Andrahandsuthyrning

Att hyra ut sin lägenhet i andra hand kräver alltid styrelsens godkännande enligt bostadsrättslagen. Detta kräver en skriftlig ansökan (HSBs mall för ansökan om andrahandsuthyrning) som skickas till Hsb Kund- och medlemsservice: service.stockholm@hsb.se minst 30 dagar innan önskad uthyrningsperiod för att säkerställa att styrelsen hinner hantera ärendet.

Tänk på att skälet för andrahandsuthyrning måste framgå, personen/personerna måste stå specificerad(e) och uthyrningsperioden måste vara tidsbegränsad.

Exempel på skäl för andrahandsuthyrning:

• Provsambo
• Vård av anhörig (utanför pendlingsavstånd)
• Arbete eller studier på annan ort (utanför pendlingsavstånd, intyg krävs)
• Inför pension (motivering krävs)
• Intagen på vårdinrättning
• Svårt att sälja
• Längre utlandsvistelse
• Uthyrning till närstående

Särskilda villkor: Föreningens praxis är att bevilja ansökningar i en period om 6 månader i taget med möjlighet till förlängning beroende på skäl, individuella bedömningar görs. Samboskap och svårt att sälja lägenheten beviljas enligt praxis upp till max 1 år. Vid längre utlandstjänstgöring där anställningsintyg kan uppvisas kan föreningen bevilja en period på 1 år direkt med villkoret att det finns ett lokalt ombud som föreningen kan kontakta vid praktiska frågor gällande andrahandsuthyrningen, samt att kontaktuppgifter till ombud och bostadsrättshavaren regelbundet uppdateras. Uthyrning till juridisk person godkänns ej. Studier eller vård av sjuk anhörig godkänns enligt praxis om avståndet är mer än 10 mil, i annat fall anses det vara pendlingsavstånd. Styrelsen kan komma att kräva in referenser för andrahandshyresgästen. Det är därför bra om den tilltänkta andrahandshyresgästen skriftligen ger sitt medgivande till att denna information inhämtas i samband med ansökan. För möjlighet till förlängd uthyrning efter 1 år krävs intyg och skriftlig redogörelse för din avsikt att senare flytta in i lägenheten.

Olovlig andrahandsuthyrning: Olovlig andrahandsuthyrning uppstår om styrelsen inte lämnat sitt godkännande till uthyrningen, uthyrningsperioden har gått ut eller en annan person bor i lägenheten. Dessa situationer kan leda till att nyttjanderätten av lägenheten upphör.  

Avgifter: Föreningen tar ut avgifter för andrahandupplåtelse (andrahandsuthyrning), vilket är 10% av ett prisbasbelopp per år. Avgiften tas ut per uthyrd månad. 

Tänk på att du som hyr ut är ansvarig för din hyresgäst och måste informera om föreningens stadgar och trivselregler, samt har betalningsansvaret för årsavgiften.

Försäkring: Tänk även på att det är bra att kontrollera med ditt försäkringsbolag att din hemförsäkring gäller även om du inte är folkbokförd på adressen.