Upplåtelse av bostadsrättslägenhet i andra hand

En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen lämnar sitt samtycke. Det spelar ingen roll om bostadsrättshavaren tar emot hyra eller ej. För ett formellt godkännande krävs alltid en namngiven andrahandshyresgäst, samt naturligtvis en skälig anledning.

Korttidsuthyrnig (som AirBnB och liknande) är inte tillåtet. 

Under tiden lägenheten är upplåten i andra hand fortsätter bostadsrättshavaren att ansvara för lägenhetens skick, månadsavgift och förekomst av störningar. 

Föreningen tar ut en avgift för andrahandsupplåtelse av bostadsrättshavaren för att täcka de administrativa kostnader detta innebär. Avgiften uppgår till 10 % av prisbasbeloppet/år. Om en lägenhet upplåts under en del av ett år, beräknas avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten.

Att upplåta sin bostadsrätt i andra hand utan styrelsens tillstånd kan innebära att bostadsrätten förverkas. Med det menas att bostadsrättshavaren förlorar rätten att nyttja lägenheten och att den måste säljas.

Det är vanligt att den så kallade privatuthyrningslagen gäller mellan bostadsrättshavaren och hyresgästen. Om så är fallet saknar hyresgästen besittningsskydd. 

En bostadsrättshavare som fått avslag på ansökan om andrahandsupplåtelse kan ha rätt att ansöka till hyresnämnden och begära att denna ska lämna tillstånd till upplåtelsen. Ansökan är avgiftsfri. Hyresnämnden beslutar i frågan efter att ha hållit sammanträde dit både föreningen och bostadsrättshavaren kallas. Hyresnämndens beslut kan inte överklagas. 

Innan du hyr ut i andra hand måste du tänka på följande:

• En ansökan på särskild blankett skall skickas in och uthyrningen kan inte börja gälla förrän andrahandsuthyrningen är godkänd av styrelsen. Blanketten finns att hämta längre ner på sidan. 
• I ansökan skall man ange skäl till varför man vill hyra ut i andra hand. Det kan gälla studier på annan ort, tillfälligt arbete på annan ort eller andra personliga skäl som man anger i ansökan.
• Ansökan om andrahandsupplåtelse bör ske minst 2 månader före andrahandsuthyrningen är tänkt att påbörjas.
• I Pokalen har vi beslutat att inte godkänna juridiska personer som medlemmar. Detta gäller också andrahandsuthyrningar. Vi godkänner inte heller uthyrningar via Airbnb eller liknande uthyrningstjänster.
• Det är ägaren till bostadsrätten som är ansvarig för bostaden även under uthyrningstiden. Om det uppkommer problem av något slag kommunicerar föreningen detta med bostadsrättsinnehavaren.
• En olovlig andrahandsuthyrning ser föreningen mycket allvarligt på, och är absolut förbjudet. I förlängningen kan det innebära att man mister sin nyttjanderätt till bostadsrätten.