-
Sök
-
Välj HSB förening för att se regionalt anpassat innehåll.
Välj HSB-förening
Andrahandsupplåtelse
Den som äger sin lägenhet ska bo i den - antingen själv eller ihop med x. Om du inte bor i din lägenhet är det såklart okej att den står tom - men ingen annan får bo i den utan Styrelsens tillstånd. Om du inte meddelar styrelsen att någon annan bor i din bostadsrätt kan du förlora rätten till din bostadsrätt.Så läs nedan information noga - och ansök om att hyra ut i andra hand om någon annan ska bo i din lägenhet. En ansökan är giltig i ett år om den blir godkänd - sedan måste en ny ansökan göras igen.
Posta din ansökan i föreningens brevlåda på Eknäsgatan 31
HYRA UT - ANDRAHANDSUPPLÅTELSE
Den 1 juli 2014 började nya regler om andrahandsupplåtelse gälla för bostadsrättslägenheter i HSB. Styrelsen har anpassat föreningens riktlinjer med hänsyn till dessa regler.
Ansökan om tillstånd för andrahandsupplåtelse
Bostadsrättshavaren är precis som tidigare skyldig att ansöka om styrelsens tillstånd om någon annan ska använda lägenheten självständigt. Struntar bostadsrättshavaren att begära tillstånd kan det betyda att hen förlorar rätten att använda lägenheten. Det räcker med att en annan person nyttjar lägenheten självständigt för att tillstånd krävs.
Ansökan skall lämnas till styrelsen minst 1 månad i förväg, för att ärendet skall hinna tas upp på ett styrelsemöte.
Även om bostadsrättshavaren har ett skäl, kan det finnas befogad anledning för föreningen att inte ge sitt samtycke til upplåtelsen. Om styrelsen nekar tillstånd har bostadsrättshavaren rätt att ansöka om att hyresnämnden ska bevilja tillstånd.
Bostadsrättsinnehavarens skäl och uthyrningtidens maximala totallängd.
En vanlig missuppfattning är att alla tänkbara anledningar är skäl nog för att få tillstånd till uthyrning. Så är inte fallet. Om anledningen är att bostadsrättshavaren endast vill tjäna pengar på uthyrning av lägenheten är detta inte ett skäl i lagens mening. I förarbetena till lagen sägs dock att ett skäl för uthyrning kan vara att bostadsrättshavaren vill sälja men lägenheten är svårsåld. I sådant fall kan bostadsrättshavaren ha skäl för uthyrning i normalt 1 år. Men man kan alltså inte avvakta hur länge som helst. Även uthyrning under tiden man avvecklar sitt boende är numera ett godkänt skäl i rättspraxis.
| Giltigt skäl | Maximal godtagen längd i praxis |
| Studier på annan ort | 5 år |
| Arbete på annan ort | 5 år |
| Längre utlandsvistelse | 6 månader |
| Eget vårdbehov | 3 år |
| Vård av nära anhöring | 1 år |
| Provbo med sambo | 1 år |
| Uthyrning till närastående | 1 år |
| Avvaktan på bättre marknadsläge | 1 år |
| Avveckling av nuvarande boende | 6 månader |
Skäl till avslag
Bostadsrättshavarens skäl ska vägas mot föreningens eventuellt befogade intresse att neka tillstånd. Ibland kan föreningens intressen väga över.
Det är inte tillåtet att hyra ut av enbart ekonomiska skäl, t.ex. korttidsuthyrning via airbnb eller liknande internet tjänst. Förvärv i spekulativt syfte med efterföljande andrahandsupplåtelse är inte heller tillåtet. Den som har förvärvat en bostadsrätt i spekulativt syfte utan avsikt att själv bosätta sig i lägenheten anses inte ha ett godtagbart skäl.
Din ansökan ska ske skriftligen & lämnas till vicevärden. Blankett finns hos denne.
Om jag får nej?
Vid avslag på ansökan kan du överklaga beslutet till Hyres- & arrendenämnden i Östergötland för ett slutligt avgörande.
Om du vid ett negativt besked på din ansökan ändå upplåter din lägenhet, riskerar du att föreningen förklarar att ditt nyttjande av rätten till din lägenhet med bostadsrätt, är förverkad & att föreningen är berättigad att säga upp dig för avflyttning. Därefter ansöker föreningen om tvångsförsäljning av bostadsrätten, hos kronofogdemyndigheten.
Ansvaret för den person som lägenheten upplåts till i andra hand ligger till 100% hos bostadsrättsinnehavaren. Alla klagomål på hyresgästen, samt eventuella krav på betalning, kommer att göras mot bostadsrättshavaren, d.v.s. mot dig. Vid eventuell vräkning är det bostadsrättsinnehavaren som vräks.
Frågor besvaras främst av Vicevärd men styrelsen tar de formella besluten
Tips på vidare läsning från HSB´s jurister - https://www.mynewsdesk.com/se/hsb_riksforbund/blog_posts/hsbs-jurister-svarar-paa-de-vanligaste-bostadsraettsjuridiska-fraagorna-nr-3-61058