Här finner du som mäklare/säljare/köpare information och svar på de vanligaste frågorna vid försäljning av objekt inom HSB Brf Polstjärnan.

Frågor & svar

Pantsättning och överlåtelseavgift? Pantsättningsavgiften är 1 % av prisbasbeloppet och överlåtelseavgiften är 2,5 % av det prisbasbelopp som gäller för tidpunkten för överlåtelsen. Överlåtelseavgiften betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. Överlåtelseavgift gäller vid försäljning, arv, gåva eller bodelning.

När bildades bostadsrättsföreningen? HSB Brf Polstjärnan bildades 1978.

Äger föreningen fastigheten (tomten) eller är det tomträtt? Föreningen äger fastigheten, Andersberg 32:1

Är föreningen ett äkta bostadsföretag? Ja

Antal lägenheter i föreningen? Föreningens fastighet består av 5 flerbostadshus på Månskensgatan med totalt 95 lägenheter samt 2 lokaler.

Förvaltning? Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Södra Norrland. Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen. 

Försäkringar: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring bekostas inviduellt av bostadsrättsinnehavarna. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Accepteras juridisk person vid förvärv av bostad? Nej

Godkänner föreningen delat ägande. Föreningen gör individuell prövning vid eventuell frågan om delat ägande mellan föräldrar/barn. Kontrollera detta med styrelsen om det blir aktuellt.

Måste köparen bli medlem i HSB? Ja,i samband med köp av en HSB bostadsrätt löser man medlemskap i HSB. Andelen i HSB Södra Norrland är för medlemmar som har bostadsrätt 500 kr. Andelen återbetalas vid utträde. Medlemsavgiften är 300 kr och betalas bara första året. Köpare måste ansöka om medlemskap via: https://blimedlem.hsb.se/index.html.

Vad ingår i bostadsrättens månadsavgift? Värme, vatten, garageplats, bostadsrättstillägg samt kabel-tv (basutbudet från Tele2). Bredband 250/100 från Telenor ingår mot en obligatorisk avgift på 125 kr/mån. Enhetsmätning av elen (IMD). Bostadsrättsinnehavaren debiteras den faktiska elförbrukningen.

Har man beslutat eller diskuterat avgiftsförändringar för medlemmarna? Årsavgifterna höjs med 5% from 1/1-2025. 

Vad gäller för andrahandsuthyrning? Andrahandsuthyrning är tilllåtet med styrelsens samtycke, ett år i taget. 

Fastighetens byggnadsår? Fastigheten byggdes 1977-78.

Större genomförda reparationer och när?  Föreningen har påbörjat byte av tak av på samtliga bostadshus och arbetet beräknas pågå 2025-2027.

Planeras större reparationer och ombyggnad av fastigheten? Projektering och planering pågår för byte av tak på samtliga radhus. Arbetet beräknas påbörjas 2025-2026.

Vad har ni för leverantör av kabel-tv? Tele2

Vad har ni för leverantör på bredband? Telenor

Vad har fastigheten för uppvärmning? Fjärrvärme

Vad har fastigheten för ventilation? Varje lägenhet har mekanisk frånluftsventilation i kök, badrum och tvättstuga. Önskas annan fläkt i köket, ska det vara av typen Alliance Villa, för att passa vårat system.

Garage. En garageplats i länga tillhör varje lägenhet. Ladduttag för el-fordon finns sedan 2023 i samtliga garageplatser. Ingen fast månadsvgift för bostadsrättsinnehavaren, förutom elförbrukningen. Garagelängorna har kameraövervakning som extra säkerhet.

Parkering. Det finns 42 parkeringsplatser på området för boende och besökande. Parkeringsvillkor enligt skyltar. Parkeringsavgifter: Alla dagar kl 22-07 (nattetid) 2 kr/timme, månadsbiljett kl 22-07 (nattetid) 200 kr/mån. Månadsbiljett kan bytas mellan fordon. Övrig tid - ingen avgift. Securitas sköter övervakning.

Gemensamma utrymmen. DKvarterslokal att hyra för möten och fester. Motionslokal med pingisbord och utrymme för bollsporter. Bastu med dusch och litet relaxrum. Grovtvättstuga. Tvättplats/spolplatta för bil maj-oktober. Skyddsrum som kan användas för enklare bilvård (däckbyte mm)

Utomhusmiljö. Gröna och fina omgivningar där varje gårdsgrupp har en mindre lekplats med rutschkana och sandlåda. Den stora parken omgiven av stenmur och gärdesgård har gungor, linbana och större klätterställning. En gräsyta med två fulltstora fotbollsmål finns liksom möjlighet till badminton. Basketkorg. Tennisbana med asfalt och nät.

Miljörum/sopor. Det finns två miljöhus på området med kärl för hushållsopor, glas, metall, plastförpackningar,  pappersförpackningar, tidningar, glödlampor och batterier. Maj-oktober har föreningen även en container för trädgårdsavfall.

Övrigt Till varje lägenhet ingår ett mindre förråd på ca 6 kvm Postfack/postlåda till lägenheten finns vid någon av miljöhusen.

Föreningen ordnar två gemensamma städdagar per år (vår och höst) där det förväntas att medlemmarna bidrar efter förmåga med olika sysslor som t ex sandsopning, krattning av löv, städning av gemensamma ytor mm.

Föreningen har också ett rullande schema där varje hushåll ansvarar var 95:e vecka för ordningen miljörummen samt städning av motionslokalen en gång under den veckan.

Gräsklippning av gemensamma ytor utförs av ett externt företag på uppdrag av föreningen. Det kan komma att ändras framöver beroende på hur ekonomin utvecklas, om ansvaret återgår till medlemmarna som då delar på uppgiften enligt schema.