Ombyggnads- och renoveringsarbeten

Ansökan om ombyggnad / renovering till styrelsen

För att få tillstånd att göra väsentliga ändringar i din / er lägenhet, måste detta anmälas till bostadsrättsföreningens styrelse. För att styrelsen ska få tillräcklig tid för att hinna behandla ansökan, ska ansökan om ombyggnad/renovering vara inkommen till styrelsen senast en månad innan du beräknar påbörja arbetet. Ombyggnaden/renoveringsarbetet får inte påbörjas utan styrelsens godkännande. Du hittar en ansökningsblankett längre ned på den här sidan.

Styrelsens tillstånd krävs 

Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd utföra en åtgärd i lägenheten som innefattar:  

1.     ingrepp i en bärande konstruktion,  

2.     installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,

3.    installation eller ändring av anordning för ventilation,

4.     installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet, eller 

5.     någon annan väsentlig förändring av lägenheten.  

 Men observera: styrelsen får bara vägra tillstånd om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet. Bostadsrättinnehavaren kan begära att hyresnämnden prövar styrelsens beslut.

 Övriga byggregler

Färgskalor
För externa arbeten får endast godkända färgskalor användas. Se bifogad fil.

 För ändring av ventilation/köksfläkt: 

 Befintlig ventilation får inte sättas igen. Till ventilationsanläggningen räknas kanalisation, köksfläkt, över-, från- och tillluftdon mm.

Felaktigt utförda ändringar som görs kan orsaka så hela anläggningen kommer i obalans med påföljden att ventilationen underkänns i samband med obligatorisk ventilationskontroll (OVK). Skulle det inträffa kan styrelsen kräva av den medlem som orsakat felet att denne inte bara återställer i sin lägenhet, utan också åtgärder följdfel i hela systemet.

 Däremot får du installera en spiskåpa utan motor (enbart med ett spjäll) som kopplas in på ventilationen eller en kolfilterfläkt som inte kopplas in på ventilationssystemet. Observera att i båda dessa fall måste en behörig montör då först koppla in ett separat frånluftsdon på husets ordinarie ventilation.

 Ska köksfläkt kopplas ihop med frånluftkanalen ovan spisen krävs styrelsens godkännande. För att styrelsen ska godkänna installation av ny fläkt ovan spisen får den nya fläktens maxflöde inte överstiga 85 l/s.

 Våtrum: Föreningen kräver att renovering av våtrum ska utföras av behörig hantverkare i enlighet med Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV), samt råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK).

El: Ombyggnad av elsystemet, eller ingrepp i det får endast utföras av behörig elektriker.

Arbetsmiljöansvar: I avtalet med entreprenören ska tydligt framgå att entreprenören / leverantören har arbetsmiljöansvaret för ombyggnadsarbetet

Icke bärande väggar: Icke bärande innerväggar är lägenhetsinnehavarens ansvar. Dessa får ändras så länge det inte påverkar fastigheten enligt ovan.

Byggteknisk konsultation: Vid vissa förslag om ändringar kan styrelsen komma att behöva ta in underlag från någon behörig fackman, som påvisar att det planerade arbetet är byggnadstekniskt möjligt.

Byggavfall: Lägenhetsinnehavaren ansvarar för att byggavfallet forslas bort från fastigheten. Det får inte läggas i föreningens grovsoprum, och inte heller belamra gemensamma utrymmen, som ex trapphus, källargångar eller gård.

Om du anlitar ett företag för renoveringen bör du göra upp om vem som ansvarar för byggavfallet och hur det ska forslas bort. För att ställa en byggsäck på gatumark krävs polistillstånd. Tillståndsnumret ska finnas väl synligt på säcken och en säck får bara ställas på en p-plats.
 Den som placerar ut en säck utan giltigt tillstånd kan bestrafffas med böter!

Trivsel och information

Trivselregler: Föreningens trivselregler ska följas. Renovering får därför bara ske mellan kl 08.00 – 18.00 på var-dagar och mellan kl 10.00 – 17.00 på helger. 

Anslag: Innan arbete som medför oljud eller annan olägenhet påbörjas, ska anslag sättas upp i husets entré. På anslaget ska framgå vilken lägenhet som byggs om eller renoveras, samt under vilken tid arbetet kommer att pågå, med speciell angivelse av tiderna för störande arbeten. Anslaget ska sättas upp minst en vecka innan arbetena påbörjas. påbörjas.                                                                                                                            

Bygglov

Bygglov är ett tillstånd att bygga nytt, bygga till och att göra vissa ändringar, t.ex. att inreda någon ytterligare bostad eller lokal, eller att förändra användningen av någon lokal.
 Bygglov erfordras för alla former av ny- och tillbyggnad. Definitionen av tillbyggnad är att öka byggvolymen. Notera att i detta inräknas t.ex. att glasa in balkong eller uteplats.
 Bygglov erfordras också vid ”ändrad användning”, t.ex. om ett kontor ändras till bostad eller ett lager.
 Bygglov erfordras även vid ändring av en byggnads ”yttre utseende”, t.ex. byte av ytskikt eller ommålning, och för att ta upp eller sätta igen fönster.
Marklov erfordras vid ändring av markens höjdläge med mer än 50 cm och vid viss trädfällning.

Vissa ombyggnader/ändringar innebär att man enligt plan- och byggnadslagen måste göra bygganmälan hos kommunen minst tre veckor före byggstart. Det är din/er skyldighet att undersöka om sådan bygganmälan behöver göras.

För ytterligare information om vad som gäller bygglov m.m. rekommenderas Stockholms stadsbyggnadskontors hemsida http://www.stockholm.se/sbk

Till sist

Styrelsen har inte för avsikt att stoppa några planerade ombyggnader eller renoveringar, utan vill bara med hjälp av ovanstående bevaka att ombyggnads- och renoveringsarbeten genomförs på ett för fastigheten bra sätt, och med hänsyn tagen till grannar och andra boende i föreningen. Här nedan hittar du några pdf:er du kan ha nytta av "Bygginfo till boende", "Ansökan om ombyggnad/renovering" och "Ansökan om bygglov". Vill du veta mer kan du hitta en del nyttig information i länken "Branschregler Säker Vatteninstallation"  Branschregler Säker vatteninstallation