Sprickbildning i väggen. Varför?

Besiktning av sprickor i mellanväggar i några av lägenheterna i Brf Åsen genomfördes 2005-09-30 av
Bengt Holmsten, Svensk Byggsyn AB.
Av besiktningsrapporten framgår att sprickorna inte är av någon allvarlig karaktär.

Kan sprickor i mellanväggarna bero på yttre påverkan - tex sprängningar runt
åsen?

Nej. Vibrationsmätningar från arbeten runt åsen gav inte tillräckligt höga utslag och sprickornas natur visar att det är uteslutet att sprickorna uppstått så.

Vad beror sprickorna i mellanväggarna på?

De beror på att golvet i fastigheten rör sig. Mellanväggarna sitter fast i golvet och spricker när golvet rör sig. Denna typ av sprickbildning finns troligen i hela fastigheten.

Men sprickorna har ju uppstått nu och fastigheten byggdes 1948 - varför kommer sprickorna nu?

Sannolikt är det inga nya sprickor utan sprickor som funnits länge. Dock kan de synas mer eller mindre beroende på puts, tapeter, färger, mönster etcetera.

Kommer sprickorna att bli fler (idag en genomgående spricka per mellanvägg)?

Nej, troligen inte.

Kan borttagna mellanväggar eller vidgade dörrhål påverka?

Nej, eftersom det är golvet som är orsaken är ingrepp i icke bärande mellanväggar inte viktiga. Ingrepp i bärande väggar kan givetvis påverka sprickor. (inga sådana har dock skett i fastigheten enligt Stadsarkitektkontoret).

Vilken typ av sprickor i väggar ska man bli orolig för?

När det är sprickor i ytterväggar eller i hörn mot yttervägg. Om sprickan är zig-zag-formad (som tegelstensmönster). Då beror sprickan på sättningar i fastigheten och det kan vara allvarligt.

Så sprickorna i mellanväggarna beror inte på sättningar?

Nej. De beror på naturliga rörelser, framförallt i golvet.

Vad ska man säga till en ev spekulant på lägenheten om sprickorna?

Att det är ett kosmetiskt och inte ett byggnadstekniskt problem. Sprickor av den här typen förekommer i alla typer av fastigheter och det får man acceptera.