Utbyggnader

Bakgrund
Vid årsstämman 2008 fick styrelsen via en motion, i uppdrag att utreda och presentera ett förslag hur bårt område skulle få ett någorlunda enhetligt utseende för utnyttjande av vår gemensamma mark, framför allt av altaner, balkonger, staket m.m.

Allmänt om gällande regler och tillstånd
För en del mindre utbyggnader krävs sällan bygglov men för att påbörja byggnationen krävs alltid följsamhet till gällande lagar och föreskrifter. Vid alla former av förändringar av exteriören krävs marksägarens tillstånd, och i de flesta fall, grannars godkännande.

Grundförutsättningar för Brf Metkroken
Medlemmarna och föreningen äger och förvaltar gemensamt fastigheter och mark. Vi är även i detta fall tvingade att följa gällande lagar och kommunala regler. Samtliga måttangivelser gäller under förutsättning att plats finns för utbyggnader utan att inkräkta på¨vägar som kräver framkomlighet för utryckningsfordon och snöröjning.

Allmän praxis för utbyggnader samt staket och uteplatser
För utbyggnad av uteplats i anslutning till bostadshuset gäller:
Mur eller plank får inte vara högre än 1,8 meter, inte skjuta ut mer än 4 meter från huset och inte ligga närmare tomtgräns än 4,5 meter.
Vid utbyggnad av skärmtak gäller nya regler:
Skärmtak får inte byggas överhuvudtaget utan bygglov, enligt ny bygglovsplan.
Staket som avgränsar tomtmark inom kvartersvägar eller utgör ett avslut av 4-metersgränsen får inte överstiga en höjd av 1,1 meter. Även här gäller bygglagen, vilket innebär att staketet måste ha ett genomsläpp av ljus med minst 30% mellan staketspjälorna.

Färgsättningen av våra fastigheter som utförts i samband med nybyggnation får inte ändras utan beviljat bygglov.

Styrelsens beslut
Styrelsen har valt att följa allmän praxis. Det innebär att:
- Samtliga mått och anvisningar som redovisats ovan gäller.
- Föreningens styrelse skall alltid kontaktas för information och godkännande innan arbete påbörjas. Detta för att undvika eventuella problem med bygglov m.m.
- Färgsättning av staket ska följa gällande beslut: För gård 1 och 3 gäller grå staket. För gård 2 och 4 gäller vita staket. Se mer under kapitel "Färg" under A-Ö. Anledningen är att kommunen kräver enhetlighet på våra gårdar.
- Gavelfastigheter med vattenutkast får inte hägnas in med staket som försvårar fri passage.

Obs! Samtliga medlemmar som avser att göra utbyggnader av någon form - även de som tidigare gjort det - skall snarast lämna in en enkel skiss på byggnationen till styrelsen som sedan återkommer med ett avtal och godkännande till bostadsrättsinnehavare,