Information till mäklare

Vad ingår i månadsavgiften?

Värme och vatten samt ett mindre utökat KabelTV-utbud från ComHem/Tele2.

Finns det några obligatoriska tillägg utöver månadsavgiften? Tex bredband/TV

Nej, dock ska noteras att lägenheterna är försedda med bredband från Bredbandsbolaget/Telenor och från Comhem/Tele2. Medlemmen får själv teckna personligt avtal för datakommunikation med någon av dessa leverantörer. Därutöver har medlemmen personligt avtal för el.

Föreningen har tecknat gruppanslutningsavtal för bredband och TV med Telenor som träder i kraft den 1:a juni 2025. Avtalet kommer att ge oss bredband 1000/1000 Mbps och 18 TV kanaler. Det betyder att vi som boende inte behöver eget bredbandsavtal längre, det betalas via föreningen. Samma sak gäller basutbudet av TV-kanaler. Kostnaden ligger på 178 kr per lägenhet och månad och kommer att läggas som en separat och synlig avgift på månadsavin från och med januari 2026. Avgiften är obligatorisk.

Är föreningen en äkta/oäkta bostadsrättsförening?

En äkta bostadsrättsförening.

När skedde senaste stambyte?

Då fastigheten är byggd så nyligen som 1997 så har några stambyten ej ännu genomförts.

Har föreningen några kommande avgiftsförändringar?

Styrelsen har beslutat om en höjning av avgifterna med 3% från 1 januari 2025. Detta för att följa med de allmänna prisuppgångarna, vilka ju även slår igenom i driften och underhållet av vår förening, samt för att hantera kommande höjningar av tomträttsavgälden.

Föreningen genomförde höjningar för verksamhetsåren 2023 (7,5%) samt 2024 (5,0%) och har för avsikt att fortsatt agera proaktivt i såväl avgäldsfrågan som i andra viktiga frågor vilka rör våra ekonomiska förutsättningar (Se även sista frågan)

Godkänner föreningen juridisk person?

Nej, kräver styrelsens samtycke. 

Har föreningen garage eller andra parkeringsmöjligheter?

Föreningen har ett eget garage med infart från Carl-Gustaf Lindstedts gata i anslutning till Stockholmsparkerings garage.

Garage har 20 platser för bilar och 2 platser för MC/Moped. 

Läs mer om garageplatserna och avgift för dessa här.

Kötiden för garageplatserna är svår att beräkna, vi har i dagsläget kö till bilplatserna och båda MC-platserna är uthyrda.

Övrig parkering, t.ex. boendeparkering, kan göras inom området.

Finns det förråd till vardera lägenhet? 

Ja.

Gemensamma ytor för föreningens medlemmar

Föreningens medlemmar har tillgång till tvättstuga, cykelförråd, soprum, grovsoprum, samt en gemensam innergård.  

Har större renoveringar genomförts?

2024  - Målning av tak

2023 – Målning och renovering av föreningens samtliga fönster och fönsterdörrar

2022 – Komplett utbyte av alla maskinell utrustning i föreningens tre tvättstugor (ca 550 tkr)

2021 – Installation av 20 st aggregat för el-bilsladdning (ca 200 tkr)

2021 – Installation av ozon-rening för våra restauranghyresgästers ventilation (330 tkr)

2018 och 2019 – Renovering av husens samtliga sex hissar (ca 4mkr)

2017 – Utbyte av motorer för husens ventilationsaggregat.

Har föreningen diskuterat/planerat kommande renoveringar?

Under 2025 kommer vi att byta fjärrvärmeaggregat, och i samband med det byta samtliga termostatventiler på lägenheternas radiatorer.

Framöver har föreningen även behov av att byta lås och passersystem framöver, samt fasadmålning.

Vart skickas medlemskapsansökan?

Till HSB Stockholm

Tillåter föreningen delat ägande med tex 10-90 % ägarandelar vardera?

Nej, det finns ingen sådan regel utan om speciellt önskemål finns får särskild ansökan/förfrågan göras i aktuellt fall. Idag förekommer ingen generell 90/10 modell i föreningen, däremot förekommer delat ägande mellan tex makar.

Någonting annat vi bör känna till om er förening

Brf Flemings årliga avgäld är idag och till och med utgången av 2025 818 tkr. Denna kommer att öka till 1,928 tkr. Ökningen sker inte i ett steg den 1a januari 2026 men efter en årlig trappa fram till 2030.

Styrelsen har gjort ett flertal beräkningar, och ser över hur föreningen ska möta den höjda tomträttsavgälden på bästa sätt. Exakt hur föreningen ska täcka kostnadsökningen är ännu inte beslutad, men det mesta pekar på att ökningen kommer att mötas med avgiftshöjningar vilka i så fall,  givet vad vi vet nu, bedöms bli lägre än de höjningar som genomfördes för år 2023 och 2024.