Andrahandsuthyrning

Huvudregeln i Bostadsrättslagen är att en bostadsrättshavare inte får upplåta sin lägenhet i andra hand utan föreningens samtycke. Bostadsrättsinnehavararen måste ansöka om tillstånd från styrelsen för att hyra ut sin bostad i andrahand. 

Blankett för ansökan kan hämtas på HSBs hemsida HSB.se eller laddas ner här. (Klicka på länken blankett andrahandsuthyrning). Ansökan kan mailas direkt till HSB för behandling och behandlingstiden är 3 veckor. service.stockholm@hsb.se

Olovlig upplåtelse i andra hand kan leda till förverkande och bostadsrättföreningen har rätt att säga upp bostadsrätthavaren. Se våra stadgar § 44 Förverkandegrunder punkt 3.

Obs! Vid andrahandsuthyrning skall tillgång till bastu (om saknas) samt extra portnyckel eller tvättstugebricka beställas via bostadsrättsinnehavaren om andrahandshyresgästen efterfrågar det.

Det är bostadsrättsinnehavaren har skyldighet att informera andrahandshyresgästen om några av våra viktiga trivselregler i föreningen :

• Visa hänsyn till grannar när ni har fest hemma
• Städa efter er när ni använt tvättstugan och bastun
• Lägg hushållssoporna i molokerna på gården. Glas, kartonger, tidningar, plast etc. för närvarande till närmsta återvinningsstation.

Godtagbara skäl för andrahandsuthyrning

1. Ålder eller sjukdom: Ett skäl som anses godtagbart är att bostadsrättsrättshavaren läggs in på sjukhus eller annat boende på grund av ålder eller sjukdom. Föreningen ska inte ta ställning till om det är sannolikt att bostadsrättshavaren kommer att åter kunna använda lägenheten.   
2. Tillfälligt arbete eller studier på annan ort: Tillfälligt arbete eller studier på annan ort kan utgöra godtagbara skäl. Orten bör ligga längre bort än det som kan anses utgöra normalt pendlingsavstånd, som huvudregel mer än ca 10-15 mil bort.
3. Längre utlandsvistelse: Även en längre utlandsvistelse kan vara ett godtagbart skäl. För att en utlandsvistelse ska anses som längre ska den i regel pågå i minst några månader.   
4. Provsamboende: Att vilja provsambo i ett parförhållande utgör ofta ett skäl. Provboende kan ske i den enes bostad eller i en gemensamt anskaffad bostad.  
5. Andra skäl: Utöver de situationer som nämns ovan kan det finnas ytterligare skäl för en bostadsrättshavare att upplåta sin lägenhet i andra hand. Kontakta styrelsen direkt i sådant fall.

Övrig information om andrahandsuthyrning

• En andrahands uthyrning ska vara tidsbegränsad, tillstånd ges för högst ett år i taget.  
• Bostadsrättshavaren ska hålla styrelsen fortlöpande underrättad om sin egen och ombudets kontaktuppgifter som adress och telefon.
• Bostadsrättshavaren ska informera hyresgästen om bostadsrättsföreningens stadgar och gällande ordningsregler i föreningen. 
• Bostadsinnehavaren ska informera hyresgästen om tvättstuga, grovsopor samt om andra gemensamma utrymmen som är tillgängliga.
• Bostadsrättsinnehavaren har själv ansvar att hålla sig underrättat om vad som händer i föreningen. Ex. om hantverkare behöver åtkomst till lgh för åtgärder eller liknade.

Avgift för andrahandsupplåtelse

Föreningen tar ut en avgift från den bostadsrättshavare som upplåter sin lägenhet i andra hand. (Finns reglerat i föreningens stadgar). Avgiften är 10 % av årligt prisbasbeloppet. Avgiften tas ut månadsvis och läggs på avgiftsavin.

Hyra och hyresvillkor 

Föreningen har inget inflytande över de hyresvillkor som bostadsrättshavaren och hyresgästen kommer överens om.