Uteplatser - Nyttjanderättsavtal

Styrelsen har i samråd med jurister på HSB tagit fram ett nyttjanderättsavtal för att trygga boendes möjlighet till en uteplats samtidigt som föreningens intressen tas tillvara.

I detta nyttjanderättsavtal klargörs bland annat storleken på uteplatsen, dess utformning och underhållsansvaret. Avtalet innehåller även byggnadstekniska riktlinjer vid nybyggnation. Nyttjanderättsavtalet är i första hand tänkt att reglera den uteplats som vi normalt refererar till som baksidan men gäller även i tillämpliga delar framsidan, alltså den markyta som finns i direkt anslutning till ytterdörren.

Övergripande gäller att all byggnation måste inhämta godkännande av styrelsen. Riktlinjer som styrelsen utgår från handlar om att den tilltänkta byggnationen ska harmonisera med intilliggande framsidor. Hur ser byggnationen ut i förhållande till befintlig huskropp, fasad, stuprör, grannars placering av fönster med mera. Viktigt är även att eventuella förändringar av utemiljön görs i samråd och harmoni med närmsta grannar.

Om styrelsen nekar tillstånd till byggnation motiveras beslutet. Boende äger självklart rätten att överklaga skriftligen till styrelsen.

Man kan sammanfatta syftet med nyttjanderättsavtalet så här:

• Att bostadsinnehavaren ska känna trygghet i att den uteplats man nyttjar inte helt plötsligt kan ryckas bort på grund av ett styrelsebeslut eller en extrastämma.
• Att bostadsrättsföreningen, som i grunden är en ekonomisk förening, och som bland annat har som sin uppgift att förvalta och ansvara för medlemmarnas egendom har kontroll över marken och fastigheterna som ägs gemensamt.

Vid en eventuell försäljning av sin bostadsrätt kommer nyttjanderättsavtalet att ingå som en del av de dokument som behöver gås igenom av säljare och ny ägare så att ansvarsförhållandet är klart och tydligt.

"Nyttjanderättsavtalet" finns som pdf nedan