Nyheter

Styrelsen har beslutat att höja avgiften/hyran med 12 % från och med 2025-01-01. Avgiften/hyran höjs på grund av att driftskostnaderna har ökat och för att föreningen ska ha råd med kommande underhåll och investeringar.

Avgiftshöjningen kommer säkerligen inte som någon glad nyhet för föreningens medlemmar och vi i styrelsen hade inte beslutat om en så pass stor höjning om vi inte varit övertygade om att den är rimlig med tanke på de underhålls- och investeringsbehov som finns.

Om man ser tillbaka i tiden så har de avgiftshöjningar som gjorts varit för låga för att ta höjd för de behov som vi har idag och framöver. Föreningens ekonom gör bedömningen att vi ska kunna övergå till en låg och konstant årlig avgiftshöjning efter att vi, så att säga, har kommit ikapp genom den aktuella höjningen.

Vad är det då som behöver göras och vad har redan gjorts? Under 2024 byttes till exempel alla husens fläktsystem. Föreningens två undercentraler byttes ut och spolning av husens avloppsledningar pågår. Viktigt att påpeka är dock att alla framtida investeringar inte kan anges i detalj här och nu. För att få en helhetsbild av hur pass brådskande olika underhållsåtgärder är kommer 2025 att vara ett inventerings år där vi låter sakkunniga bedöma statusen för till exempel fönster och tak, vilka enligt föreningens existerande underhållsplan börjar närma sig slutet för sin tekniska livslängd. Redan i dagsläget står det dock klart att omfattande och kostsamma underhållsåtgärder beträffande taken kommer att bli nödvändiga inom kort, på grund av läckage.

Fördelen med att ligga i takt med föreningens underhållsplan, och därmed ha budgeterat för framtida underhåll i god tid, är att vi slipper dyra akutinsatser när skador redan uppstått. De senaste åren har föreningen behövt lägga ut mycket stora belopp på den sortens insatser.

Slutligen bör det sägas att Brf Charlottsborg månadsavgifter fortfarande efter en höjning på 12 % ligger på en mycket lägre nivå per kvadratmeter än hyran per kvadratmeter i en hyreslägenhet hos ABK, inklusive deras billigaste lägenheter.