Vanliga frågor

Vad heter föreningen?

HSB Bostadsrättsförening Diktaren i Solna, förkortas vanligtvis som HSB Brf Diktaren

Org.nr: 769628-8088

 

Vad har föreningen för adress?

Föreningens besöksadress:

HSB Bostadsrättsförening Diktaren i Solna

Arvid  Tydéns allé 18-28 och Tecknarvägen 6-8

171 69 Solna

 

Föreningens utdelningsadress:

HSB Bostadsrättsförening Diktaren i Solna

c/o HSB Stockholm

Box: 1385

171 25 Solna

Föreningens faktureringsadress:

HSB Bostadsrättsförening Diktaren i Solna

Ref 99229010

FE 391

838 73 Frösön

 

Elektronisk fakturering: faktura.stockholm@hsb.se

 

Hur stor är föreningen?

Föreningen består av 120 bostadsrättslägenheter och en hyreslokal (för förskola).

 

När bildades föreningen?

Föreningen bildades 2014 och stadgarna antogs 2017.

 

När byggdes fastigheten?

Byggår för fastigheten är 2018.

 

Är föreningen en falsk eller äkta bostadsrättsförening?

Föreningen är en äkta förening.

 

Äger föreningen marken?

Föreningen äger marken.

 

Finns det några beslut på avgiftsförändringar?

För första gången sedan föreningen bildades höjde vi månadsavgiften. 2023-01-01 höjdes avgiften med 7% och detta på grund av ökande kostnader.

 

Hur ser föreningens belåning ut?

35 MSEK @ Rörligt, 2 mån löptid

42,78 MSEK @ 0,79% till 2025-08-25

42 MSEK @ 0,81% till 2026-10-23

 

Vad ingår i månadsavgiften?

Värme och kallvatten ingår i månadsavgiften. Utöver månadsavgift tillkommer en obligatorisk avgift på 190 kr/mån för TV och bredband (250 Mbit/s). (from 2023-01-01)

 

Hur fungerar debitering av el och varmvatten?

Bostadsrättföreningen har individuell mätning och debitering av el och varmvatten vilka debiteras tillsammans med månadsavgiften.

 

Ingår bostadsrättstilläggsförsäkring i avgiften? 

Ja, bostadsrättstilläggsförsäkring ingår i avgiften.

 

Vilka renoveringar har genomförts och vilka planeras?

Inga renoveringar (undantaget garantiåtgärder) har hittills utförts. Ingen renovering är planerade.

 

Ingår förrådsutrymme i bostadsrätten?

Varje lägenhet har ett gallerförråd i källaren.

 

Vilka avgifter tas ut vid överlåtelse av bostadsrätt?

Överlåtelseavgiften är för närvarande 3,5 % av ett prisbasbelopp och betalas av säljaren. 

Pansättningsavgiften är för närvarande 1,5 % av ett prisbasbelopp.

Föreningen/förvaltaren tar inte ut några andra avgifter/debiteringar vid ägarbyte.

 

Vad krävs för att antas som medlem i föreningen?

Det krävs medlemskap i HSB för att kunna antas som medlem i föreningen.

Juridisk person som förvärvat bostadsrätt i föreningen får enligt stadgarna nekas medlemskap. 

Kommun eller landsting som förvärvat bostadsrätt i föreningen får enligt stadgarna ej nekas medlemskap.

 

Vad gäller vid delat ägande?

Vid delat ägande av lägenhet, där en eller flera ägare är bosatta någon annanstans, ska minst 10% av lägenheten ägas av den som är bosatt i den. Majoritetsägaren är ansvarig för lägenheten och månadsavgiften.

 

Hur görs medlemsskapsansökan?

Medlemsansökan görs digitalt via HSB-portalen på www.hsb.se.

 

Vem är leverantör av TV och bredband?

Tele 2 är leverantör av TV och bredband via fiber till samtliga lägenheter.

 

Hur värms fastigheten?

Fastigheten värms med fjärrvärme samt via FTX-ventilation med värmeåtervinning.

 

Vilka gemensamma utrymmen finns?

Föreningen har en föreningslokal, en grovtvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp, fem cykelförråd, ett barnvagnsförråd per trappuppgång, diverse förrådsutrymmen och tekniska utrymmen samt del av garage. Numera finns även ett Hobbyrum som går att teckna avtal för att nyttja.

 

Finns det hiss i fastigheten?

Det finns hiss i samtliga trappuppgångar till alla lägenheter, samt i vissa trappuppgångar till förråd och garage.

 

Hur utförs trappstädning och trädgårdsunderhåll?

Föreningen har avtal med städfirma och trädgårdsfirma för trappstädning respektive trädgårdsunderhåll. Våra trapphus, tvättstuga samt gemensamhetslokal städas på torsdagar varje vecka.

 

Har föreningen någon parkering eller garageplatser?

Föreningen är delägare i en gemensamhetsanläggning för ett  garage i två våningar under fastigheten, med infart öster om kvarteret. 41 platser avser reserverade platser och 20 oreserverade platser för föreningens medlemmar. Corepark ansvarar för parkeringsplatserna. Du når dem på telefonnummer: 08-650 02 15 alternativt mejladress: info@corepark.se

 

Har föreningen någon gästparkering?
Boende i vår förening kan med sin egen nyckelbricka släppa in och ut gäster i vårt garage - man betalar såklart för den tid man nyttjar garaget. Som gäst måste man alltså både bli in och utsläppt ur garaget då nyckelbricka krävs.

 

Har föreningen laddplatser för elfordon?

Ja, i dagsläget finns det 10 laddplatser, av vilka flera är tillgängliga. Beslut om, och förberedelse för, ytterligare laddplatser finns för att kunna utöka antalet vid behov. Även dessa hyrs ut via Corepark.

 

Tillåter föreningen andrahandsuthyrning?

Föreningen följer gällande lagstiftning och tillåter andrahandsuthyrning vid giltiga skäl. Andrahandsuthyrning godkänns enligt praxis vanligtvis för tolv månader. För att du ska få upplåta din bostadsrätt i andra hand så krävs det att du begär tillstånd av styrelsen. Ifylld blankett ska skickas till HSB service.stockholm@hsb.se . På HSB:s hemsida finns generell information om andrahandsuthyrning.

 

Vilka avgifter tas ute vid andrahandsuthyrning?

Föreningen tar ut en avgift vid andrahandsuthyrning om 10 % av ett prisbasbelopp per år.

 

Vem kontaktar man för ytterligare information?

För ytterligare information kontakta styrelsen@brfdiktaren.se.

Observera att styrelsen enbart svarar på specifika frågor, inte allmänna frågor som "är det något annat ni vill att potentiella köpare ska känna till?".

 

(Med reservation för felskrivningar eller ändringar.)