Bostadsrättshavaren

Föreningens hus och därmed också de enskilda lägenheterna ägs emellertid av bostadsrättsföreningen. Under särskild lag- och stadge bestämmelse skulle det därför vara bostadsrättsföreningens uppgift att svara för underhåll av såväl lägenheterna som övriga utrymmen i huset.

Innebörden av bostadsrättshavarens underhålls skyldighet är att han skall dels vidtaga de reparationer som behövs, dels svara för kostnaderna för åtgärderna. Han är alltså själv skyldig att på egen bekostnad ombesörja tapetsering, målning och andra reparationer så att lägenheten hålls i gott skick.
Vad som är att betrakta som "gott skick" preciseras inte i lagen eller i bostadsrättsföreningens stadgar.
Frågan får bedömas efter en allmän värdering med hänsyn till husets ålder m.m.

Av HSB:s mönsterstadgar för bostadsrättsföreningar, § 14, framgår att bortsett från målning, svarar föreningen för underhåll av radiatorer, vattenarmatur samt de anordningar för avlopp, värme, gas, el, ventilation och vatten som föreningen försett lägenheten med.

Om bostadsrättshavare själv utrustar lägenheten med installationer som avviker från den standard som är godtagen av bostadsrättsföreningen, ansvarar bostadsrättshavaren själv för installationerna.

Om bostadsrättsföreningens fastighetsförsäkring täcker skada på egendom, som bostadsrättshavaren ansvarar för, tas skadan på fastighetsförsäkringen. Bostadsrättshavaren svarar dock för självrisken.