Garantier

2 års garantibesiktning

Två år efter slutbesiktningen genomförs en tvåårsbesiktning av en opartisk besiktningsman. Det är en garantibesiktning för att följa upp entreprenaden. Den utförs på hela fastigheten; alla lägenheter, allmänna utrymmen, ytor och mark. Skador som uppkommit genom slitage, normal åldersförändring, ombyggnation, bristfälligt underhåll eller liknande omfattas inte av garantin och bedöms därför inte. Vid den här besiktningen följs tidigare, ej åtgärdade, besiktningspunkter upp och eventuella nya anmärkningar i entreprenaden som framträtt efter brukandebesiktningen noteras. Eventuella anmärkningar som ska åtgärdas efter tvåårsbesiktningen, åtgärdas normalt av den entreprenör som ursprungligen utförde arbetet. En förutsättning för det är att entreprenören får erforderligt tillträde till lägenheten för att utföra sina arbeten.

Femårsbesiktning

Om bostadsrättsföreningen önskar det kan ytterligare en besiktning genomföras strax innan den längre garantitiden på fem år löper ut. Femårsbesiktningen initieras och bekostas av bostadsrättsföreningen. Vid femårsbesiktningen bedömer en oberoende besiktningsman enbart de anmärkningar som bedöms kosta minst ett halvt prisbasbelopp att åtgärda. Det kan antingen handla om en enstaka anmärkning som uppgår till ett halvt prisbasbelopp eller upprepade anmärkningar som tillsammans värdemässigt uppgår till ett halvt prisbasbelopp. Det är som regel den entreprenör som ursprungligen utfört arbetet som snarast möjligt ska åtgärda anmärkningen.