Mäklarinfo

Bostadsrättsföreningen Ängsö bildades 2005 och övertog fastigheterna från HSB den 30 november 2007. Föreningen är en HSB-förening och köper förvaltning av HSB Stockholm som också har en representant i styrelsen.

Totalt har föreningen

• 261 lägenheter, varav 252 upplåtna med bostadsrätt och 9 med hyresrätt
• 10 lokaler (hyresrätt), varav 7 affärslokaler,

fördelade på 6 flerbostadshus (fastigheterna Ängsö 1, 2, 3, 6 samt Gåsö 1) belägna på adresserna Farsta Strandplan 1–7 och 2–16 samt Glavagatan 1–17 och 21–43.
Det finns hissar i alla trappuppgångar.
Varje lägenhet har tillgång till ett eget källarförråd.

Månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten och avlopp, tv-basutbud hos Tele2, fiberanslutning, bostadsrättsförsäkring, tillgång till källarförråd och tvättstugor.
Månadsavgifterna höjs med 5% fr.o.m. januari 2024.

Tvättstugor

I föreningen finns flera tvättstugor. Tvättstugorna bokas via inloggning på föreningens hemsida eller via informationstavlorna i varje port.

Övriga lokaler/utrymmen

På Glavagatan 11 och Glavagatan 31 finns föreningens två gemensamhetslokaler. Dessa lokaler rymmer 30–40 gäster och går att hyra vid fester, dop och andra evenemang. I lokalerna finns kök med kyl/frys, diskmaskin samt husgeråd.
Lokalen på Glavagatan 31 kostar 750 kr/dygn att hyra. Där har man också tillgång till bastu och dusch.
Lokalen på Glavagatan 11 kostar 400 kr/dygn och i anslutning till lokalen finns ett mindre övernattningsrum som kan utnyttjas.

Föreningen tillhandahåller två övernattningslägenheter som kan hyras av de boende.
En på Glavagatan 29 som har 3 bäddar, dusch och toalett. Här finns ett litet kylskåp, kaffebryggare och vattenkokare. Dygnshyra: 350 kr.
En på Farsta Strandplan 2 om 1,5 r.o.k. Här finns dusch, toalett och ett litet kök. Dygnshyra: 500 kr.

Cykel- och barnvagnsförråd finns på innergårdarna.

På Glavagatan 33 finns ett gym med motionscykel, crosstrainer, löpband, pilatesbollar etc.
Kostnaden är 125 kr/mån per hushåll och betalas via månadsavin.

Föreningen disponerar två stycken bastur,
en i gemensamhetslokalen på Glavagatan 31 (denna bastu kan ej bokas separat) och 
en på Glavagatan 9, denna kan bokas mot en mindre avgift (25 kr/tvåtimmarspass).

Kabel-TV & internet

Kabel-TV-anslutning och bredbandsuttag finns i lägenheterna. Kabel-TV levereras via Tele2 och avgiften för detta ingår i månadsavgiften.
2018-10-01 anslöt sig Brf Ängsö till kollektivt bredband via Telenor. En avgift på 125kr/mån debiteras och tillkommer för alla hushåll.
Internet kan även beställas via Tele2 men då betalar man enligt gällande prislista till Tele2.
Fiber från Stokab är möjligt att dras in om flera önskar det.

Parkering

Föreningen tillhandahåller 205 parkeringsplatser i ett separat garage-/parkeringshus och 19 parkeringsplatser på gatumark vid Glavagatan 43. I garagehuset finns det en del platser med eluttag för motor- och kupévärmare samt ett antal laddplatser för elbilar. Det finns även speciella platser för motorcyklar. För närvarande finns det lediga platser i garagehuset. Du anmäler ditt intresse i HSBs digitala kö Mina köer som du hittar via Mitt HSB.
Avgiftsbelagda gästparkeringar finns längs Glavagatan 7–41. Avgift dygnet runt gäller och intäkterna tillfaller föreningen.

Nedan avgifter avser medlemmar i föreningen:

Tomträtt

Föreningens fastigheter är byggda på mark som ägs av Stockholms stad och som är upplåten med tomträtt till föreningen.
Nedan följer en tabell med information kring tomträttsavgälden och de procentuella årliga höjningarna.

Övrigt

Föreningen har tecknat en kollektiv bostadsrättsförsäkring via Trygg-Hansa, så bostadsrättsinnehavare behöver bara teckna egen hemförsäkring.

Föreningen genomför OVK och spolning av avloppsstammarna regelbundet.

Föreningen har ett flertal hyresrätter kvar, en s.k. dold reserv. Hyresrätterna avyttras löpande vilket stärker föreningens ekonomi.

I samband med överlåtelse tar föreningen ut en

• överlåtelseavgift på 2,5% med aktuellt prisbasbelopp (*).
       Avgiften betalas av säljaren och är, för år 2024, 1.433 kr
• eventuell pantsättningsavgift med 1,0% av aktuellt prisbasbelopp (*).
       Avgiften betalas av köparen och är, för år 2024, 573 kr.

Fr.o.m. 2024-05-07 tar föreningen ut en avgift för godkända andrahandsupplåtelser med 10% av aktuellt prisbasbelopp (*) per år.

(*) Prisbasbeloppet för år 2024 är 57.300 kr.

Föreningen godkänner delat medlemsskap/ägande. Observera att den boende måste inneha en ägarandel på minst 10%.

Bostadsrättsföreningen tillämpar avskrivning enligt K2-regeln.

Uthyrning via förmedlingsföretag (t.ex. Airbnb) är enligt styrelsebeslut inte tillåtet i brf Ängsö.

Inom föreningen ordnas det emellanåt arrangemang för de boende, som pubafton och syjunta. Det finns också en aktiv seniorförening, Ängsö seniorer, som ordnar trevliga utflykter, filmvisningar och andra aktiviteter.

Investeringar

Sedan föreningen övertog fastigheterna har följande större arbeten gjorts:

• 2024 Renovering av föreningens två undercentraler
• 2024 Reducering av antalet tvättstugor, från 7 till 4 st.
• 2024 Ombyggnad av två f.d. tvättstugor till bostadsrätter
• 2024 Ombyggnad av en f.d. tvättstuga till gym
• 2023 Installation av solceller på garagetaket
• 2023 Spolning av stammar på Västergården
• 2022 Renovering av porttelefonerna
• 2022 Renovering av bastun på Glavagatan 9
• 2022 Uppfräschning av portar och trapphus efter bytet av våra hissar
• 2022 Renovering av gymmet.
• 2022 Byte av armaturer i garaget.
• 2022 Renovering av 640 kvm som hyrs ut till Stockholms stad som gruppbostäder.
• 2022 Rengöring av fasader och byte av vissa stuprör.
• 2022 Byte av hissar på Farsta Strandplan 1, 3, 5 och 7. 
             Därmed är alla hissar i våra bostdsfastigheter utbytta. 
• 2022 Installation av kameror i återvinningsrummen.
• 2021 Byte av hissar på Glavagatan 37-43 samt Farsta Strandplan 2 och 4.
• 2021 Takrenoveringen slutförd.
• 2021 Förrådsinventeringen slutförd.
• 2021 Installation av ett antal laddplatser i garaget (fortgår efter behov).
• 2021 Anläggning av boulebana på Mittgården.
• 2021 Slipning och spolning av stammar på Mittgården.
• 2021 Iordningsställande av nya extraförråd till uthyrning.
• 2020 Byte av hissar på Mittgården samt Glavagatan 35.
• 2020 Byte av alla informationstavlor vid entréerna.
• 2020 Förbättringar i garagehuset, bl.a. ny belysning på vissa plan samt installation av fler 
           laddplatser för elbil.
• 2020 Påbörjad takrenovering.
• 2020 Påbörjad förrådsinventering.
• 2020 Förbättrad kommunikation genom bl.a. ny hemsida.
• 2019 Byte av hissar på Västergården (9 st. totalt).
• 2018  Upprustning av undercentraler.
• 2018  Förbättrad utomhusbelysning.
• 2018  Byte av trapphusbelysning till rörelsestyrd led.
• 2018  Reparationer av tak.
• 2016  Bytt utomhusarmatur på gårdar och i promenadstråk.
• 2015  Iordningställt ett gym.
• 2015  Iordningställt grillplatser på varje gård.
• 2015  Byte av fläktar för ventilation.
• 2014  Förstärkning av takbjälklag.
• 2013  Iordningställt övernattningslägenhet på Farsta strandplan 2.
• 2013  Byggt tak över garage.
• 2012  Bytt ut sopsugsanläggning till sopkyrkor.
• 2011  Renovering av återvinningsrum på  Glavagatan 3.
• 2011  Iordningsställt övernattningslägenhet på Glavagatan 29.
• 2009–2014  Renoverat tvättstugor och installerat nya tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
• 2010  Bytt ut samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar.
• 2009  Installerat skalskydd, med grindar mot gårdarna och ett låssystem från Aptus.
• 2008  Iordningställt gemensamhetslokaler på Glavagatan 11 och 31.

 Kommande:

• 2025 Energieffektivisering genom solceller, ellagring samt reduktion av elabonnemang