Slutbesiktning och garantier

Vad innebär en besiktning?
En entreprenadbesiktning är en opartisk kontroll av att beställaren (HSB) har fått den byggnad som avtalats i kontraktshandlingarna. Kontrollen omfattar hela entreprenaden och delas in i fackområdena BYGG (golv, väggar, tak, dörrar, fönster, fasad, målning osv), EL, TELE, HISS, VVS, VENT, STYR och MARK.

Besiktningsmannen är opartisk och har till uppgift att på objektiva grunder undersöka och bedöma kontraktsenligheten i entreprenaden.

Följande besiktningar och kontroller ska utföras i projektet:
* Förbesiktningar utförs under arbetets gång, tex innan delar blir dolda.
* Slutbesiktningar när respektive del i etappen är färdigställd för inflyttning samt när samtliga etapper är färdigställda.
* Efterbesiktning för att konstatera om fel avhjälpts (för lägenheter med brf-ägares närvaro)
* Garantibesiktningar efter 2 alternativt 5 år, detta för att följa upp de fel/anmärkningar som framträtt under denna tid.

Fel i förhållande till avtal mellan parterna
HSB Produktion och Prenova besiktar utefter de handlingar som anges i kontraktet mellan beställare (HSB) och entreprenör (Prenova). Förutom fel utifrån kontraktshandlingar noteras även eventuella fel i förhållande till gällande normer och myndighetskrav som kan konstateras. T.ex. säkerhet, brand och tillgänglighet samt fel i förhållande till branschstandard / branschpraxis.

Besiktningsprocessen i kronologisk ordning:
Förbesiktning (brf-ägare är ej med)
Vid förbesiktning besiktas olika delar, tex sådana som senare inte är åtkomliga. Även lägenheter kan bli föremål för förbesiktning. Entreprenören åtgärdar därefter felen enligt noteringar i Förbesiktningsbilagan.

Slutbesiktning (brf-ägare är ej med)
Efter färdigställd del av entreprenaden genomförs en Slutbesiktning. Den färdigställda delen av entreprenaden besiktas i sin helhet samt kontrolleras att tidigare noterade fel är åtgärdade. Representanter från entreprenör och beställare är närvarande och besiktningsmannen tar ställning till om den färdigställda delen av entreprenaden kan godkännas. Observera att fel kan få föreligga trots att entreprenaden godkänns. Entreprenören åtgärdar därefter felen enligt noteringar i Slutbesiktningsbilagan.

Efterbesiktning (brf-ägare är med)
Vid efterbesiktning kontrollerar besiktningsmannen att tidigare noterade fel är åtgärdade. När besiktningsmannen är klar med denna kontroll ges också brf-ägare möjlighet att delta och påpeka fel. 

Entreprenören åtgärdar därefter ev. fel enligt noteringar i Efterbesiktningsbilagan. Brf-ägaren är inte formell part i besiktningen men kan ändå påtala fel vid besiktningen som besiktningsmannen är skyldig att noterar. Om det enligt besiktningsmannens mening inte räknas som ett fel noteras det ändå som en så kallad A-anmärkning i besiktningsbilagan.

Kvalitetskontroll 
Cirka två månader efter inflyttning kommer det ske en kvalitetskontroll (HSB och PEAB) av din lägenhet för att stämma av att allt fungerar som det ska. Vi fångar då även upp fel och brister som du eventuellt upptäckt under dina första månader i den nya lägenheten.