Trivsamma ordningsregler för HSB brf Geten.

Tillsammans äger vi bostadsrättshavare och medlemmar vår bostadsrättsförening samt dess fastigheter.  Detta medför både rättigheter och skyldigheter. Vårt boende består inte enbart av den egna lägenheten. Umgänget med grannar, hur vi hanterar trappuppgångar, gemensamma utrymmen, trädgårdsanläggningen m.m. är betydelsefullt. Det är mycket som skall fungera för att vi ska trivas.

Ett boende helt utan störande ljud är inte möjligt att uppnå, men en musikanläggning eller en TV på för hög ljudnivå blir en plåga för grannarna. Ingen spikar eller borrar i betongväggar ljudlöst, men vi kan välja en tidpunkt då vi stör minst. Vi får inte störa våra grannar när vi sprider ljud omkring oss.

Om vi gemensamt strävar efter att vara aktsamma om människor och hus, gårdsmiljö, växtlighet och allt annat som ingår i vår hemmiljö, ja då får vi ett trivsamt område. Trivseln infinner sig av sig själv.

På de följande sidorna kan du se vilka regler som gäller för HSB brf Geten medlemmar. Vi har självklart inte satt upp regler för allt mänskligt umgänge. Det vi tycker är viktigt och nödvändigt har vi tagit upp här. I övrigt litar vi på våra medlemmars sunda förnuft.

 

HEMFÖRSÄKRING OCH BOSTADSRÄTTSFÖRSÄKRING.

Som bostadsrättshavare har du ett underhållsansvar i lägenheten till skillnad från en hyresgäst i en hyresfastighet. Du bör därför ha en bostadsrättsförsäkring för att vara skyddad om skador skulle uppstå på det du som bostadsrättshavare är underhållsskyldig för i lägenheten. För en hyresgäst räcker det med att ha en vanlig hemförsäkring.

I vår bostadsrättsförening har vi valt att teckna en gemensam bostadsrättsförsäkring för alla bostadsrättshavare.
Den är tecknad i Länsförsäkringar, där vi även har vår fastighetsförsäkring.Det innebär att du inte behöver teckna en egen bostadsrättsförsäkring.Om du inte har en hemförsäkring, bör du teckna en sådan. Om en skada inträffar i din lägenhet som endast berör bostadsrätts-försäkringen ska du själv kontakta Länsförsäkringar och anmäla skadan.
I annat fall anmäler du skadan till styrelsen.

 

BRANDVARNARE

I varje lägenhet ska finnas minst en brandvarnare.
Det är bostadsrättshavarens skyldighet att se till att brandvarnaren är funktionsduglig och att byta batteriet när det är förbrukat.
För din egen säkerhets skull, testa brandvarnaren regelbundet.

 

RÖKFÖRBUD

Rökförbud gäller i alla gemensamma utrymmen och i trapphusen. Visa hänsyn mot dina grannar om du röker på balkongen och ta hand om dina egna fimpar. Släng inte ut dem från balkongen eller på marken.

 

SOPHANTERING

Alla bostadsrättshavare har en skyldighet att sopsortera.
Föreningen har separata sopkärl (mellan hus 17 och 21) för trädgårdsavfall, hushållsavfall, tidningar, kartonger, glas, batterier, metall- och plast-förpackningar.
Följ de anvisningar som finns om var du skall lägga dina sopor. Möbler och hushållsmaskiner såsom spis, kylskåp, elektriska apparater och farligt avfall är det bostadsrättshavarens egen skyldighet att transportera till någon av kommunens sopstationer.
Glödlampor, lysrör och mindre el-artiklar kan du lämna i källaren i hus 19. Samma hus som tvättstugan.

 

SOPCONTAINER

Föreningen har två gånger om året en sopcontainer där du kan kasta det mesta som inte får kastas i våra egna sopkärl. Ett undantag gäller kemiska artiklar.
Styrelsen meddelar via anslag i trapporna, när sopcontainer finns på plats.

 

GRILLPLATS/UTEPLATS/LEKPLATS

Grillning får endast ske på härför avsedd plats. Grillplatsen, uteplatsen och lekplatsen får användas av föreningens bostadrättshavare och deras gäster. Var aktsam med tändning och användande av grill. Ni får endast använda den grill som finns på plats. Grillgaller, plädar, parasoller finns i källare i hus 19. Där finns också el-gaffel för att tända grillen med.
Ni får ALDRIG använda tändvätska. Detta för brandsäkerheten. När ni grillat färdigt rengör ni gallret och sätter tillbaks det ni lånat upp från hus 19.

Städa upp efter dig samt släng dina sopor.
Se separata grillregler.

 

P-PLATSER

Föreningen har 37 P-platser, 6 garage, 23 carportar samt 4 platser för moped/MC vilka hyrs ut till föreningens medlemmar. Kölista till P-platserna finns hos vicevärden. Andrahandsuthyrning av P-platsen är inte tillåtet. Alla parkerade fordon skall vara i körbart skick. De får inte vara avställda.

 

HUNDAR/KATTER

Håll din hund och katt under uppsikt. Rastning är inte tillåten på våra gräsmattor. Om olyckan skulle vara framme, släng bajspåsen i kärl för brännbart.

 

CYKEL- OCH MOTORCYKELUPPSTÄLLNING

Cyklar får endast placeras i härför avsedda cykelställ utanför entrédörrarna och inte på några andra platser på bostadsrättsföreningens markområde. Cykelställ finns också i respektive källare.
Moped och MC plats finns vid hus 15 och hus 23.
Det är inte tillåtet att parkera mopeder i källaren eller i cykelställen. Obrukbara cyklar och mopeder får inte förvaras i cykelkällare eller cykelställ. Moped och MC får förvaras i MC/Moped-förråd i källare i hus 21 (kölista finns hos vicevärden) och på MC parkeringarna vid hus 15 och 23. Om ni skall mecka med bil eller MC/Moped skall detta göras utomhus. Om det blir fläckar av olja, bensin mm skall dessa tvättas bort.

 

BARNVAGN/RULLATORUTRYMMEN

Barnvagnar skall förvaras i för här av sett barnvagnsutrymme i källaren. Även rullator kan förvaras i detta utrymme. Rollatorer får även ställas i trapphuset, de skall vara hopfällda och placeras under postlådorna.

 

NYCKLAR

Till varje lägenhet hör tre dörrnycklar, tre taggar och två postnycklar.

 

TRAPPHUS OCH ENTRÉER

Vid bränder och olyckor kräver Räddningstjänsten att det skall kunna ske en säker utrymning. Därför är det inte tillåtet att ha dörrmattor, skor, barnvagnar eller liknande i trapphuset.

 

KÄLLARFÖRRÅD/KÄLLARE

Till varje lägenhet hör två källarförråd.
Bensin och andra brandfarliga ämnen får inte förvaras i källarförråden. Inte heller illaluktande vätskor och sådant som kan orsaka hälso- eller sanitära problem. Det är inte tillåtet att förvara privata saker i källarnas allmänna utrymmen. Det som får förvaras i dessa utrymme framgår av ordningsreglerna. Kan göras undantag vid enstaka kortare tillfällen.
Dock skall vicevärden godkänna detta.

 

BALKONGER

Placera alltid dina blomlådor på balkongens insida. På bottenvåningen får du placera blomlådan på utsidan av balkongen. Paraboler eller andra antenner får inte placeras så att de sticker utanför balkongräcket och monteringen får inte ske på husfasaden. Det är förbjudet att mata fåglar från balkongen.

Bostadsrättshavaren ansvarar för underhållet av balkongens golv och insidan av balkongfronten samt eventuellt fönsterglas. Bostadsrättsföreningen ansvarar för fasaden och målning av balkongtak och balkongens gavlar. All ved, kol och gasolgrillning är förbjuden på balkongerna. På balkongen får endast användas el-grill.
Eftersom husen är kulturminnesmärkta, är det förbjudet att måla balkongväggar i annan kulör eller färgkvalité än originalet. Kontakta vicevärden för information.

 

TVÄTTSTUGA

Föreningen har 2 tvättstugor på Oxhagsvägen 19.
Tvättid måndag-söndag mellan kl. 07:00-21:00. Torkskåp får användas en timme efter tvättid.
Boka tvättid via bokningstavlan, respektera dina grannars tvättid. Tvättstugan får endast användas till tvätt för bostadsrättshavarens familj.
När du är färdig med din tvätt ska torktumlarens filter rengöras och lokalerna ska städas och lämnas i ett prydligt skick för nästa medlem som ska tvätta.

Anmäl alltid omedelbart fel på maskinerna till HSB felanmälan. Telefonnummer finns i tvättstugan. Se separata tvätt regler.

 

BULLER OCH STÖRNINGAR I ALLMÄNHET.

Tänk på att vissa störande ljud från grannar tillhör det normala och är ofrånkomligt i ett flerfamiljshus. Fastigheten är byggd 1961 och inte isolerad på samma sätt som nybyggda hus. Normala ljud som är en del av livet, som enstaka fester med hög musik, högljudda barn som skrattar och springer, mobiltelefoner som väckarklocka, någon som spolar i toaletten, någon som går i trappan m.m. Dessa ”livsljud” måste man tåla.

• Borrning och spikning i väggarna får endast förekomma vardagar mellan kl. 07.00 - 20.00 och lördagar mellan kl.09.00 - 18.00.
       På söndagar och helgdagar bör borrning eller spikning endast ske i liten skala. Dina grannar vill kunna koppla av efter arbetsveckan i lugn och ro. Om du måste, prata med dina grannar först och få deras godkännande. Radio, TV mm skall endast vara underhållning för dig själv och inte för dina grannar. Efter kl. 22:00 gäller sänkt ljudnivå.
• Vid fest eller liknande kontakta och förvarna dina grannar antingen muntligen eller skriftligen.

Om du upplever att du blir störd av din granne, ring på, ta kontakt med grannen och lös tillsammans problemet, din granne kanske inte förstår att du blir störd.

Om inte ovanstående åtgärder hjälper kontaktar du störningsjouren.

 

OMBYGGNAD OCH RENOVERING I LÄGENHETEN

Du måste ansöka om styrelsens tillstånd vid ingrepp i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme eller vatten och annan väsentlig förändring i lägenheten. Du ska i ansökan beskriva den planerade förändringen och en ritning eller skiss som ska bifogas beskrivningen. Du måste även ange planerad byggstart och färdigställandedatum.
Alla el- rör- ventilations- kakel- och våtrumsarbeten skall utföras på ett fackmannamässigt sätt. Kräv intyg när ni får något installerat, ni kan bli skadeståndsskyldig vid skada, även försäkringsbolag kan kräva intyg.

Bostadsrättsföreningen ska om så bedöms nödvändigt teckna avtal med dig om t.ex. besiktning, intyg och underhållsansvar.

När byggnationen är slutförd ska styrelsen ges möjlighet att göra tillsyn för att se att förändringen i lägenheten överensstämmer med inlämnad ritning eller skiss.

 

KÖKSFLÄKTAR

Köksfläktar får inte kopplas direkt till ventilationssystemet.
Styrelsen rekommenderar kolfilterfläkt. Bör installeras av fackman.

 

TVÄTT O DISKMASKINER

Skall alltid installeras av fackman.

 

BADRUM

Bostadsrättshavaren ansvarar för underhållet av badrummets väggar, golv, tak jämte den underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet på ett fackmässigt sätt. Bostadsrättshavaren ansvarar också för fuktisolerande skikt i badrum och våtrum

Bostadsrättshavaren ansvarar även för toalettstol, tvättställ och övrig inredning i badrummet samt för rensning av golvbrunnen.

Tänk på att arbetet skall utföras av fackman om du ska renovera ditt badrum. Om arbetet inte görs korrekt, kan du bli ansvarig för eventuella skador som uppstår på fastigheten vid en fukt- eller vattenskada.  Bostadsrättsförsäkringen gäller inte heller om inte arbetet utförts fackmässigt. Det är viktigt om du ska sälja din bostadsrätt att du kan uppvisa ett intyg för eventuella köpare på att badrumsrenoveringen gjorts på ett fackmässigt sätt. Ett sådant intyg utfärdas av alla seriösa fackmän på området.

Anlita alltid hantverkare som är auktoriserade av:

• GVK (Golvbranschens Våtrumskontroll), www.gvk.se
• PER (Plattsättningsentreprenörers Riksförening), www.bkr.se

 

UTHYRNING AV LÄGENHET I ANDRA HAND

Du har rätt att hyra ut din lägenhet eller andrahands-upplåta den som det egentligen ska benämnas när det gäller en bostadsrättslägenhet.
Du är ju ingen hyresgäst i likhet med en person som bor i en hyresfastighet utan delägare i bostadsrättsföreningen. Även om du inte tar ut någon ersättning av den som bor i lägenheten t ex om du låter syskon, barn eller föräldrar bo i lägenheten, saknar det betydelse för bedömningen det är ändå att betrakta som en andrahandsupplåtelse.
Du måste alltid ha tillstånd av styrelsen för att kunna andrahands-upplåta din lägenhet i annat fall riskerar du att förverka bostadsrätten och detta kan leda till en tvångsförsäljning av lägenheten. Du måste också ha ett skäl som är ”beaktansvärt” för att ha en ovillkorlig rätt till att andrahands-upplåta din lägenhet enligt lag. Beaktansvärt skäl kan t ex vara studier eller tillfälligt arbete på annan ort, att provsambo, militärtjänst, länge sjukhusvistelse och liknande.

En andrahandsupplåtelse måste vara tillfällig. En andrahandsupplåtelse kan beviljas under flera år men ju längre tid andrahands-upplåtelsen pågår, desto tyngre skäl krävs normalt för att du ska få tillstånd till att fortsätta få andrahands-upplåta lägenheten. För att provsambo gäller dock högst ett år sedan måste du ha bestämt sig för hur du vill göra med ditt boende.

Om styrelsen avslår din ansökan om andrahandsupplåtelse har du alltid om du så vill möjlighet att vända dig till hyresnämnden och begära en överprövning av beslutet.

Skulle hyresnämnden ha en avvikande uppfattning i frågan gäller deras beslut och detta kan inte överklagas av styrelsen i någon annan instans.

Föreningen tar för närvarande ut en avgift om 10% av gällande pris-basbelopp/år som belastar bostadsrättshavaren.

 

VATTENSKADA OCH INBROTT

Om vattenskada eller stopp i avlopp inträffar kontakta HSB felanmälan. Telefonnummer finns i trappuppgången.
Om du blir vittne till inbrott, brott eller skadegörelse kontakta SOS på telefon nr 112.

 

Viktiga telefonnummer

Brf Geten
Vardagar mellan klocka 07.00 – 16.00
Telefon 073 312 03 39

Vicevärd
Vardagar mellan klocka 07.00 – 16.00
Telefon 073 078 87 43

HSB felanmälan
Telefon 046 210 85 00

Skadedjur, ohyra i lägenheten
Anticimex telefon 075 245 10 00

Skadeanmälan avseende bostadsrättsförsäkringen
Länsförsäkringar telefon 044 19 62 00

Vid felparkering
Aimo Park AB 077 1 96 90 06

SOS alarm
112

Polisen
114 14

Störningsjour
Telefon 044 10 38 50

Övernattningsrum
Telefon 044 10 26 84, 073 227 43 14

Bredband och tv
Telenor 020-222 222 Hemsida https://www.telenor.se
ComHem/Tele2 90 222          Hemsida https://www.tele2.se