Information om stambyte

Bakgrund

Föreningen har fått ett delegeringsbeslut från Järfälla kommun på grund av problemen med legionella i tappvattnet. Beslutet innebär att vi måste arbeta med omedelbara åtgärder för att sänka halterna av legionella men samtidigt också börja planera för ett stambyte. Styrelsen har därför bett HSB att utföra en statusbesiktning av vatten- och avloppsinstallationer i föreningen samt att presentera ett beslutsunderlag för hur vi bäst går vidare.

Resultat av besiktningen

Vi har inga akuta problem med avloppsstammarna men vi har andra problem som kräver mer omedelbara åtgärder:

·       Legionella i tappvattnet (krav från kommunen på åtgärder).

·       Läckage på VVC-ledningar.

·       Värmesystemet är svårt att justera in (ett-rörsystem), blir lätt obalans i systemet. Kräver höga systemtemperaturer = höga kostnader.

·       Tätskikt i orenoverade badrum har passerat sin tekniska livslängd, stor risk för vattenskador som även kan drabba intilliggande lägenheter.

·       I rörschakt saknas tät botten och läckageindikering. Stor risk för skador på flera våningar.

·       Kostnader för vattenskador 2024 är nästan dubbelt så höga som för genomsnittsföreningen.

Rekommendationen från HSB är att föreningen börjar planera för ett stambyte där också badrumsrenovering, tappvatten och värmesystem ingår. Så länge föreningen har problem med legionella finns egentligen inget annat alternativ. Rekommendationen är också att inte renovera våtrum/toalett eftersom dessa utrymmen kommer att rivas vid stambytet.

Vad händer nu?

Åtgärder pågår för att sänka halterna av legionella i tappvattnet samtidigt som vi också bett HSB om hjälp att påbörja planeringen inför ett stambyte. Tidigast kan ett stambyte i föreningen påbörjas om 1,5 – 2 år om vi börjar med planeringen nu. Byggtiden uppskattas till ca 3 år.

Själva stambytet är en underhållsåtgärd som styrelsen tar beslut om. Däremot krävs godkännande på en föreningsstämma för andra beslut i samband med stambytet. Det som skall godkännas av medlemmarna på stämman är att underhållsansvaret för badrum flyttas från boende till föreningen samt ett godkännande av den förändring som sker i lägenheten vid stambytet.

Planen är att vi tillsammans med HSB ordnar informationsmöten efter sommaren och därefter en extrastämma enbart för stambytet. På årsstämman i maj kommer vi däremot inte ha möjlighet att svara på några frågor eftersom vi helt enkelt inte vet så mycket ännu.

Med vänliga hälsningar

Styrelsen Brf Kolarängen