Överlåtelse

En bostadsrätt kan byta innehavare på flera olika sätt. Det vanligaste sättet är genom köp som ofta sker via mäklare. Det är också vanligt att övergången sker genom gåva, arv, testamente eller bodelning.

 Vid försäljning av lägenhet via mäklare ska köpekontraktet laddas upp på mäklarwebben tillsammans med kvitto på erlagd handpenning.

Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp ska upprättas skriftligen och skrivas under av köparen och säljaren.

En förutsättning för medlemskap i bostadsrättsföreningen är att förvärvaren erlagt en insats om 500 kr till HSB Skåne. Följ länken nedan för inbetalning av insats: https://www.hsb.se/skane/medlem/privatperson/om-medlemskapet/undantag-medlemsansokan/undantag-medlemsformular/.

HSB Skåne ombesörjer kreditupplysning. Därefter kan förvärvaren godkännas som medlem i föreningen, om denne bedöms ha förmåga att fullgöra sina ekonomiska förpliktelser mot föreningen. I tveksamma fall kan styrelsen kräva borgensåtagande eller att den sökande kompletterar ärendet med ytterligare underlag. Om styrelsen nekar medlemskap blir överlåtelsen ogiltig. Den sökande har rätt att vända sig till hyresnämnden och få beslutet överprövat inom viss tid.

Föreningen accepterar delat ägande men kräver att den som bor i lägenheten ska äga minst 10 %. Föreningen accepterar inte medlemskap för den som köpt lägenhet endast i spekulationsskäl eller då ingen av förvärvarna har för avsikt att permanent bosätta sig i lägenheten. Föreningen accepterar inte juridisk person som ägare till bostäderna.

Om förvärvaren till bostadsrätten är bostadsrättshavarens make, sambo eller en person som är närstående och varaktigt sammanbott med bostadsrättshavaren kan föreningen inte vägra medlemskap.

Styrelsen tar ställning till medlemskapsansökan inom ett par dagar från att alla uppgifter laddats upp på mäklarwebben och förfrågan om medlemskap skickats.

Handläggare vid HSB Skåne hanterar normalt familjerättsliga överlåtelser såsom arv, bodelning och gåva. Erfarenhetsmässigt tar handläggningen av dessa fall något längre tid.

Vid överlåtelse av bostadsrättslokal tar överlåtelseprocessen längre tid. I dessa fall ska normalt ett möte mellan köparen och styrelsen ske före ställningstagande till medlemskap kan lämnas.

För samtliga överlåtelsefall får förvärvaren räkna med något längre handläggningstider under sommaren.

Om köparen tillträder lägenheten innan medlemskap beviljats sker det på överlåtarens risk. Skulle köparen t.ex. vara försumlig och såga itu en stamledning är det överlåtaren som svarar för skadan gentemot föreningen eftersom överlåtaren fortfarande är bostadsrättshavare.

När köparen beviljats medlemskap anses överlåtaren ha utträtt ur föreningen och svarar inte längre för därefter uppkommande förpliktelser.