Köpa och Sälja i Brf Dalen

Det finns vissa formkrav för en giltig försäljning.
Ett skriftligt undertecknat avtal måste föreligga innan bostadsrättsföreningen får ta ställning till om köparen av bostadsrätten kan bevilja medlemskap i föreningen.

Vidare skall av köpeavtalet framgå bostadsrättsföreningens namn, lägenhetens nummer och adress, köparens och säljarens namn samt köpesummans storlek. Båda parter skall underteckna handlingen samt datera densamma. Detta är något som din mäklare kommer att tillhandahålla.

Överlåtelsen blir giltig först i och med att köparen beviljats medlemskap i föreningen. Om köparen inte beviljas medlemskap är överlåtelsen ogiltig.

Styrelsen i Brf dalen samanträder ca en gång i månaden och behandlar då bland annat överlåtelser.

Styrelsen beviljar inte medlemskap vid upprepade betalningsanmärkningar eller om det finns obetalda fodringar hos tex Kronofogden.

Då det förekommer att köparen har en borgensman hos banken skall även de som ställt sig som borgensman lämna in en UC till styrelsen.

Borgen betyder ett åtagande (garanti, säkerhet) av en person (borgensman) att fullgöra en prestation som åvilar en annan person (gäldenär), om denne inte själv skulle uppfylla sin skyldighet. I de flesta fall avser en borgen en betalningsförpliktelse.
Styrelsen kan begära borgen vid beviljande av medlemskap ifall det finns tvivel på betalningsförmåga.

Den som tecknar borgen ansvarar för att hyresgästen/bostadsrättshavaren uppfyller sin betalningsskyldighet. Om den boende inte betalar kan borgensmannen krävas direkt på betalning.
Betalar inte den boende är det viktigt att borgensmannen får kännedom om detta så att skulden inte växer sig för stor.

Om två eller flera tecknat borgen kan föreningen välja vem som ska betala. Den borgensman som betalat hela beloppet kan kräva återbetalning av övriga borgensmän. Alla borgensmän kan kräva betalning av gäldenären.
En borgensman kan alltid säga upp sitt åtagande att upphöra vid det månadsskifte som inträffar närmast nio månader efter uppsägningen. Uppsägning kan tidigast ske till tidpunkt som infaller två år efter det att åtagandet börjat gälla, om inte annan tidpunkt för upphörande anges.

Föreningen har enligt stadgarna rätt att ta ut en överlåtelseavgift för administrationen i samband med överlåtelsen. Denna avgift betalas av säljaren, medan ev. pantavgift betalas av köparen.