Brandskydd

 Systematiskt brandskyddsarbete i Brf Asplunden

Inledning
Bostadsrättsföreningar omfattas av krav på att förebygga brand och att hindra eller begränsa skador till följd av brand. I lagen (2003:778) om skydd mot olyckor anges i 2 kap, 2§:

 Ägare eller nyttjanderättshavare till byggnader eller andra anläggningar skall i skälig omfattning hålla utrustning för släckning av brand och för livräddning vid brand eller annan olycka och i övrigt vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand.

Övergripande brandskydd

Brf Asplundens brandskydd innebär att:

Alla som bor eller arbetar i föreningens byggnader ska känna till hur de ska förebygga brand samt
vad de ska göra om brand utbryter i den egna lägenheten eller i byggnaden i övrigt.
Brandcellsindelningen ska hållas intakt.
Brandskyddsanordningarna ska kontrolleras regelbundet och hållas i brukbart skick.
De boende ansvarar för att det finns fungerande brandvarnare i lägenheterna.

Åtgärder för att minska riskerna
De viktigaste åtgärderna för att minska riskerna är:
Information till boende om brandrisker och brandskydd.

Regelbunden städning av dammiga miljöer (t.ex. dammsugning av torktumlare) och områden närmast t.ex. elcentraler.
Regelbunden kontroll av elektriska installationer och apparater. Byte av felaktiga apparater och blinkande lysrör.

Beskrivning av tekniska brandskyddsåtgärder

Brandcellsindelning och dörrar i brandcellsgräns
Varje lägenhet är en brandcell. Lägenhetsdörrarna är av brandskyddsklass EI 30 vilket innebär att de står emot brand i 30 minuter.
Tvättstugor finns i gatuplan, vissa med ingång från trapphusets källarplan.
Dörrar mot trapphus har brandskyddsklass EI 30.
Cykelförråd finns i gatuplan och avgränsas av branddörr.
Övriga brandceller avgränsas med branddörrar av stål: källarförråd, elrum och telerum.
Alla branddörrar ska ha fungerande låskolvar och dörrstängare.

Utrymningsvägar
I utrymmen där personer sover eller vistas under längre tid ska det finnas två utrymningsvägar.
Från lägenheterna fungerar trapphus samt fönster, balkonger och terrasser som utrymningsvägar. Samlingslokalen har dörr och fönster direkt mot gatuplanet.
Eftersom trapphusen används som utrymningsväg ska de hållas fria från alla lösa föremål och brännbart material. Detta är ett krav från brandmyndigheterna

Nödbelysning och utrymningsskyltar
Belysta utrymningsskyltar med nödljus eller efterlysande skyltar finnas i garaget.

Brandvarnare/rökdetektorer
Brandvarnare ska finnas i samlingslokalen. Brandvarnare i gemensamma utrymmen ska kontrolleras en gång per år.
Brandvarnare ska finnas i alla lägenheter.

Släckutrustning
Pulverbrandsläckare finnas i samtliga gemenskama utrymmen.
Boende ska uppmuntras att införskaffa brandsläckare och brandfilt.

Brandgasventilation och stigarledningar
Utanför fasaden finns rökluckor för brandgasventilation. Deras funktion och uppmärkning ska kontrolleras regelbundet.

Räddningsvägar
För att brandförsvaret ska kunna köra upp sina stegbilar framför eller bakom byggnader för att ta ner boende när trapphusen inte kan nyttjas p.g.a. att de är rökfyllda ska dessa ytor hållas fria från material och snöröjas. Parkering är förbjuden på dessa vägar.


Beskrivning av organisatoriska brandskyddsåtgärder
Ansvarsfördelning för brandskyddet

Styrelsen ansvarar för det systematiska brandskyddsarbetet i föreningen.
Styrelsen ansvarar också för att tillsyn av föreningens gemensamma utrustning för brandskydd och utrymning genomförs i enlighet med detta dokument. Det praktiska genomförandet kan överlåtas till firma som enligt avtal svarar för detta, eller till av styrelsen särskilt utsedd person.
För brandskyddsåtgärder i lägenhet med till lägenheten hörande förvaringsutrymme, samt förhyrda utrymmen som garage eller extra förvaringsutrymme svarar bostadsrättshavare.
Den som hyr övernattningslägenheten ansvarar för att regler rörande brandskydd följs.
Bostadsrättshavare som hyr ut sin bostad i andra hand har fortsatt det entydiga och fulla ansvaret gentemot föreningen. Den som hyr ut i andra hand har ansvar för att hyresgästen ges möjlighet att ta del av detta dokument.

Försäkringsskydd
Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade.
Föreningens försäkring täcker i princip enbart de kostnader för vilka föreningen står faran. För kostnader som vållas genom den enskildes oaktsamhet, försummelse m.m. i föreningens fastighetsbestånd är den vållande i princip ersättningsskyldig i enlighet med Bostadsrättslag 7 kap 12 § samt bostadsrättsföreningens stadgar.

Service, underhåll, kontroll och dokumentation
Sådana fel på apparater och installationer som kan medföra ökad brandrisk ska åtgärdas utan dröjsmål.
Funktionen hos de tekniska brandskyddsåtgärderna kontrolleras enligt bilagorna Regler för brandskydd respektive Kontrollplan.

Regler för brandskydd
Övergripande

Rökning är förbjuden i alla gemensamma utrymmen som trapphus, hiss, källare och tvättstugor.
Inget brännbart material får lämnas i gemensamma utrymmen.
Regelbundna kontroller genomförs i alla utrymmen som nämns nedan. Föremål som förvaras i strid mot dessa regler avlägsnas efter att bostadsrättshavaren först anmanats att själv avlägsna föremålen.

Regler för trapphus och våningsplan
Trapphusen är utrymningsvägar varför inga lösa föremål får förvaras i trapphus och på våningsplan.
Att hålla trapphusen fria från lösa föremål minskar också risken för anlagda bränder.

Regler för källare och andra gemensamma utrymmen
Inga brandfarliga varor som bensin, gasol, t-sprit, metanol, fotogen, tändvätska och brandfarligt lim får förvaras i källarförråd
Inget får förvaras i källargångar.
Inget brännbart får lämnas i tvättstugor.

Regler för styrelserummet
En beskrivning av brandskyddet i samlingslokalen och de regler som gäller för de som vistas där ska anslås på väl synlig plats i lokalen.
Rökning är förbjuden i samlingslokalen.
Brandfarligt gods får inte tas in i samlingslokalen.

Kontrollplan

Styrelsen genomför årligen kontroll av de tekniska åtgärder som rör brandskyddet. Styrelsen kan även besluta att besiktningen ska utföras av företag med vilket avtal träffats.

Den årliga kontrollen ska omfatta:
Att brandsläckarna finns på sina platser.
 Att alla utrymningsvägar (dörrar, korridorer, trapphus etc.) är fia från brännbart material och från belamring som kan förhindra en utrymning.
 Att brandvarnare i gemensamma utrymmen finns på plats och fungerar.
Att branddörrarnas dörrstängare fungerar. Att utrymningsskyltarna finns på plats och är felfria.
Att rökluckorna fungerar.
Att trycket i brandsläckarna är inom gröna zonen på tryckmätaren. Med 5-10 års intervall, beroende på typ av släckare, görs en service av brandsläckarleverantör.

Vid kontrollen upprättas ett besiktningsprotokoll. Besiktningsprotokollen arkiveras i särskild pärm.
Styrelsen ska behandla resultatet av kontrollen på närmast följande styrelsemöte efter att kontrollen genomförts.