VAD ÄR MITT ANSVAR?

Tips! Läs föreningens stadgar och bostadsrättslagen för att kunna förhålla dig till vad du får renovera utan godkännande.

Hänsyn och trivsel

Det är lämpligt att du vid varje större renovering informerar dina grannar.

Att borra och spika i väggar och golv är mycket störande för grannarna. Sådana arbeten får därför utföras endast måndag-fredag kl 08:00-17:00,
och inte alls på lördag och söndagar, helgdagar (julafton, juldagar, nyårsafton, nyårsdagen, långfredag, påskafton, påskdagar m m). 
Visa hänsyn till era grannar!

Innebörden av underhållsansvaret är att den ansvarige, oavsett om det är bostadsrättshavaren eller föreningen, dels skall vidta de reparationer och underhållsåtgärder som behövs, dels svara för kostnaderna för åtgärderna. Detta gäller oavsett om skadan uppstått genom eget eller annans vållande eller genom olyckshändelse. Bostadsrättshavaren är alltså skyldig att på egen bekostnad ombesörja underhåll som exempelvis tapetsering, målning, underhåll av badrum samt reparera skador som uppstår så att lägenheten hålls i gott skick. Vad som är att betrakta som "gott skick" preciseras inte i lagen eller stadgarna utan får bedömas med hänsyn till husets ålder m.m. Badrum skall vara funktionsdugliga och tåla att användas på sätt som sker i respektive lägenhet.

Bostadsrättshavaren får naturligtvis ge någon annan i uppdrag att utföra de åtgärder som han ansvarar för. 

Bostadsrättshavaren bär ansvaret för att arbetet utförs på ett fackmässigt sätt. Efter överenskommelse mellan föreningen och bostadsrättshavaren kan föreningen utföra sådant arbete. Föreningen är då jämställd med varje annan uppdragstagare.

Renovering av bostadsrätt

Reparationer samt om-och tillbyggnad av lägenhet.  Vilka regler gäller? Vad ska man tänka på?

VVS-installationer är en viktig del av en byggnads funktion. De måste vara projekterade och utförda på rätt sätt för att ge användaren hälsosamma och säkra installationer. Målet med branschregler är att auktoriserade VVS-företag ska kunna göra installationer utan risk för vattenskador, legionelltillväxt, brännskador och förgiftning.

Företag som arbetar med tätskikt och ytskikt i våtrum ska vara certifierade enligt GVK AB Svensk Våtrumskontroll eller BKRByggkeramikrådet eller Måleribranschens regler för våtrum.

Företag som arbetar med vatteninstallation ska vara certifierade enligt Säker vatteninstallation.

Beställaren får ett intyg som anger att renoveringen i våtrummet är gjort enligt branschens regler. Om golvbrunnen är bytt till godkänd golvbrunn av ett certifierat företag vid renoveringen, lämnar föreningen ett bidrag. Intyget är även en värdehandling vid kontakt med försäkringbolag om en vattenskada skulle uppstå.

Försäkringsbolagen har börjat att ställa krav på att VVS-installationer, tätskikt, och ytskikt är utförda enligt de branschregler som gällde vid installationstillfället, För att försäkringen ska gälla. 

Badrum

Tvättmaskin skall installeras av godkänd installatör.

Det är inte tillåtet att bila upp golvet i badrummet för att flytta på avloppsrör, WC, golvbrunn etc. Det måste finnas en rejäl tröskel till badrummet (översvämningsskydd).

I badrummet är det tillåtet att låta en av styrelsen godkänd rörmokare byta ut radiatorn mot en handdukstork, ansluten till husets uppvärmningssystem. Vid ombyggnad av toa/badrum ska överluftspalten vid dörren beaktas så att inte den blir förbyggd, detta förhindrar i så fall luftflödet när toadörren är stängd. De äldre fläktarna på toaletterna bör bytas ut mot nya mer öppna fläktar typ Pax Passad Multi utan kallrasskydd eller motsvarande. 

Radiatorer, elementen, i lägenheten

Alla radiatorer, elementen, i lägenheten måste finnas kvar och får inte tas bort. I badrummet är det dock tillåtet att låta en av styrelsen godkänd rörmokare byta ut radiatorn mot en handdusktork försedd med en termostatventil. Handukstorken måste vara röransluten till husets uppvärmningssystem.

Diskbänksavlopp/diskmaskin

Var noggrann när du installerar diskmaskin så att det blir korrekt utfört. Skall kopplas in på kallvattenledningen. Tänk på att vattenläckage som du orsakar och som skadar grannens lägenhet kan resultera i att du själv får betala skadan (det är viktigt att ha en hemförsäkring). Du får även betala föreningens självrisk på fastighetsförsäkringen

Droppskydd under diskmaskin  Brf Skyttegårdens policy är att vi ställer krav att det finns ett droppskydd under en diskmaskin. Då ser du direkt om din diskmaskin läcker och du minimerar risken för vattenskador. Vi rekommenderar våra medlemmar att även sätta droppskydd under kyl & frys.

Krav på badrums- och köksblandare.

Byte av blandare i kök och badrum samt installation/byte av avstängningsventiler i tappvattensystem (t ex ballofix) får varje bostadsrättshavare stå för själv.

Vid val av blandare är det ett krav att denna skall vara försedd med backventil och vara mjukstängande för att förhindra störningar i varm- och kall vattensystemet. Icke mjukstängande skapar tryckslag i rörsystemet d.v.s. ljudproblem.

Ventilation och värmesystem

Föreningen är som fastighetsägare ansvarig för en väl fungerande ventilation och värmesystem. Detta innebär att bostadsrättshavare inte utan tillstånd får utföra några som helst förändringar av ventilations- eller värmesystemet. 

Tips! Läs föreningens stadgar och bostadsrättslagen för att kunna förhålla dig till vad du får renovera utan godkännande.