Välkommen som medlem!

Avgiften

Om du inte har anmält att du vill betala månadsavgiften via autogiro, vilket rekommenderas, kommer du att få en avi i din brevlåda ett par veckor innan ett nytt kvartal börjar. Om du inte får någon avi eller vill betala via autogiro eller e-faktura, måste du kontakta hyresavdelningen på HSB Skåne. Ring servicecentret på 046 – 210 84 00 och beskriv ditt ärende så blir du kopplad till rätt person.

I avgiften ingår vatten, värme, el utanför lägenheten, ett basutbud för kabel-tv, trädgårdsskötsel, trappstädning och utemiljö. Huset är i gott skick med tanke på dess ålder. Inom ett år undersöks behovet av tre större reparationer, omfogning av tegelfogar, omläggning av dränering och utbyte eller strumpning av avloppsledningarna. Dessa reparationer har lång livslängd och kommer, om de genomförs, att finansieras med lån. Med dagens räntor kommer en ökad belåning inte att öka avgifterna särskilt mycket.

Brandvarnare

Föreningen har köpt in brandvarnare till varje lägenhet, men du måste själv byta batteriet när det behövs. I huset finns det ett antal brandvarnare i gemensamma utrymmen som trapphus, källare och vindar. Det finns brandsläckare i trapphusen och i källaren.

Bredband och TV

Du får teckna avtal med vilken bredbandsleverantör du vill. Föreningen har f.n. ett basutbud för TV från Comhem och bredband från Telenor.

Cykelparkering

Du kan ställa cykeln i cykelställ utmed husets ytterväggar eller i cykelkällaren i skyddsrummet i källaren i D-trappan med ingång från gaveln. Det kan bli trångt i cykelkällaren på vintern, så det är viktigt att hänga upp cyklar som används sällan, eller placera dessa långt in i källaren. Längst in finns det plats att laga din cykel. Trasiga och oanvända cyklar får varken förvaras i cykelkällaren eller stå i cykelställ utomhus.

Festlokal

Föreningen har ingen egen festlokal. Det finns möjlighet att hyra en i källaren på Lagerbrings väg 8 C. Kontakta styrelsen där om du är intresserad.

Fruktträd

Det finns två äppelträd, ett päronträd och ett körsbärsträd utanför C- och D-trappan. Dessa är till för våra medlemmar. Varsågod!

Försäkring

I fastighetsförsäkringen ingår bostadsrättstillägg, vilket innebär att du hos flertalet bolag inte behöver komplettera din hemförsäkring med någon tilläggsförsäkring för bostadsrätt. Tillägget gäller de installationer som styrelsen ansvarar för, men inte för de föremål m.m. som du äger själv.

Grillplats

Gräsområdet utanför E-trappan tillhör oss. Här kan du grilla och ha det trevligt med dina vänner på sommaren. Alla som använder grillen, borden mm ser till att lämna dessa i städat skick.

Hitta till brf Backgården

Buss nr 3 (Linero - centrum) och regionbussarna till bl.a. Malmö, Dalby, Ystad och Simrishamn stannar på Dalbyvägen strax väster om motorvägen.

Strax norr om vårt område går Hardebergaspåret som är en snabb cykelväg till centrum och till naturen öster om Lund.

Hobbyrum

Det finns ett litet hobbyrum i källaren på kortsidan av E-huset. Där kan du t.ex. reparera trasiga saker, måla, plantera om växter osv. Du måste städa rummet när du är klar. Detta rum ska vara olåst.

HSB Skåne

Vår bostadsrättsförening är en av över 220 föreningar som tillsammans äger HSB Skåne, som täcker hela Skåne förutom områdena kring Malmö och Helsingborg. Backgården har tecknat avtal med HSB Skåne om bl.a. administrativa tjänster och underhållsplan. Trädgårdsskötsel o.d. sköts av Clifa(Climat80). Om du hittar ett tekniskt fel i din lägenhet ska du i första hand vända dig till Clifas felanmälan: fastighetsservice@climat80.se. Stadgarna avgör om ett fel ska åtgärdas och betalas av dig eller styrelsen.

Hänsyn till grannar

Tänk t.ex. på att inte kasta skräp utomhus (fimpar o.d.) och be dina gäster att de också respekterar att vi försöker hålla rent omkring oss. Tänk på ljudnivån när du har fest eller borrar i väggarna i lägenheter. Vi har flera medlemmar med udda arbetstider så dämpa volymen efter kl. 22. Våra väggar, tak och golv har sämre ljudisolering än i nya hus. Skaka inte mattor från balkongen och undvik att röka där. Det är enligt Räddningstjänsten inte tillåtet att förvara brännbart material i trapphus, källar- och vindskorridorer.

Miljöhuset (för avfall)

Följ instruktionerna på kärlen om vad som ska läggas i respektive kärl. Det är viktigt att locken kan stängas, annars är inte sophämtarna skyldiga att tömma kärlen. Vi ber alla att verkligen ta sönder sina kartonger och platta till dem så att kärlet räcker till för allas behov. Det är viktigt att påsarna med matavfall är väl stängda. Då slipper vi lukt, flugor och kärltvätt via en extern firma. Fler matavfallpåsar hittar du i cykelkällaren. Inget avfall får placeras utanför kärlen. Farligt avfall och stora föremål måste du själv transportera till återvinningscentralen på Gastelyckan, ca 1 km sydost om vårt område. Föreningen har möjlighet att hyra en avfallscontainer tillsammans med grannarna i söder under två veckor vid behov. Se anslag vid varje tillfälle. Om du behöver snabb hjälp med att transportera bort skrymmande föremål, ring Lunds Renhållningsverk.

Nycklar

Du ansvarar för att de nycklar du får från säljaren när du flyttar in inte kommer bort. Fråga mäklaren hur många du ska få. Om du verkligen behöver en extra nyckel, kontakta styrelsen. Du får betala denna nyckel själv. Förutom lägenhetsnycklarna ska du få två nycklar till lägenhetens postbox i entrén och två nycklar till den bokningscylinder som du använder för att boka tvättid.

Parkering

Grusvägen på norra sidan av huset är av Räddningstjänsten Syd klassad som räddningsväg. Här får man inte stanna mer än en kort tid för in- och urlastning och aldrig parkera. Detta gäller även anlitade hantverkare. Föreningens parkeringsplats finns vid gatan mellan Lagerbrings väg 4 och 6 och har 8 icke bokningsbara platser. Inga gäster får stå på föreningens p-plats och endast en bil per lägenhet får stå där. I övrigt gäller parkering på de kommunala p-platsen mellan Lagerbrings väg 6 och 8 (Lagerbrings torg) samt gatuparkering. Parkering i området är t.v. gratis. 

Reparationer i lägenheten

I stadgarna kan du t.ex. läsa om vad du ansvarar för i din lägenhet och vad du måste be styrelsen om tillstånd för att göra när det gäller underhåll och ombyggnader. Tänk på att alla installationer du gör i din lägenhet ska vara fackmannamässigt utförda. Detta gäller inte minst installation av disk- och tvättmaskiner, där felaktigt utförda jobb kan orsaka dyra och långvariga vattenskador.

Vid vissa elarbeten kan du behöva stänga av elen i ett låst rum i källaren. Be elektrikern kontakta styrelsen.

Det finns ett antal kablar som går in och ut ur lägenheten. Det gäller två kablar vid vardagsrums-fönstret, en fiberkabel och en gammal kabel, samt en fiberkabel och en telefonkabel vid ytterdörren. Alla ska finnas kvar utom den gamla kabel som går ut genom ytterväggen vid ComHems dosa vid vardagsrumsfönstret. Fråga om du är osäker.

Du får inte sätta igen några ventilationsdon. Om du bygger om i köket kan du välja mellan en kolfilterfläkt och en fläkt som ansluts till ventilationsluckan ovanför spisen. Kolfilterfläkten kan du sätta upp utan att kontakta någon utomstående. Om du väljer en utsugsfläkt måste du kontakta Sotarna i Lund för att de ska kolla rökgångens status och ge klartecken. Om rökgången läcker kan du behöva sätta in ett rör i den från lägenheten och upp till taket.

Om du genomför dammande arbeten måste du se till att dammet inte kommer ut i trapphuset. Det automatiska brandlarmet är mycket känsligt för damm.

Om du själv beställer reparationer rekommenderar Konsumentverket att du skriver avtal om arbetena. I avtalet bör det stå att den du anlitar följer parkeringsbestämmelserna i området. Du är skyldig att släppa in hantverkare som jobbar på uppdrag av styrelsen. 

Spara gärna energi, några tips

För varje grad över 20 grader går det åt 5 % mer energi. Uppvärmning av bostäder drar upp mot hälften av hushållens energiförbrukning.

Se till att termostaterna på elementen inte är blockerade och att möbler eller gardiner inte är i vägen. Vädra kort med öppet fönster och termostaten avstängd. Skruva ner termostaten när du reser bort. Om tätningslisterna sitter löst eller fallit ner, fäst dem med en häftpistol. Den senast anlitade målaren gjorde ett dåligt förarbete.

Tvätta med så fulla tvättmaskiner som möjligt.

Se mer på https://www.youtube.com/watch?v=W452vo9t9To

Städning

Trappstädning varannan vecka köper vi från en extern firma, men endast avtorkning av själva trappstegen. Dessutom putsas trappfönstren en gång om året. Vi köper ingen städning i tvättstugan, torkrummet och bastun, i miljöhuset eller utomhus, t.ex. skräpplockning.

Tvättstugan

Alla blir glada över att komma till en ren tvättstuga och ett rent torkrum. Läs instruktionerna vid bokningstavlan och i tvättstugan samt följ dem. Om du vill mangla, går det bra i mangelrummet. På sommaren kan du torka din tvätt utanför E-husets gavel på föreningens tvättlinor. Det är de som är närmast motorvägen.

Vårt hus och våra grannhus

Brf Backgårdens hus på Lagerbrings väg 6 A-E har en boyta på 1950 m² och blev inflyttnings-klart 1951. Byggkostnaden var ca 1 miljon. De ursprungliga insatserna var 43 890 kr tillsammans för samtliga lägenheter. Backgården äger fastigheten Lagerbring 4, dvs. marken, sedan 2006.

Det röda huset består av enbart tvårumslägenheter, 26 st, med en boyta som varierar mellan 50,5 m² och 67 m². I det gula huset finns det 4 enrummare (27 m²), 2 trerummare (77 m²) samt en fyra- och en femrummare (båda 121 m²). Varje lägenhet har två förråd, antingen ett på vinden och ett i källaren eller två i källaren. Till flertalet lägenheter finns det ytterligare ett litet förråd på vinden. Det finns ett miljöhus närmast gatan där allt avfall ska sorteras enligt kommunens regler. I källaren i 6 D och E finns det tvättstuga, torkrum, cykelkällare och hobbyrum samt mangelrum och bastu som vi delar med brf Backgården 1, som ligger närmast söder om oss. Dessutom delar vi på värmecentral och vaktmästarlokaler i 6 A. Brf Backgården 1 har sin tvättstuga och sina torkrum källaren i 6 E. Vattnet i Lund är mjukt, max 4 ^odH.

HSB Skåne sköter vår administration, t.ex. vår ekonomi. Andra avtalsparter är Kraftringen (fjärrvärme), Energi Sverige (miljömärkt el till gemensamma utrymmen), Länsförsäkringar (fastighetsförsäkring), ComHem och Bredbandsbolaget (fiberkabel) och Dalby Fastighetsservice (trappstädning).

På Lagerbrings väg finns det fem bostadsrättsföreningar:

brf Backgården (Lagerbrings väg 6),
brf Backgården 1 (Lagerbrings väg 2 och 4),
brf Backgården 2 (Lagerbrings väg 8),
brf Fries (Lagerbrings väg 5) och
brf Råbygården (Lagerbrings väg 7).

De två första är anslutna till HSB, medan de tre sista är privata. Backgården 2 lämnade HSB hösten 2012.

 2024-02-29