BALKONGREGLER

Gemensamma regler för användning av balkonger och terrasser.
För nybyggnad och installation på fasaden krävs avtal med föreningen, sen under fliken "Avtal".

GEMENSAMMA BESTÄMMELSER FÖR BALKONGER OCH TERASSER

Grundregler

Föreningen har ökat trivseln genom tillgång till balkonger och terrasser

· När men använder sin balkong eller terrass ska man alltid vis hänsyn till grannar och omgivning. Det är särskilt viktigt att tänka på att vi har dagis, med barn som håller till på gården.

· Balkonger och terrasser ska brukas med varsamhet.

Syftet med dessa regler, som styrelsen fastställt, är att minska risken för skador, olyckor och störningar. Ytterligare ett syfte är att säkerställa att balkonger/terrasser och deras användning inte orsakar skador som skulle drabba hela föreningen och därmed också medlemmar som inte har balkong/terrass.

Om det uppkommer problem eller irritation kring användning av balkonger eller terrasser kommer styrelsen att bli tvungen att komplettera dessa gemensamma bestämmelser.

Säkerhet

Säkerhetsrisker finns främst inom följande områden: Olycksrisker genom fallande föremål eller material: skador på fastigheten; brandrisker.

Blomlådor, julgranar e.dyl	Blomlådor får endast sättas på insidan av balkongen/terrassen. Blomkrukor, julgranar och liknande måste vara fästa så att de inte kan blåsa ner.
Parasoller, möbler och balkonghängare	Parasoller måste vara fästa så att de inte kan blåsa ner. Möbler ska förvaras så att de inte kan blåsa ner, det gäller även lösa dynor. Balkonghängare för vädring får fästas i träramen runt fönster.
Snöröjning	Vid snöröjning måste mycket noga kontrolleras och säkerställas att ingen människa står nere på gården och kan träffas av nerskottad snö. Snö för itne kastas ner på föremål som finns på gården, t ex cyklar.
Grillar, värmare	Endast el-grillar och el-värme är tillåtna på balkonger och terrasser.

Installationer på fasaden

All håltagning för olika installationer på fasaden innebär risk för fuktskador som kan medföra stora ekonomiska kostnader för hela föreningen.

Alla installationer på den putsade fasaden måste godkännas av styrelsen. Att sätta fast saker i träkarmen till balkongdörren kan göras utan att blanda in styrelsen. Men tänk på att även träkarmen kan ruttna om fastsättningen inte förs omsorgsfullt.

Elinstallationer	Bostadsrättshavare får sätta upp elkontakt på sin balkong. Arbetet måste utföras av elektriker. Kontakten skall vara ansluten till jordfelsbrytare. Lampor, infravärme m m får inte, utan styrelsens tillstånd monteras på den putsade fasaden.
Markiser	För att sätta upp markiser krävs: att avtal sluts mellan lägenhetsinnehavaren och bostads-rättsföreningen. Avtalet reglerar ansvarsförhållanden m m. att färgen på markiser skall vara samma färg som gäller för balkongskydd och fönster/balkongdörrar, dvs mörkröd att markishusen ska vara svarta att befintliga markiser på takterasserna vid byte ska ha ovanstående färg.
Paraboler	Föreningen tillhandahåller två olika kabel TV-system (ComHem och Bredbandsbolaget). Styrelsen har tidigare fattat ett principbeslut om att privata parabolen på fönster inte får förekomma, detsamma gäller balkonger och terrasser.
Spaljéer	Spaljéer får inte fästas i den putsade fasaden utan tillstånd från styrelsen och förutsätter avtal som reglerar ansvarsförhållanden m m. Det är viktigt att spaljéer är ordentligt fästa. När växter vuxit upp kan spaljén bli tung och därmed ett ordentligt vindfång med risk att blåsa ner.

Utseende

Utseendet på gården styrs inte bara av de boende och styrelsen. Vissa ändringar kräver byggnadslov och styrelsen måste säkerställa att ingen vidtar sådana åtgärder eftersom hela föreningen blir ansvarig.

Inbyggnad av balkong

Är inte tillåten. Det krävs byggnadslov för inbyggnad.

Balkongskydd

Balkongskydd av tyg ska ha gemensam färg. Styrelsen har fastställt att den vinröda fönsterfärgen ska användas.

Balkongskydd skall vara i färgen 8206 från Dickson för att matcha dörr- och fönsterkarmar.

Markiser för balkonger och terrasser

För alla markiser som installeras efter år 2018 gäller samma färg som för balkongskydden.

Exempel på leverantör av balkongskydd: Stockholm Glas & Solskydd https://www.sgos.se/. Det viktiga är att det blir rätt färg.

Trivsel och hygien

När det gäller trivsel och hygien ligger ett stort ansvar på varje balkong-/terrassägare. För den allmänna trivseln i föreningen är det viktigt att förebygga klagomål och tvister.

Lukter	Rökning eller matlagning. Det krävs stor hänsyn till omgivningen när det gäller rökning och andra starkt luktande aktiviteter.
Buller	Tänk på att gården fungerar som ljudförstärkare. Det kan både innebära att omgivningen störs, men även att privata samtal hörs i en inte önskad omfattning.
Ljus	Genom att balkongerna står ut från fasaden kan starkt eller pulserande ljus störa omgivningen.
Hygien	Hänsyn måste tas till allmän hygien och hur omgivningen påverkas. T ex mattpiskning, fågelmatning. Var och en ansvarar för trivseln på sin egen balkong. Balkongen är inte avsedd som förvaringsplats för skrymmande föremål.

Styrelsen i BRF Fridhem

2008-11-26. Rev 2018-10-02, 2018-11-21, 2020-09-09, 2021-01-26, 2023-02-01.

GEMENSAMMA BESTÄMMELSER FÖR BALKONGER OCH TERASSER.pdf Hämta