Att bo i en bostadsrätt

Vad är en bostadsrätt?

Begreppet bostadsrätt används ofta i dagligt tal för att beteckna den lägenhet du har. Men det är viktigt att komma ihåg att när du köper en bostadsrätt köper du ingen fysisk lägenhet eller någon andel i en fastighet, utan endast en rätt att nyttja en viss lägenhet.

Det innebär att du tillsammans dina grannar är medlem i en ekonomisk förening, en bostadsrättsförening, som äger fastigheten och därmed också lägenheterna. Du är alltså själv med och äger huset du bor i. Allt från lägenheterna, de gemensamma utrymmena och eventuell utemiljö.

Vad är då en bostadsrättsförening?

Bostadsrättsföreningen Freja, där vi alla bostadsrättsinnehavare i Freja är medlemmar, äger föreningens fastighet inklusive alla lägenheter och övriga utrymmen. Den enskilde bostadsrättsinnehavaren har för sin del en bostadsrätt i föreningen, d.v.s. rätten att bo i en viss lägenhet. Denna person "äger" alltså ej lägenheten, utan det gör alltså föreningen.

Vem äger bostadsrättsföreningen?

En bostadsrättförening ägs alltså gemensamt av dess medlemmar. En missuppfattning som ibland råder är att "någon annan" (t.ex. HSB) äger föreningen. Så är inte fallet utan det är vi medlemmar i brf Freja som äger föreningen gemensamt och ansvarar för att den fungerar.

Brf Freja är i sin tur medlem i HSB Mitt och på det sättet drar nytta av att tillhöra en stor rikstäckande förening som arbetar för sina medlemmars (d.v.s. bostadsrättsföreningarnas) intressen i bostadspolitiska frågor, gemensamma avtal, rabatter mm.

Är inte "hyresgäst" och betalar ej "hyra"

Eftersom du inte hyr din lägenhet i en bostadsrättsförening betalar du heller inte någon "hyra". Du betalar istället en månadsavgift som är till för att täcka de gemensamma kostnader föreningen har.
På samma grund är du heller ingen hyresgäst utan du är medlem och innehar en bostadsrätt och äger föreningen ihop med övriga medlemmar.

Styrelsen förvaltar föreningen

Styrelsen är en grupp medlemmar som har valts av övriga medlemmar på Årsstämman, och därmed tagit på sig ansvaret att sköta föreningens löpande förvaltning (skötsel).
Styrelsen har uppdraget att se till att bostadsrättsföreningen förvaltas på bästa sätt, men viktigt att komma ihåg är att alla medlemmar är gemensamt ansvariga för att boendet fungerar bra.

HSB Mitt, där brf Freja i sin tur som ovan nämnt är medlem, sköter vår bokföring samt utför några andra tjänster som föreningen har avtalat om. Dom ger även stöd i form av utbildningar och information till styrelsemedlemmarna så styrelsen kan göra ett fullgott arbete.

Medlemmarna bestämmer gemensamt via Årsstämma

Alla medlemmar i en bostadsrättsförening har rösträtt på den årsstämma som hålles en gång per år. På årsstämman beslutar vi gemensamt kring ärenden som rör föreningen, det är därför mycket viktigt att alla medlemmar är med vid årsstämman och aktivt deltar i gemensamma beslut.

Var aktiva, skriv t.ex. motioner till stämman (d.v.s. frågor du vill ta upp) och var med på mötet. Observera att det endast kan tas beslut i frågor som kommit via motion till stämman, man kan alltså inte ta upp en oanmäld fråga och förvänta ett beslut på samma stämma.

Källa

HSB Riksförbundet samt HSB brf. Lunna