Riktlinjer för utlåning och uthyrning

Resa bort eller låna ut

Om du reser bort mer än en vecka bör du ha någon som ser till lägenheten. Oavsett hur länge du är borta behöver du meddela någon i styrelsen hur du kan nås och vem som ser till lägenheten. Förening måste kunna få tillträde till lägenheten om det skulle behövas. 

Du kan låna ut lägenheten till en släkting eller god vän, men då måste du också meddela föreningen.

Hyra ut

Den 1 juli 2014 började nya regler om andrahandsupplåtelse gälla för bostadsrättslägenheter HSB Skåne. Styrelsen har anpassat föreningens riktlinjer med hänsyn till dessa regler.

Ansökan om tillstånd för andrahandsupplåtelse

Bostadsrättshavaren är precis som tidigare skyldig att ansöka om styrelsens tillstånd om någon an­nan ska använda lägenheten självständigt. Struntar bostadsrättshavaren att begära tillstånd kan det betyda att han eller hon förlorar rätten att använda lägenheten. Det räcker med att en annan person nyttjar lägenheten självständigt för att tillstånd krävs.

Ansökan skall lämnas till styrelsen minst 1 månad i förväg, för att ärendet skall hinna tas upp på ett styrelsemöte.

Även om bostadsrättshavaren har ett skäl, kan det finnas befogad anledning för föreningen att inte ge sitt samtycke til upplåtelsen. Om styrelsen nekar tillstånd har bostadsrättshavaren rätt att ansöka om att hyresnämnden ska bevilja tillstånd.

Bostadsrättshavarens skäl och uthyrningstidens längd

En vanlig missuppfattning är att alla tänkbara anledningar är skäl nog för att få tillstånd till uthyr­ning. Så är inte fallet. Om anledningen är att bostadsrättshavaren endast vill tjäna pengar på uthyr­ning av lägenheten är detta inte ett skäl i lagens mening. I förarbetena till lagen sägs dock att ett skäl för uthyrning kan vara att bostadsrättshavaren vill sälja men lägenheten är svårsåld. I sådant fall kan bostadsrättshavaren ha skäl för uthyrning i normalt 1 år. Men man kan alltså inte avvakta hur länge som helst. Även uthyrning under tiden man avvecklar sitt boende är numera ett godkänt skäl i rättspraxis.

Skäl till avslag

Skäl till avslagåtelsen betyder inte det med automatik att han eller hon ska beviljas tillstånd. Bostadsrättshavarens skäl ska vägas mot föreningens eventuellt befogade in­tresse att neka tillstånd. Ibland kan föreningens intressen väga över.

Det är inte tillåtet att hyra ut av enbart ekonomiska skäl, t.ex. korttidsuthyrning via airbnb eller liknande. Förvärv i spekulativt syfte med efterföljande andrahandsupplåtelse är inte heller tillåtet. Den som har förvärvat en bostadsrätt i spekulativt syfte utan avsikt att själv bosätta sig i lägenheten anses inte ha ett godtagbart skäl.