Mäklarinformation

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN

Brf Kasernberget bildades 1970 med inflyttning under 1974 och omfattar 203 bostadsrätter och 13 lokaler på adresserna Valhallavägen 135, 137, 139 & 141, Artillerigatan 70 A, 70 B 72 A, 72 B, Strindbergsgatan 36 och 38 samt Skeppargatan 67, 69, 71 och 73. Föreningen är belägen på Nedre Gärdet med lugnt och centralt läge alldeles intill Karlaplan och Fältöversten med full service och ett stort utbud av affärer. Närhet till härliga Gärdet och Djurgården. 

FÖRENING OCH HUS

Förening: HSB Brf Kasernberget i Stockholm
Org.nr: 702002-8226
Byggår: 1974
Äkta förening: Ja
Äger marken: Föreningen innehar tomträtt på fastigheten Kasernberget 1, och nytt 10-årsavtal skrevs i mars 2023.
Uppvärmning: Fjärrvärme
Energideklaration: Utförd
Energiklass: D

MEDLEMSKAP

Föreningen accepterar inte juridisk person. Har man inte för avsikt att bosätta sig permanent i bostaden har föreningen rätt att vägra medlemskap. För medlemskap i föreningen krävs inte längre individuellt medlemskap i HSB.

EKONOMI

Föreningen har en god ekonomi med ca 4 587kr lån /kvadratmeter (se Årsredovisning 2023). Föreningen har goda intäkter från hyresgäster, affärslokaler och garage. 

GARAGE

Föreningen har 181 parkeringsplatser som kostar 1087-1553 kr/månad, med förtur för boende i föreningen. Kö med god omsättning som administreras av Driftia. Lägenhetsinnehavares parkeringsplats 1 är subventionerad. Lägenhetsinnehavares parkeringsplats 2 eller fler är inte subventionerad och kostar 2175-3106 kr/månad. Det finns även 27 platser med laddningsbox. Vid installation av ny laddningsbox kan sådan beställas till en kostnad. Det finns även två st. MC-platser á 7 727 kr/år. 

FÖRENINGENS LOKALER

Föreningen har en föreningslokal som är belägen på Skeppargatan 73 utrustat med ett pentry med diskbänk, micro och kylskåp som får lånas kostnadsfritt av medlemmarna. Föreningen har två cykelrum som nås från gården på Valhallavägen samt barnvagnsrum på entréplan. 

Ett övernattningsrum finns på Artillerigatan 72 som medlemmarna kostnadsfritt kan låna för sina gäster. Rummet är utrustat med tre bäddar i en så kallad familje-säng plus en vikbädd/resesäng. Toalett, men ingen dusch, finns i korridoren.

TVÄTTSTUGA 

Tre stora tvättstugor med torkskåp och tumlare finns på gårdsplanet på Artillerigatan 72. 2014-2015 utfördes en totalrenovering med nya maskiner i tvättstugorna. 

AVGIFTER

Årsavgifterna höjdes per 2023-01-01 med 9 %. Per 2024-04-01 höjdes avgifterna med 10 %.

I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 214 kr/månad tillkommer för bredband avseende ett gruppavtal som föreningen har via HSB. Avgiften debiteras av föreningen och kommer på ordinarie månadsfaktura.

Elförbrukningen för varje lägenhet ingår inte i månadsavgiften. Elförbrukningen debiteras kvartalsvis i efterskott efter avläst förbrukning. Föreningen har ett gruppavtal för el och medlemmarna behöver därmed inte teckna ett eget elavtal.

ÖVERLÅTELSE OCH AVGIFT

Överlåtelsehandling (köpeavtal) skickas till:

HSB Stockholm Servicecenter
112 84 Stockholm

för vidarebefordran till styrelsen för godkännande. Vid överlåtelse tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 2,5% av basbeloppet. Avgiften faktureras säljaren av lägenheten.

PANTFÖRSKRIVNING OCH AVGIFT

Panthandlingen från banken skickas till:

HSB Stockholm Servicecenter
112 84 Stockholm

för registrering i lägenhetsförteckningen. Föreningen tar ut en pantsättningsavgift med 1% av basbeloppet. Avgiften läggs på avin för nästkommande kvartal.

ANDRAHANDSUPPLÅTELSE 

Uthyrning av lägenhet i andra hand kräver tillstånd av styrelsen i enlighet med föreningens stadgar. Tillstånd kan medges vid tillfällig vistelse på annan ort på grund av studier, arbete eller liknande. En avgift för andrahandsupplåtelse tas ut på 10% av prisbasbeloppet/år eller 525 kr/påbörjad månad.

ALTERNATIVA PLANLÖSNINGAR

Brf Kasernberget har en pågående OVK (obligatorisk ventilationskontroll) som beräknas vara klar vid årsskiftet 2024/2025. Därefter kommer styrelsen att begära ett utlåtande av sakkunnig om kapacitet i ventilationssystemet finns för ytterligare ökning av antal rum. Styrelsen kan därför i dagsläget inte godkänna ombyggnader med utökning av antal rum(sovrum) som kräver tilluft.

 Förslag på alternativa planlösningar med utökning av antal rum är därför inte aktuellt.

RENOVERINGAR

2013-2014 Uppgradering och utbyte av värme och ventilations system med särskild satsning på återvinning.

2014 Byte till LED-armaturer

2014-2015 Totalrenovering och nya maskiner i tre tvättstugor

2014-2015 Stambyte och helrenovering av 5 lokaler inkl. våtutrymmen

2017 Stambyte av dagvattenrör från gården inkl. montering av nya sandfilter

2017 Byte till LED-belysning, installation av kameror anslutna till Securitas och installation av taggbaserat inpasseringssystem i garaget

2018 Komplett byte av tätskikt på gården/garaget färdigställt

2018-2020 Komplett stambyte i lägenheter och lokaler

2018-2020 Samtliga hissar totalrenoveras med bl.a. ny elektronik och hisskorgar

2019-2020 Samtliga trapphus målas om, golven slipas och plastmattor byts ut på Skeppargatan 73 och Artillerigatan 72 och ny miljövänlig LED-belysning och nödbelysning installeras

2020 Nya ytterportar till samtliga entréer plus nytt inpasseringssystem

2020 Större delen av taket renoveras/läggs om, samt nytt takpapp och tätning

2020 Målning, belysning, nytt undertak, mattläggning i tvättstugegången

2020 Installation av elektriska bommar till gården

2020 Renovering och tätning av fasadens fogar

2020 Nytt inpasseringssystem på samtliga dörrar från trapphusen

2022 Installation av laddstolpar

2022 Återställande av mark Skappargatan 67

2022-2023 Rensning och justering av ventilationssystemet/OVK

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:

2024 Fortsatta OVK-åtgärder

2024 Utbyte av elmätare i samtliga lägenheter

2024 Första etappen av renovering av balkonger i fastigheten

2024 Utbyte av fönster och balkongdörrar i samtliga lägenheter påbörjas

2025-2026 Fortsatt arbete med utbyte av fönster och balkongdörrar