Renovering

Bilden ovan summerar olika steg i processen kring renovering. Det är viktigt att kontakta förvaltare som hanterar ansökan om tillstånd hos styrelsen, meddelar beslut och besiktigar och är behjälplig med att svara på frågor.

Nedan finns med detaljerad information om olika typer och delar av renoveringsarbete. Nedan beskrivs allmänt vad som är viktigt att tänka på före, under och efter renoveringen.

Före renovering

Generellt kan man som bostadsrättshavare renovera det som enligt stadgarna omfattas av bostadsrättshavarens ansvar. Grundläggande regler för renovering hittar du i stadgarna som du hittar längst ner på denna sida. Bostadsrättslagen 7 kap §7 säger att:

"Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd utföra åtgärd i lägenheten som innefattar:

1. ingrepp i bärande konstruktion,
2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller
3. annan väsentlig förändring av lägenheten."

Allmänt

Föreningen förstår att man som bostadsrättshavare kan vilja eller behöva renovera sin lägenhet. För att minska risken för skador på fastigheten till följd av renovering är det dock viktigt att bestämmelser i lag och i föreningens stadgar samt att olika myndighetskrav följs. Det är bostadsrättshavaren som ansvarar för att så sker. Vid osäkerhet angående vad som gäller, tveka inte att ta kontakt med föreningens förvaltare eller styrelsen.

Ansök om tillstånd hos styrelsen

För att ansöka om tillstånd hos styrelsen behöver du fylla i en blankett som du hittar längst ner på denna sida "Ansökan om ändring i lägenhet". Ansökan ska skickas till förvaltaren i god tid (fyra till sex veckor) före renoveringen är tänkt att påbörjas. Förutom de uppgifter som framgår av blanketten ska ansökan innehålla namn och telefonnummer (direktnummer) till ansvarig byggledare/entreprenör. Om någon entreprenör ännu inte har anlitats kan dessa uppgifter kompletteras i ansökan i efterhand. Se till att du snarast förser förvaltaren med de underlag som efterfrågas så blir hanteringen enklare och beslut kan tas snabbare. Arbetet får inte påbörjas utan styrelsens tillstånd!

Gör bygganmälan eller sök bygglov hos kommunen

Utöver de krav som föreningen ställer vid lägenhetsrenovering kan vissa åtgärder kräva bygglov eller bygganmälan. Det är du som renoverande bostadsrättshavare som ansvarar för att bygglov finns eller att bygganmälan har skett när det krävs. Se Stockholms stads webbplats eller kontakta staden för mer information angående bygglovs- eller anmälningspliktiga åtgärder.

Som byggherre ansvarar du för att regler följs

Du som bostadsrättsinnehavare är ansvarig (byggherre) för nästan allt som finns och görs i lägenheten. Det innebär att det är ditt ansvar att till exempel kakel sätts upp med ett korrekt gjort våtrumsskikt (fackmässigt).

Samtliga åtgärder som bostadsrättshavaren vidtar i lägenheten ska utföras fackmässigt såsom elektriska arbeten och VVS-arbeten. Det innebär att arbetet ska utföras i enlighet med de krav på kompetens och kvalitet som gäller inom den aktuella branschen. För badrum gäller t.ex. en hel del speciella regler. Läs mer om aktuella branschregler på t.ex. Säker Vatten AB, AB Svensk Våtrumskontroll och Byggkeramikrådet. Du som bostadsrättsinnehavare är ansvarig (byggherre) för nästan allt som finns och görs i lägenheten. Det innebär att det är ditt ansvar att till exempel kakel uppsätts med ett riktigt gjort våtrumsskikt.

Utöver de krav som föreningen ställer vid lägenhetsrenovering kan vissa åtgärder kräva bygglov eller bygganmälan. Det är du som renoverande bostadsrättshavare som ansvarar för att bygglov finns eller att bygganmälan har skett när det krävs. Se Stockholms stads hemsida eller kontakta staden för mer information angående bygglovs- eller anmälningspliktiga åtgärder.

Informera grannar

Innan arbetet påbörjas ska grannarna i din uppgång informeras. Om grannarna i närliggande portar kan antas bli störda ska även de informeras. Störande arbeten ska dock alltid utföras på normal arbetstid.

Under renovering

Se till att minimera störningar för grannar och se till att arbetet utförs på normal arbetstid. Kom ihåg att det är du som byggherre som är ansvarig för att arbetet följer de regelverk som finns, även om det utförs av professionella hantverkare. Fråga förvaltare om vägledning vid behov.

Använd rätt borrmaskin

Våra betongväggar är svåra att forcera utan riktiga verktyg. Hyr en kraftfull slagborrmaskin via HSBs förvalttningsexpedition vid Panncentralen. Då går det smidigare och ger mindre störning av grannar. Det är tillåtet att borra kl. 08.00 – 19.00 på vardagar och kl. 10.00 – 18.00 på helger.

Byggavfall och byggsäckar

Tänk på att det inte är tillåtet att slänga byggavfall, kylskåp, frys, spis etc. i miljöhuset i Minneberg, utan allt sådant ska forslas bort till en återvinningscentral eller tas om hand av din byggentrepenör.

Det är bra att använda byggsäckar för byggavfall. Det krävs dock tillstånd för att ha byggsäckar på marken. Du ska söka tillstånd hos polisen och anmäla till styrelsen säcken placeras ut. Läs mer om ansökan om tillstånd på Stockholms stads webbplats. På säckarna ska det tydligt framgå namn på byggherren/lägenhetsinnehavaren inkl lägenhetsnummer och telefonnummer.

Säckarna får inte stå kvar över helgdagar. Den som olovligen ställer ut byggsäckar på offentlig plats kan dömas för brott. Uppställning inom Brf Sandviks närområde får enbart ske efter samråd med förvaltaren. 

Inget bråte eller byggmaterial får läggas i trapphusen. 

Golvbrunnar

Om du ska renovera ditt badrum måste du ha tillstånd från styrelsen. Om du vid renoveringen behöver byta din golvbrunn behöver detta utföras enligt särskild instruktion, då bjälklagret mellan lägenheterna är tunt i fastigheterna i Minneberg det är helt nödvändigt att gå in i underliggande lägenhet för att stämpa upp taket där. Allt arbete som har med rör och vattenledningar att göra ska utföras av en behörig hantverkare. kontakta förvaltare eller styrelsen för vägledning om vad du får göra själv och vad du inte får göra.

Köksfläkt

Du får inte ansluta en motordriven fläkt eller en kolfilterfläkt till ventilationssystemet. Om kolfilterfläkt installeras, ej ansluten till ventilationssystemet, måste grundventilation med forceringsmöjlighet anordnas i köket inkopplad på det befintliga ventilationssystemet. Felaktig installation kan medföra obalans i ventilationssystemet och orsaka matos i andra lägenheter. Om du tänker byta till annan fläkt än den standardmonterade, stäm först av med förvaltaren så att den nya fläkten är godkänd av föreningen.

Reparationsfond

I föreningen finns ingen fond för inre underhåll av lägenheten. Styrelsen rekommenderar att man själv reserverar medel för framtida underhåll. Kylskåp, frys eller toalettstol kan gå sönder plötsligt och kosta en del.

Parkering entreprenörer

Den som renoverar eller bygger om åt lägenhetsinnehavaren ska parkera på gästplatserna. P-tillstånd ges inte till entreprenörer som inte är anlitade av bostadsrättsföreningen eller samfälligheten. Vänligen informera entreprenören om vad som gäller.

Efter renovering

När renoveringsarbetet väl är genomfört är det dags för dig som boende att ta kontakt med förvaltaren för att genomföra en besiktning. När besiktningen är genomförd dokumenterar förvaltaren ärendet och återkoppling sker till styrelsen.

Vid det här laget allt är genomfört drar du som boende säkert en lättnadens suck och kan äntligen njuta av resultatet!