ibland uppstå situationer då man behöver bo någon annanstans under en tid, och inte genast vill sälja sin bostadsrätt. Vid sådana tillfällen kan det vara en lösning att under begränsad tid hyra ut lägenheten i andrahand.

En andrahandsupplåtelse är när någon annan än du självständigt använder din lägenhet. Det gäller oavsett om någon hyr eller lånar den.

Föreningens riktlinjer för andrahandsupplåtelse är att styrelsen bedömer varje enskilt ärende separat innan eventuellt godkännande. Tillstånd för andrahandsupplåtelse för lägenhet i Brf Äpplet medges för sex (6) månader och kan sedan förlängas för ytterligare sex (6) månader.

Hur får jag tillstånd att hyra ut min lägenhet?

För att ansöka om tillstånd att hyra ut din lägenhet i andra hand behöver du:

Ladda ner blanketten ”Ansökan om tillstånd för uthyrning” från webbsidan Mitt HSB. Du kan också få blanketten av HSB Boendeservice (boendeservice.hsb@hsb.se) eller ladda ner den längre ner på denna sida.
Fyll i blanketten. På ansökan ska det tydligt framgå varför lägenheten ska hyras ut, vill vem och hur lång tid. Om du vill hyra ut lägenheten på grund av arbete på annan ort, militärtjänstgöring eller studier ska du även bifoga anställningsbevis, tjänstgöringsbevis eller studiebevis.
Skicka ansökan till föreningen (brfapplet@gmail.com) Innan du får hyra ut lägenheten ska det godkännas av styrelsen. Styrelsen godkänner andrahandsupplåtelse i högst ett år. Tillstånd för andrahandsupplåtelse för lägenhet i Brf Äpplet medges först för sex (6) månader och kan sedan förlängas för ytterligare sex (6) månader. Uthyrning kortare tid än tre månader godkänns normalt inte. Tänk på att vara ute i god tid. Beslutet fattas på nästkommande styrelsemöte, och styrelsen har möten en gång i månaden, med uppehåll över sommaren.

Om du får tillstånd att hyra ut din lägenhet gäller tillståndet bara för den period och den hyresgäst som du har angivit. Om något av detta ändras krävs ett nytt tillstånd.

Av vilka anledningar får jag hyra ut min lägenhet?

För att hyra ut din lägenhet i andrahand ska du ha ett giltigt skäl. Med giltigt skäl menas exempelvis arbete eller studier på annan ort, militärtjänstgöring eller provsambo (provsambo medges för ett år, utan möjlighet till förlängning).

Du får endast hyra ut din lägenhet till privatpersoner. Det betyder att du inte får hyra ut lägenheten till företag, organisationer, via uthyrningssajter (som Airbnb) eller liknande.

Avgift för andrahandsuthyrning

Föreningen tar ut en avgift för andrahandsuthyrning. Avgiften är 10 % av ett prisbasbelopp det år (fördelat per månad) då ansökan godkänns.

Vilket ansvar har jag?

När du hyr ut din lägenhet är du hyresvärd, och den som hyr din lägenhet är hyresgäst. Det innebär att hyreslagen gäller. Du behöver ha ett skriftligt hyresavtal. Det är ditt ansvar att avgifter betalas i tid och att hyresgästen följer föreningens bestämmelser. Den som hyr din lägenhet behöver skaffa en egen hemförsäkring, utöver den hemförsäkring som du redan har. Du har ansvar att se till att hyresgästen vet detta.

En andrahandshyresgäst får inte besittningsskydd förän efter 2 år. Domstol.se

Mer information om andrahandsupplåtelse finns på HSB:s hemsida.

Ansökningsblankett finns på HSB Östras blankettsida.