Regler för ändring av lägenhet och ansökan

Styrelsen måste godkänna

För att du ska få lov att göra väsentliga ändringar i din lägenhet, måste du anmäla detta till bostadsrättsföreningens styrelse som ska godkänna ändringarna (Se blanketten längst ner). Vissa ändringar innebär att du också, enligt plan- och bygglagen, måste göra bygganmälan hos kommunen minst tre veckor före byggstart. Det är din skyldighet att undersöka om sådan bygganmälan behöver göras.

Dags för ansökan

Följande måste bifogas:

1. Ansökan i signerad form. Saknar du tillgång till scanner, går det bra med högupplöst foto av ansökan.
   
   
2. Kopia av entreprenörens;
• F-skattesedel
• Försäkringsbevis
• Elbehörighetsbevis om renoveringen gäller elektricitet 
• Våtrumsbevis om renoveringen gäller kök eller badrum

Vad är väsentliga ändringar?

Väsentliga ändringar är sådana som till exempel berör bärande konstruktioner som avsevärt förändrar planlösningen, eller som påverkar ventilation, vatten och avlopp. Du måste kunna visa upp intyg om väggarnas kvalitet.

Om det är osäkert huruvida en vägg är bärande eller inte, måste du anlita en byggnadskonstruktör eller hämta in säkra uppgifter via byggnadsnämnden.

Viktigt att veta

• Icke bärande inneväggar
Icke bärande innerväggar är ditt ansvar som lägenhetsinnehavare.
Dessa får du ändra, så länge det inte påverkar fastigheten enligt ovan, men det måste sökas tillstånd hos styrelsen först.

• Våtrum
För att undvika framtida vattenskador, ska du vid renovering/ombyggnad i våtrum följa Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV), samt råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK).

• Gasstigaren
Extrem försiktighet måste vidtagas vid arbeten i anslutning till gasstigaren, anlita alltid behörig fackman. Borttagande av gasledning får ej göras.

• Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem
Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem får endast utföras av behörig elektriker. Ska du göra ombyggnad som berör fastighetens stigarledning, elcentral eller det ordinarie nätet, måste den först dokumenteras på ritning och godkännas av föreningens styrelse.

• Ombyggnad av fastighetens gas- och VVS-system
Ombyggnad av fastighetens gas- och VVS-system får endast utföras av för uppgiften utbildad och godkänd person. Även i detta fall behövs styrelsens godkännande.

• Ventilation
Du får inte sätta igen befintlig ventilation, eller ändra till annan typ av ventilation.

• Lägenenhetens dörrar måste sparas
Om lägenhetens dörrar inte skall användas, så måste de sparas i ditt vindsförråd. Du får inte slänga några dörrar.

• Byggavfall är ditt ansvar
Det är du som lägenhetsinnehavare som ansvarar för att ditt byggavfall forslas bort. Det får inte läggas i föreningens grovsoprum eller container och inte heller belamra gemensamma utrymmen, som trapphus, källargångar, vind och gård. Använder din hantverkare ”big bags” får dessa inte förvaras på innergården i mer än tre (3) dagar.

* Endast kolfilterfläktar
Endast kolfilterfläktar får finnas i våra hus. Inget får kopplas mot våra luftkanaler. Upptäcks annan fläkt får man själv bekosta borttagandet av densamma.

• Byggdamm är ditt ansvar
Rivning av vägg och övrig ombyggnad skall genomföras på ett sådant sätt att byggdamm etc. inte sprids i trapphuset. Om detta ändå skulle ske, utan att lägenhetsinnehavaren omedelbart avlägsnar detta (städar/sanerar), kommer föreningen, efter särskilt meddelande till lägenhetsinnehavaren, att rengöra trapphuset och skicka fakturan till lägenhetsinnehavaren.

• Tänk på dina grannar
Tänk på att inte störa dina grannar i samband med ombyggnad. Anslå gärna i portuppgången innan du sätter igång. Ombyggnadsarbetet får endast ske 07.30 – 18.00 under vardagar och 10.00 – 16.00 under helger.

* Ytterdörren
Ytterdörren är säkerhetsklassad och får inte bytas då den p g a K-märkningen är framtagen av Stadsmuseum. Insidan får man måla själv.

Sätt upp en lapp med kontaktinformation i trapphuset som innehåller lägenhetsnummer, namn, telefonnummer så att dina grannar kan nå dig om det behövs.