Kvartalsmöte [2024-11-19]

Det blivande gemensamma elavtalet, resultatet av status- och säkerhetskontrollen, höjningen av avgiften var de tyngsta frågorna som togs upp på kvartalsmötet med sexton medlemmar som hölls tisdagen den 19 november.

Styrelsens beslut om en avgiftshöjning på tre procent diskuterades på kvartalsmötet. Den högre avgiften hänger samman med Jordabalkens underhållsplan, högre låneräntor och indexhöjningar av renhållning, förvaltning med mera och att styrelsen alltid strävar efter en stabil och trygg likviditet för bostadsrättsföreningen.

– Nästa år har vi balkongerna i underhållsplanen, men den lär vi inte behöva genomföra, eftersom vi har bytt pelarna och räckena. Möjligtvis ska vi inspektera balkongernas plattor, ifall det finns sprickor, förklarade Susanne Brokop.

– Mjukfogarna i fastigheterna tittar vi på nu och taken ska rengöras på våren så att de håller längre.

Styrelsen har valt Techem, som sköter mätningen av värme och vatten hos Jordabalken, för projektet gemensamt elavtal. Jordabalken fick in fem anbud men Techems var konkurrenskraftigt när det hade sänkt sitt anbud, men ett tungt vägande skäl var också att företaget kan systemet.

– Vi har hållit ett startmöte med vår HSB-projektledare Per Thernfrid och Techems representanter, sa Susanne Brokop och förklarade:

– De tror att de kan komma i gång precis efter nyåret men det hänger på när Kraftringen godkänner vår elbyteanmälan. Arbetet på plats tar ungefär en vecka för respektive elcentral på varje gård. Elen stängs av några timmar på den gård som arbetet pågår, men alla får information om det i förväg. Som boende behöver vi inte göra någonting, det sköts per automatik, och inget byts ut i lägenheterna.

Susanne Brokop förklarade att elförbrukningen kommer att anges på avin med fyra månaders förskjutning, men man betalar för varje månad enligt en schablon precis som med mätningen av värme och vatten. Projektledaren Per Thernfrid kommer att ge information om det.

Det gemensamma elavtalet ger bättre förutsättningar att få lägre kostnad för el.

– Vi är med i HSB:s avtal om elupphandling, de håller bra koll på lägsta möjliga pris för sina bostadsföreningar, påpekade Susanne Brokop.

Resultatet av status- och elsäkerhetskontrollen visade att omkring tjugo boenden behöver installera jordade kontakter i hallen som har klinkergolv, eftersom det kan bli ledande. Susanne Brokop ska kolla om det är möjligt att en firma fixar det för alla lägenheter, för det kan bli billigare än att var och en anlitar en elektriker på egen hand.

Det framkom att det kan vara svårt att sätta en upphängningsbygel på plats för sladden till diskmaskinen under diskhon, enligt status- och elsäkerhetens anvisning, om det inte finns någon trälist där. Det beror på att väggen är av betong.

Övriga frågor som diskuterades var bland annat följande:

-Lindsells ska göra obligatoriska kontrollmätningar av ventilationen vecka 6 eller 7 nästa år. Företaget ger drygt 15 000 kronor i rabatt på arbetet.

-Markkompaniet, som har tagit bort lågväxande buskar, ska förbättra jorden och plantera där efter hand.

-Fyra julgranar beställs från Stehags IF. Föreningens pris per gran, 1 350 kronor, är jämförelsevis billigaste alternativet.

-Anticimex jakt på råttor fortsätter med oförminskad kraft med portvakter i avloppsrör och avancerade fällor, så kallad smartbox. Just nu huserar en grupp råttor i ett förråd och därför ska en fälla flyttats dit.

-Två kontakter på östra garagen har pluggats för att utomstående använde dem för laddning.

-Framtiden för den k-märkta gården på Jordabalkens baksida kan inte bostadsföreningen påverka, den ligger i händerna på LKF som äger den.

-Problemet med en liten koloni tyska kackerlackor i 62:ans källare har åtgärdats av Länsförsäkringar.

-Fastighetsskötaren Sohailas arbetsrum målas.

Text: Styrelsen

Foto: Jari Markkanen