Andrahandsupplåtelse

En andrahandsupplåtelse innebär att du hyr eller lånar ut din lägenhet till någon annan. Det spelar ingen roll om personer som nyttjar lägenheten betalar hyra eller inte. Det spelar heller ingen roll om "hyresgästen" är en nära släkting. Om någon annan än den som står som ägare bor självständigt i lägenheten så krävs det ett tillstånd från styrelsen.

När en ansökan om andrahandsupplåtelse ("andrahandsuthyrning") skickats in tar styrelsen ställning till ansökan utifrån hyresnämndens kriterier.
- Det första kriteriet är om bostadsrättshavaren har skäl för att hyra ut sin lägenhet.
- Det andra kriteriet är om det kan vara befogat att säga nej till uthyrning, även om skälen för uthyrning är tillräckliga.
- Det tredje kriteriet är att bostadsrättsinnehavaren ska ha som ambition att flytta tillbaka till lägenheten efter uthyrningsperioden. Om inte, så bedöms skälen vara enbart ekonomiska vilket inte godtas som skäl av varken styrelsen eller hyresnämnden.

Tänk på att andrahandshyresgästens ekonomi inte ligger till grund för beslutet om andrahandsupplåtelse eftersom det alltid är bostadsrättshavaren som är ekonomiskt ansvarig inför föreningen. (Det vill säga att den som hyr ut i andra hand får stå till svars om månadsavgiften inte betalas i tid.) 

Tillstånd för andrahandsuthyrning i bostadsrättsföreningen Konjaksskutan beviljas för max ett år i taget. Därefter får den som önskar fortsätta hyra ut sin lägenhet skicka in en ny ansökan om andrahandsuthyrning.

Exempel på skäl för att hyra ut sin bostad i andra hand
- Arbete eller studier på annan ort.
- ”Provsambo” under en begränsad tid.
- Sjukhusvistelse
- Fängelsevistelse
- Föräldrar som vill hyra ut en mindre lägenhet till sina barn under en begränsad period eftersom de själva inte kan bo i lägenheten av särskilda skäl. .
- Under en övergångsperiod vid en svårsåld bostadsrätt.

Nej till andrahandsuthyrning trots skäl…
Styrelsen kan neka till andrahandsupplåtelse om det finns en befogad anledning, trots att bostadsrättsinnehavaren har giltiga skäl. Exempel är om andrahandsuthyrningen har pågått eller ska pågå under väldigt lång tid. Ett annat är om andrahandsupplåtelsen påverkar intresset och medlemsunderlaget för rekrytering till styrelsearbetet.

Om bostadsrättsföreningens styrelse nekar tillstånd till andrahandsuthyrning så kan bostadsrättshavaren överklaga beslutet till hyresnämnden, vars beslut inte kan överklagas.

Avgift för andrahandsupplåtelse
Föreningen har enligt stadgarna rätt att ta ut en avgift av bostadsrättshavaren för andrahandsupplåtelsen, något som brf Konjaksskutan beslutat att göra. Avgiften är för tillfället 300 kr/månad.

Organisationsnummer
Brf Konjaksskutans organisationsnummer är 769614-3260