Bostadsrättslagen

Vad lagen om bostadsrätter reglerar

Bostadsrättslagen innehåller särskilda bestämmelser om bostadsrättsföreningar och bostadsrätter. Bostadsrättslagen består av elva kapitel och reglerar allt från hur förfarandet i bostadsrättstvister ska se ut till hur medlemmar i en bostadsrättsförening ska göra för att utträda ur föreningen.

Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter
För många är det mest intressanta kapitlet i bostadsrättslagen det sjunde kapitlet eftersom det berör vilka rättigheter och skyldigheter en bostadsrättshavare har gentemot bostadsrättsföreningen. Bland de intressanta paragraferna i det sjunde kapitlet kan nämnas 6-9 som reglerar hur bostadsrättshavaren får använda lägenheten.

Paragraf 10-11 reglerar vad som gäller om bostadsrättshavaren vill hyra ut lägenheten i andra hand. Paragraf 12 reglerar vilket ansvar bostadsrättshavaren har för lägenhetens skick och 18 som innehåller de grunder som kan leda till att bostadsrättshavaren förverkat rätten att använda lägenheten.

Bostadsrättshavarens ansvar för lägenhetens skick

12 § Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla

lägenheten i gott skick, om inte något annat bestämts i

stadgarna eller följer av andra-femte styckena. Detta gäller

även mark, om sådan ingår i upplåtelsen.

Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av ledningar

för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen

har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än

en lägenhet. Detsamma gäller ventilationskanaler.

För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada

svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom

1. hans eller hennes egen vårdslöshet eller försummelse, eller

2. vårdslöshet eller försummelse av

a) någon som hör till hans eller hennes hushåll eller som

besöker honom eller henne som gäst,

b) någon annan som han eller hon har inrymt i lägenheten, eller

c) någon som för hans eller hennes räkning utför arbete i

lägenheten.

För reparation på grund av brandskada som uppkommit genom

vårdslöshet eller försummelse av någon annan än

bostadsrättshavaren själv är dock denne ansvarig endast om han

eller hon brustit i omsorg och tillsyn.

Tredje stycket gäller i tillämpliga delar om det finns ohyra i

lägenheten. Lag (2003:31).

Föreningens rätt att avhjälpa brist

12 a § Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för

lägenhetens skick enligt 12 § i sådan utsträckning att annans

säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador

på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i

lägenhetens skick så snart som möjligt, får föreningen avhjälpa

bristen på bostadsrättshavarens bekostnad. Lag (2003:31).