Ska du hyra ut i andra hand. Här finns mall som lämnas på expeditionen

Här är lite info från HSB Riksförbund:
Upplåtelse i andra hand - Funderar du på att hyra ut bostaden i andra hand och undrar vilka regler som gäller?

1. Vad är en andrahandsupplåtelse?
Svar: En andrahandsupplåtelse är när någon annan än du självständigt använder din lägenhet. Det gäller även om du låser ett av rummen i lägenheten för den du upplåter lägenheten till i andra hand. Avgörande är hur självständigt personen använder din lägenhet. Detta gäller även om du lånar ut lägenheten till någon i den närmaste familjekretsen. Det krävs inte heller att du tar betalt av den som använder lägenheten.

2. Måste jag ha styrelsens tillstånd?
Svar: Om du vill hyra eller låna ut din lägenhet ska du ansöka om styrelsens godkännande. Ansökan bör vara skriftlig. Du ska ange vilken tidsperiod ansökan avser, varför du vill hyra ut samt namn och personnummer samt kontaktuppgifter till den som ska bo i lägenheten.

3. Hur vet jag om styrelsen godkänt min ansökan?
Svar: Styrelsen lämnar vanligtvis besked om sitt beslut skriftligen, oftast genom utdrag ur styrelsens protokoll. Om ansökan avslås bör du kräva att styrelsen anger skälen för sitt beslut.

4. Kan jag överklaga styrelsens beslut?
Svar: Om styrelsen avslår din ansökan kan du överklaga beslutet till hyresnämnden. För att hyresnämnden skall ge sitt tillstånd krävs att du har beaktansvärda skäl för upplåtelsen samt att föreningen inte har en befogad anledning att vägra samtycke.

5. Vilka skäl är beaktansvärda?
Svar: Du ska ha vägande skäl för att inte själv använda lägenheten, t ex arbete eller studier på annan ort, rekreation under viss tid efter sjukdom eller annan oförutsedd händelse. Som beaktansvärda skäl anges också förälder som innehar en mindre bostadsrätt och vill hyra ut den till sitt barn eller en person som förvärvar en lägenhet för att bosätta sig där efter pensionen men behöver hyra ut den under en övergångsperiod. Föreningen har befogad anledning att vägra samtycke om den som ska bo i lägenheten inte skäligen kan godtas. Det är hans personliga kvalifikationer som prövas. Däremot inte hans betalningsförmåga, eftersom du som bostadsrättshavare ansvarar för månadsavgifter m m.

6. Kan hyresnämnden ställa villkor?
Svar: Hyresnämnden kan förena ett tillstånd med vissa villkor. Hyresnämnden ska också alltid begränsa tillståndet till viss tid.

7. Vad händer om jag hyr ut utan tillstånd?
Svar: Om du hyr eller lånar ut lägenheten utan tillstånd riskerar du att förverka nyttjanderätten till din lägenhet. Det innebär att föreningen har rätt att säga upp dig till avflyttning. Du kan också komma att avhysas och få lägenheten tvångsförsåld.

8. Har jag rätt att byta hyresgäst under den tid som tillståndet gäller?
Svar: Tillståndet gäller endast en viss bestämd hyresgäst. Vill du hyra ut till någon annan krävs nytt tillstånd. Detta innebär också att en ansökan inte kan prövas om du inte anger vem lägenheten ska hyras ut till.

9. Vilka bestämmelser gäller mellan mig och min hyresgäst?
Svar: Den som hyr lägenheten blir din hyresgäst och du blir hyresvärd. Detta innebär att bestämmelserna i hyreslagen gäller. Det är därför lämpligt att ha ett skriftligt hyresavtal där villkoren klart anges, bl a uppsägningstiden.

10. Kan andrahandshyresgästen få besittningsrätt till min lägenhet?
Svar: Om hyresförhållandet upphör innan det varat i två år har hyresgästen inte något besittningsskydd. Hyr du ut på längre tid bör du avtala bort besittningsskyddet. Detta avtal ska normalt godkännas av hyresnämnden.

För att ansöka Ladda ned mall för andrahandöverlåtelse fyll i, skriv under och lämna in den till föreningsexpeditionen.

andrahandsuthyrning.doc Hämta