Ekonomi 1990-talet

Ekonomiska nyheter

Nya stadgar och räkenskapsår: Föreningen antog nya stadgar genom två extrastämmor, den första den 27 april och den andra extrastämman den 30 maj 1995. I och med dessa nya stadgar ändrade man redovisningsår till kalenderår, genom att förlänga det brutna räkenskapsåret 1.7.94 – 30.6.95 med 6 månader så det slutade först den 31.12.95. Genom detta tjänade man också in c:a 225 000 kr då man flyttade fram tidpunkten för då man skulle börja betala fastighetsskatt med 6 månader.

Pc-baserad underhållsplan: År 1998 beslutade föreningen sig för att uppdatera den befintliga underhållsplanen till en ny pc-baserad underhållsplan, för att underlätta och effektivisera arbetet med fastighetsbesiktning och budget.

Avgifts- och intäktsutveckling

Avgiftshöjningar: På grund av kostnadsökningar främst för att fjärrvärme och fastighetsskötsel momsbelagts, höjdes avgiften den 1 juni 1990 med 10 %. Avgiften höjdes därefter med 15% 1991, 11% 92, 9% 93, 11% 94, 0% 95, 10% 96, 6% 97, 2% 98 och 1% 99, främst för att klara av de ökade räntekostnader föreningen tvingades hantera, då ränteavdragen succesivt avtrappades och föreningen själv fick stå för allt mer av sina räntekostnader. Avgiften höjdes under tioårsperioden med sammanlagt 215 %.

Hyressänkning: Föreningen tvingades sänka hyran för Lustigkullavägens öppna förskola eftersom det tioåriga kontraktet baserades på föreningens kapitalkostnad, och denna var trots föreningens 10-procentiga snittränta 1996, lägre än den hade varit då kontraktet tecknades 1986.

Pantsättnings- och överlåtelseavgifter: Föreningen började den 1 januari 1996 ta ut pantsättnings- och överlåtelseavgifter för sitt arbete med att hantera pantsättningar och lån.

Pollettpriser: Priset på sollariepolletterna höjdes från 20 till 25 kr 1991 p g a att de då belades med moms. Priset på bastu och sollariepolletterna höjdes sedan igen den 1 jan 1994 till 30 kr, för att därefter ha hållits oförändrat.

År                                             1.7.89 -                        1.7.94 -  (just. till)         1.1.99 -   
                                                 30.6.90                       31.12.95 (12 mån.)      31.12.99                         
Intäkter (tkr)                         
Avgifter (i % av intäkter)     4 639  ( 75 %)             8 203  ( 79 %)                9 985  ( 88 %)
Avs. t inre fond                          238  ( 4 %)                   238  ( 2 %)                      239 ( 2 %)  
S:a avgifter                             4 877 ( 79 %)              8 441 ( 81 %)              11 415 ( 91 %

Hyror lokal och parkering   1 045 ( 17 %)               1 321 ( 13 %)                 1 124  ( 10 %)
Övrigt                                           279  (  4 %)                   650 (  6 %)                        67  (   0 %)
S:a intäkter                            6 201 (100 %)           10 412 (100 %)              11 415 (100 %)

Kapital- och ränteutveckling

Förslag om kontantinsats: 1996 utredde styrelsen ett förslag om att medlemmarna skulle ta över 30 miljoner av föreningens lån, genom att göra en kapitalinsats till föreningen. Eftersom medlemmarna äger föreningen, är de lika ansvariga för föreningens lån som för egna lån. Om medlemmarna då tog över en del av föreningens lån, skulle föreningen bli så mycket rikare, och värdet på medlemmarnas andelar av föreningen skulle stiga lika mycket i värde, som föreningens skuld minskade. Föreningen skulle få en minskning av sina räntekostnader, genom att den avlastades 30 miljoner kr.

Medlemmarna skulle få lika mycket sänkning av avgiften som föreningen sparade in på de minskade räntekostnaderna. Denna avgiftssänkning skulle då finansiera de räntor medlemmen fick betala på sitt nya lån. Men medlemmen skulle också få göra avdrag för sin räntekostnad i sin deklaration, något föreningen inte får göra. Efter mycket diskussioner om förslaget i föreningen, föll förslaget ett år senare.

Amortering av lån: Under den här 10-årsperioden amorterade föreningen ner lånen med 9 436 tkr, varav knappt en miljon den första 5-årsperioden och 8,5 miljoner under de sista 5.

År                                             1.7.89 -                        1.7.94 -  (just. till)         1.1.99 -   
                                                 30.6.90                       31.12.95 (12 mån.)      31.12.99                         
Taxeringsvärde (tkr)         
 Tax.värde mark                      6 500                            7 766                                9 115                  
 - " -  byggnader                    40 895                          51 400                             60 570      
Summa tax.värde               47 395                         59 166                             69 685

Lån (i % av tax.värde)        86 410  ( 182 %)        85 543  ( 145 %)           76 974  ( 110 %) 

Kostnadsränta                      - 9 528                          - 9 022                             - 5 620                  
+ räntebidrag                          6 424                            3 053                                         -                  
Nettokostnadsränta         - 3 103                         - 5 969                             - 5 620           
Snittkostnadsränta             11,0 %                          10,5 %                                7,3 %

Ekonomiskt sammandrag

Avgiftshöjningar: Föreningen tvingades efterhand som räntebidraget avvecklades till kraftiga avgiftshöjningar, och i och med avgiftshöjningen och sjunkande räntenivåer, sjönk räntekostnaderna efter hand som procent av intäkterna, så att ränte- och fastighetskostnaderna vid millenieskiftet var lika stora, och alltså tog i anspråk cirka 50 % var av föreningens intäkter. 

År                                                   1.7.89 -                        1.7.94 -   (just. till)           1.1.99 -
                                                       30.6.90                       31.12.95 (12 mån.)          31.12.99
Intäkter (tkr)                         
S.a avgifter (i % av int.)         4 877  ( 79 %)             8 441  ( 81 %)                10 224  ( 90 %)  
Hyror lokal o parkering         1 045  ( 17 %)             1 321  ( 13 %)                  1 124 ( 10 %)   
Övrigt                                            279  ( 4 %)                   650   ( 6 %)                          67  ( 0 %)
S:a intäkter                              6 201 (100 %)         10 412 (100 %)                11 415 (100 %)
-avs. t inre fond                        - 238 ( - 4 %)                -238 ( - 2 %)                      -239 ( - 2 %)
S:a nettointäkter                  5 963 (  96 %)          10 174 (  98 %)                11 176 (  98 %)  
                   
Rörelsen
Driftskostnader                    - 2 372  ( - 38 %)        - 2 744  ( - 26 %)              - 4 150  ( - 36 %) 
Reparationer                            - 136  ( - 2 %)               - 471  ( - 5 %)                   - 273  ( - 2 %)
Underhåll                                   - 226  ( - 4 %)                 - 51  ( 0 %)                      - 407  ( - 4 %)
Avskrivningar                              - 55  ( - 1 %)              - 255  ( - 2 %)                 -    460  ( - 4 %)  
Rörelsekostnader              - 2 789  ( - 45 %)        - 3 521  ( - 34 %)             - 5 418  ( - 45 %)
                            
Räntor
Intäktsräntor                              216  (  4 %)                   582  (   6 %)                        72  (  0 %)
Kostnadsräntor                    - 9 528  (- 154 %)        - 9 022  ( - 87 %)             - 5 620  ( - 49 %)
Bruttoräntekostnader        9 312  (- 150 %)       - 8 440  ( - 81 %)               5 548  ( - 49 %)
Räntebidrag                             6 424  ( 104 %)           3 052  ( - 29 %)             - 2 698  ( - 25%)
Nettoräntekostnader       - 2 888  ( - 46 %)        - 5 388  ( - 52 %)             - 5 548  ( - 49 %)      
                                                        
Resultat                                       286  (  5 %)              1 265  ( 12 %)                     449  ( 4 %)
Avsättning t yttre fond         - 279  ( - 5 %)              - 946  ( - 9 %)                    - 700  ( - 6 %)
Uttag ur yttre fond                       0  (   0 %)                      0  (   0 %)                       296  (  3 %)
Resultat e yttre fond                  7  (   0 %)                 319  (  3 %)                          79  (  1 %)