Kapitaltillskott

Vilka fördelar ger Kapitaltillskott?
Bostadsrättsföreningar får inte skattemässiga avdrag för räntekostnader, men det får däremot privatpersoner. Genom att låta de medlemmar som vill och kan göra en extra insats i sitt boende kan föreningens skuld minskas. Det innebär en lägre månadsavgift och ett högre värde på bostadsrätterna (se räkneexempel på baksidan). Även de medlemmar som inte kan / vill låna mer pengar tjänar i längden på detta, i och med högre marknadsvärden på området generellt. Åtagandet är helt frivilligt.

Hur möjliggörs Kapitaltillskott?
Ändring av föreningens stadgar krävs, föreningen måste ha två andelstal som grund för årsavgiften, dels medlemmens andel av föreningens lån, dels driftskostnaderna. Dessutom måste ett stämmobeslut till, där samtliga röstberättigade bostadshavare är ense, eller beslut på två föreningsstämmor med tre fjärdedels majoritet på den senare stämman.

Ett räkneexempel
Mandolinen idag har lån på ca 78 000 000 SEK. Uppdelat per lägenhet blir det ca 734 000 SEK. En lägenhet idag med en månadsavgift på 6014 SEK betalar 2447 SEK av dessa i räntekostnader för aktuella lån och 1007 SEK i amortering (siffrorna är baserade på Mandolinens ekonomi, med en exempelränta på 4%). Skulle hela Mandolinens skulder delats ut till medlemmarna (genom kapitaltillskott på 734 000 från dessa) skulle den nya månadsavgiften bli 2560 SEK istället. Räntekostnaden för det privata lånet (varje enskild medlems lån) blir 1713 SEK (med 30% avdrag) istället för nuvarande 2447 SEK. Amorteringen antas vara densamma, 1007 SEK. Medlem som skjutit till Kapitaltillskott får alltså en boendekostnadssänkning med 734 SEK per månad (6014 - 2560 - 1713 - 1007 = 734). En procentuell del av föreningens skulder skulle ge motsvarande minskning av boendekostnaden, d.v.s. ett Kapitaltillskott på 40% innebär att medlemmen skjuter till ca 300 000 SEK istället och får en boendekostnadsminskning med ca 300 SEK per månad.

Vem kan jag vända mig till med frågor?
Mandolinen har tagit hjälp av Jurideko Fastighetspartner för information om Kapitaltillskott och om tillräckligt intresse finns från medlemmarna kommer en informationsträff att hållas. Dessutom kommer det att finnas möjlighet till individuella samtal för de medlemmar som önskar.