Information våren 2025

Information från styrelsen våren 2025

Kalendarium

•  Filterbyte. Den 14 mars kommer Anders från Lund VS att bistå med byte av

filter i ventilationen för den som känner behov av hjälp för detta.

Anmälningslista finns vid festlokalen.

•  Utbildning. Den 25 mars 17.30 hålls utbildning i HLR (hjärt-lungräddning) med

hjärtstartare. Mer information kommer. Anmälan till bosse.tollin@gmail.com

•  Årets stämma hålls den 26 maj kl. 18,00. Kallelse kommer senare. Motioner till

stämman skall vara styrelsen tillhanda senast den 31 mars.

 

Ekonomi

 Ekonomin är fortsatt stabil men lån läggs om till högre räntor och vi ser prishöjningar

i övrigt. Det är mycket tal om inflation, men det finns även kostnadsposter som

försvinner och även ökande kvalitet eller möjligheter till enkelt underhåll med förlängd

livslängd. Konkret handlar det om att ta bort ett stambyte (läs badrum/kök, ca 30–50

MSEK) och få ned förvaltningskostnader för vita ytor och garagerengöring. (ca 500

KSEK vart tredje år). Ni får bättre fungerande lägenheter (badrum främst).  Mer

därom nedan. (Vita ytor och badrum).

Cyklar 

Tacksam om Ni tar hand om Era "förrådscyklar" som ofta saknar luft och står i

cykelställen, alternativt aldrig används (vi talar år här). De gör sig bättre i ett förråd. 

Nedsågning grannens kastanj, snedparkering Sankt Månsgatan

Den 20 och 21 mars blir kastanjen nedsågad.

Arbetet utförs av arborister och trädet har röta i sig. Där kommer att pågå arbete på

infarten från Sankt Månsgatan. Trädet är ståtligt och står över vår infart.

Fixardag

Fixardag kommer igen under våren.

 Den rengöring av vita ytor vi hade innan jul kostar ca 390 KSEK inkl. liftar och en

garagerengöring kostar ca 50–200 KSEK.  Här finns pengar att spara och det går att

göra väl så bra. Dessutom är det enkelt att underhålla fortlöpande, vilket inte sker

idag. 

Garageplatser håller Ni själva rena. 

Äldre kommer att få hjälp med balkongfronter precis som med filterbyte för

ventilationen.

I övrigt har vi väl så effektiv utrustning inkl. teleskop-borstar för höga höjder och även

målare på området vilka är specialiserade på ytor.

En balkong tar ca 5–20 minuter att göra ren och/eller Grön-fri behandla med

handdriven spruta. 

Fönsterbräda tar några minuter med diskborste från Malmborgs.

Vi har kollat detta.

Sopor och råttor

Kartonger viks ihop och allt ska ned i kärlen. Ingen matning till råttor på gräsmattor.

Textilinsamling i el-sop-rummet.  Södra gavel stora förrådet mittemot 17A.

 

Kärl för textilinsamling är beställt till el-soprummet.  Det är lång leveranstid. 

Trygghet och säkerhet

Vi har bevakning nattetid och området gäller för att vara tryggt, dock händer det en

del. Nu senast cykelstölder mm. Ett par cyklar, cykelkärra mm försvann från området

och en cykeltjuv tog hit cyklar som mellanlagring. De togs dock omhand av polisen. 

Otrygghet och förmögenhetsskada kan i grova drag kategoriseras som följer. 

• Inbrott  
•  Cykelstölder  
• Försök till digitala bedrägerier. (se polisen instruktioner)
•  Förmögenhetsskada via fuskbyggen (badrum)

Grannsamverkan är ett systematiskt sätt att förebygga brott och samordnas av

polisen. Vi har lagt upp en info-länk till detta under: www.billegarden.se.  Regler, tips

och information.

Det kommer en del utveckling och lagändringar.

Taggarna för passage (Peter sköter systemet) fungerar också som skalskydd.

Badrums-renovering-stammar. (igen)

På badrum och kök för VVS har vi dedikerat ett bolag (Per-Erik, Lunds VS) som

arbetar enligt Säker Vatten och baserat på våra gamla ritningar. (vilka är mycket

praktiska och bra). Avstängningsventiler (AV) och inspektionsluckor (IL) är tydligt

utmärkta.

Thage gör bilning i badrumsgolv. 

Vi kommer att ha uppdaterade relationsritningar vid renovering på framför allt VVS.

Helt enkelt handlar det om våra gemensamma stammar vilka kostar ett stort antal

miljoner och Era lägenheter fungerar bättre.

Tre-stegs-besiktningar vid badrumsrenovering via BKR (Byggkeramikrådet) och

förlänger badrummets livslängd ordentligt tillsamman med fackmannamässig VVS.

Regler, tips och information om fackmannamässighet på  www.billegarden.se. 

•  Renovering badrum - kök
•  Info-nedladdning. Badrum
•  PDF filer (avskräckande exempel) med lösenord: Lösenord är meddelat till boende
•  Det kommer ytterligare information under våren.

Praktiskt exempel badrums-fusk på Billegården.

 

Vi har en lägenhet som varit utan fungerande badrum, nyrenoverat 2018, sedan juni

2024 beroende på att man inte följt branschstandarderna. Lite exempel från detta

fall. 

•  Kakel börjar ramla ned i duschzonen (juni 2024)
•  Dolt avloppsrör kopplat på huvudstam där avföring/urin mm går vilket gett

konsekvenser vid stopp.

•  Boende fick åka akut till sjukhus p g a allergiska reaktioner högst sannolikt

beroende på att rivningsarbeten (damm och tätskiktmaterial etc.)  inte utförts

rätt och i normal tid.

•  Badrummet är fortfarande obrukbart efter idag (efter 10 månader) och regress-

rätten krävs via besiktningar mm. 

•  Boende har haft bra koll och är väl insatt i reglerna för badrum mm, men

dessa fel ligger dolt bakom kaklet.  

•   2 st.  besiktningar via Anticimex och en via BKR har utförts. De ser först

problemen då delar av badrummet rivits.  

•  10-årig regressrätt enligt Konsumentköplagen föreligger mot större leverantör,

som sannolikt använt bemanningspersonal utan behörighet, dock har intyg

givits trots avsaknad av fackmannakunskap vid arbete. Efter 10 år åker

boende på att bekosta nytt badrum (200–300 KSEK) själv och föreningen får

självrisk på 1, 5 basbelopp, dvs 90 KSEK, så kvalitet och dedikerade bolag

lönar sig för alla.