Renovering och underhållsansvar

Brandvarnare

Varje lägenhet skall vara utrustad med minst en brandvarnare. Kontrollera regelbundet att den fungerar.

Ventilation och förbud mot fläktar

Vår fastighet ventileras genom självdrag. Nära taket i olika rum kan du se galler som täcker utsugningsventilerna. Se till att dessa är öppna. Ventilationstrummorna delas av flera lägenheter. Fläktar får inte anslutas till ventilerna för att exempelvis matos inte skall kunna spridas vidare till dina grannars lägenheter. Varje badrum och toalett skall vara försedd med en utsugningsventil. Inte heller till dessa får fläktar anslutas. I varje kök måste finnas ventilation genom en brandskyddad imkanal, som drar ut matos och som regelbundet skall sotas. Inte heller imkanalen får förses med fläkt. Däremot är det en fördel att ha en kolfilterfläkt ovanför köksspisen. Om kolfilterfläkt finns kan avkall på imkanal göras och det räcker med en vanlig utsugningskanal i köket. Insuget av friskluft till din lägenhet sker genom de ventiler som är monterade på fönsterkarmarnas ovansidor. Stänger man för dessa ventiler riskerar man att ventilationen av lägenheten inte längre fungerar. Du kan själv göra en koll av om ventilationen i din lägenhet fungerar genom att undersöka om en bit silkespapper eller tunt toalettpapper sugs fast vid utsugningsventilernas galler.

Underhållsansvar

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att underhålla sin lägenhet. I princip svarar du för underhåll av allt som ligger inom lägenhetens väggar, golv och tak innefattande också ytbeklädnad som färg, tapeter, parkett, kakel och isolerskikt i badrum. Dit räknas normalt också inredning i kök och badrum, synliga rör och ledningar (utom värmeledningar och element), glas och bågar i fönster samt inneroch ytterdörrar. Föreningen ansvarar för yttre underhåll innefattande själva väggarna och allt som finns inuti dem. Bostadsrättshavaren ansvarar för att golvbrunnar och vattenlås blir rensade medan föreningen svarar för underhållet av själva avloppsledningarna. Exakt vad bostadsrättshavaren underhållsskyldighet omfattar framgår av föreningens stadgar och bostadsrättslagen. På HSBs hemsida (www.hsb.se) kan du också hitta en detaljerad förteckning. Bostadsrättshavaren är skyldig att underrätta styrelsen om det föreligger underhållsbehov av de delar som föreningen ansvarar för, t ex värmeledningar och avlopp. Föreningen måste ibland utföra underhållsarbete som innebär ingrepp i lägenheten, t.ex. hål tagning i golv och väggar. Återställandet ligger i sådana fall inom bostadsrättshavarens underhållsansvar. Om något går sönder eller om lägenheten skadas är du skyldig att se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen och värmeledningar. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för bostadsrättshavaren. Skulle glas från entrédörren gå sönder är du välkommen att kontakta fastighetsskötaren som vet vilken typ det kan ersättas med.

Renovering och ombyggnad

Ibland vill man renovera eller bygga om i sin lägenhet. Det är viktigt att du då känner till att det kan krävas tillstånd av föreningen för detta. Föreningen strävar efter att varje medlem ska ha största frihet att utforma sitt boende. I allmänhet har därför styrelsen inget att invända om du vill bygga om i lägenheten. Skälet till att det är viktigt att vi håller hårt dessa regler är att det blir som regel dyrt och komplicerat för såväl dig som föreningen om något går fel inte minst när det handlar om el och vatten.

För att göra det enkelt och tydligt har styrelsen arbetat fram en process för ombyggnad och renovering. Processen beslutades på styrelsemöte den 6:e november 2017.

Bygganmälan

Vid alla renoveringar eller ombyggnader av lägenheten som innebär ingrepp i lägenhetens väggar eller som berör värmeelement eller rör och ledningar för el, värme, vatten eller avlopp ska du göra en bygganmälan till styrelsen. I dessa fall krävs även anlitande av en certifierad Kontrollansvarig som bekostas av medlemmen.

En Kontrollansvarig skall anlitas för ditt projekt

När du planerar en ombyggnad som kräver bygganmälan ska du anlita en certifierad Kontrollansvarig. Styrelsen kan vid behov förmedla kontakt till Kontrollansvarig. Den Kontrollansvarige gör en bedömning av din ombyggnad och lämnar ett utlåtande till dig och till styrelsen. Du debiteras denna kostnad. Du väljer själv vem som skall vara din kontrollansvarige, men det krävs behörighet.

OBS: Om din entreprenör under arbetets gång upptäcker något potentiellt åtgärdsbehov som berör föreningens gemensamma installationer (exempelvis avloppsrör i väggar, vattenledningar i väggar eller radiatorer med tillhörande rör) skall detta anmälas till kontrollansvarig som sedan lyfter frågan till styrelsen för att diskutera eventuell åtgärd. Entreprenören eller du själv får inte på eget bevåg göra ingrepp på gemensamma installationer utan tillstånd från styrelsen

Bygganmälan - underlag som behövs

• I de fall bygganmälan krävs måste den alltid lämnas till styrelsen innan arbetet påbörjas. Räkna med att styrelsen behöver en månad på sig innan du kan starta din ombyggnation.
• Observera att ingen ombyggnad får påbörjas innan styrelsen godkänt arbetet.

Efterbesiktning

En efterbesiktning ska genomföras av Kontrollansvarig efter att arbetet har slutförts. Meddela därför styrelsen när förändringen är genomförd. Omfattningen av efterbesiktningen beror på omfattningen av ditt byggprojekt.

Ansvarsförsäkring och certifiering

• Tänk på att du måste se till att entreprenörer du anlitar har en ansvarsförsäkring.
• Samtliga installationer ska utföras fackmannamässigt av auktoriserade företag och hantverkare. Kopia av el- och våtrumscertifikat för de hantverkare som anlitas bifogas bygganmälan.

Vattenavstängning

• Krävs vattenavstängning ska du kontakta styrelsen [två veckor] innan önskad avstängning. Den tid som föreningens fastighetsförvaltare avsätter för detta debiteras dig som begär vattenavstängning. Styrelsen mailar till alla och du själv skall sätta lappar i varje trapphus så alla kan planera sin tid enligt vattenavstägningen.

Tänk på din granne

• Ljudliga renoveringar kan utföras vardagar mellan 07:30 och 18:00 och lördagar mellan 09:30 och 16:00 ( arbeten som bilning i golv och väggar skall utföras dagtid vardagar för att undvika störning). Tänk på att visa respekt för övriga boende i huset genom att städa undan i trappor, entréer och hissen i samband med renovering. Sätt gärna upp informationslappar i ditt eget och omgärdande trapphus.
• Skrymmande byggavfall, till exempel Big Bag, som placeras utanför fastigheten kräver polistillstånd. Se till att Bigg Bag ellr liknande byggavfall hämtas inom 1-2 dagar så soporna inte blir kvar på gatan i veckor. Det brukar annars locka till andra boende att slänga sopor eller rota i soporna och sprida de på gatan. Läs mer på Stockholms stad företag > Regler & Ansvar > Använda offentlig plats – ansök om tillstånd.

Checklista

• Ingen renovering/ombyggnad som kräver bygganmälan får påbörjas innan styrelsens godkännande
• Du ser själv till att anlita en behörig Kontrollansvarig
• Tänk på ansvarsförsäkring och certifieringar
• Arbetet måste vara fackmannamässigt utfört
• Informera övriga boende i huset om renoveringen med en lapp i trapphus, inte bara din egen trapphus om ljudet kommer att störa närliggande trapphus (skriv ditt mobilnummer där så grannar kan ringa dig direkt om det är anmärkningar kring pågående arbetet)
• Respektera renoveringstiderna, det åligger dig som lägenhetsinnehavare informerar dina hantverkare om tiderna
• Städa efter dig och dina hantverkare, både i trapphuset och utanför porten och på gatan
• Slutbesiktning görs efter färdig renovering som skall signeras av din kontrollansvarige därefter skickar du in dokumentet till styrelsen.

Överlåtelse Bostadsrätt

Innan överlåtelse av bostadsrätt sker skall syn av lägenheten göras genom styrelsen försorg. Synen syftar till att konstatera om underhållsbehov föreligger på någon av de delar av lägenheter som föreningen ansvarar för. För att syn skall hinna ske innan inflyttning av ny innehavare av bostadsrätten bör anmälan om förestående försäljning lämnas till styrelsen i god tid.

Ny ägare till bostadsätten skall ansöka om medlemskap i föreningen. Om inget hinder för medlemskap föreligger antar styrelsen den nya bostadsrättshavaren som medlem och inflyttning kan ske.

Vid Vattenskada

1. Har du upptäckt vattenskada skall du omdelbart ta kontakt med följande

      * ditt egen försäkringsbolag

       * styrelsen via email med information vilket rum, och gärna lite mer detaljer var du misstänker vattenskadan är om du kan bedöam, gärna bild medskickat om möjligt.

2. Styrelsens representant tar kontakt med sin försäkringsbolag: Länsförsäkringar.

Styrelsemedlem ringer Företags supporten nummer 08-56 28 30 00 och anger Organisations nummer 716417-5478.

3.  Styrelsen kommer att få skadeärendenummer  och mer information via sms till den styrelsemedlemmen som anmälde skadan och instruktioner hur gå vidare

4. Styrelsen tar kontakt med Vattenskade besiktningsman för analys av skadan

5. Försäkringsbolag gör en bedömning om ansvaret ligger på lägenhetsinnehavaren eller bostadsrättsföreningen. 

Här finns bra information att läsa vad som gäller vid vattenskador i lägenhet och ansvarsfördelningen vid vattenskador:

https://www.hsb.se/contentassets/4ca38232065848958bd53be260e644c8/broschyr_hsb_vattenskador_brf_2011-1.pdf